Es pot impedir que un veí instal·li plaques solars?

La llibertat d'un individu acaba quan comença la d'un altre, però n'hi ha que volen estendre-la una mica més enllà, que volen guanyar uns metres. En el cas de les comunitats de propietaris, això és summament freqüent.

El que vol un propietari pot perjudicar-ne un altre, i el motiu d'aquest perjudici moltes vegades no està definit. Per això, hi ha qui es pregunta si es pot impedir que un veí instal·li plaques solars. Vegem què diu la llei.

Es pot impedir que un veí instal·li plaques solars?

La instal·lació de plaques solars és beneficiós per al propietari de la casa, que gaudirà d'un estalvi substancial a les factures de subministraments, i per al medi ambient. Però la col·locació de les mateixes podria perjudicar-ne d'altres, per exemple, danyant l'estructura d'una teulada conjunta.

"Es podria impedir la instal·lació si no disposés de l'autorització de la comunitat de propietaris, si fos lesiva per als interessos de la comunitat en benefici d'un o diversos propietaris o si suposés un greu perjudici per a algun propietari que no tingués obligació de suportar-la", explica a idealista/news Fernando Céspedes, administrador de finques a Communal.

Recordem que l'article 7 de la Llei de propietat horitzontal (LPH) estableix que "el propietari de cada pis o local en podrà modificar els elements arquitectònics, instal·lacions o serveis quan no menyscabi o alteri la seguretat de l'edifici, l'estructura general, la configuració o l'estat exteriors o bé perjudiqui els drets d'un altre propietari i haurà de donar compte de tals obres prèviament."

Per tant, per posar plaques solars al teu habitatge has d'avisar el president de la comunitat o el seu representant. "En el supòsit que el veí no tingués l'autorització de la comunitat, es podria sol·licitar la inclusió a l'ordre del dia de la següent assemblea la retirada de les plaques sense autorització i, com a conseqüència, que la comunitat iniciés un procediment judicial tendent al desmuntatge i retirada d'aquestes", assenyala Céspedes.

"També hi hauria l'opció que el propietari perjudicat (que estaria legitimat per fer-ho si ho provés al perjudici), exercités ell mateix accions judicials contra el veí que ha instal·lat les plaques".

Quants vots a favor són necessaris per posar-hi plaques solars?

Fernando Céspedes esmenta dos supòsits:

Instal·lació de plaques fotovoltaiques privatives a la coberta de l'edifici

Segons la regla 1a de l'article 17 de la Llei de propietat horitzontal (LPH), l'acord aprovatori a la junta de propietaris ha de tenir almenys el vot favorable d'un terç dels comuners assistents, que ha de representar la tercera part de les quotes de participació.

Instal·lació col·lectiva de plaques fotovoltaiques

Si la instal·lació és col·lectiva, l'article 17.2 de la LPH (que engloba les actuacions que contribueixen a la millora de l'eficiència energètica, acreditables a través d'un certificat d'eficiència energètica de l'edifici, o la implantació de fonts d'energia renovable d'ús comú) requereix el vot favorable de la majoria dels propietaris que representin la majoria de les quotes.

Beneficis d'instal·lar plaques solars a la comunitat

Promoure la instal·lació de plaques solars en una comunitat de veïns beneficia el propietari individual i tota la comunitat. Alguns dels beneficis són:

• Augment del valor de la propietat: els edificis o urbanitzacions amb sistemes d'energia renovable augmenten el preu de les propietats al mercat.
• Reducció de despeses comunes: si la instal·lació és comunitària, les despeses de subministraments a les àrees comunes disminuiran. Per exemple, es podria reduir notablement el cost de l'enllumenat, la piscina, etc.
• Contribució ambiental: la comunitat participa activament en la reducció de la petjada de carboni.