Al mercat del lloguer, la seguretat i la confiança en cada operació són clau per a propietaris, agències i llogaters. Per això, idealista i Aserta llancen la nova assegurança garantia de llogater, un producte innovador, exclusiu i especialment dissenyat per donar tranquil·litat i equilibri a totes les parts.
Què és l'assegurança garantia de llogater?
Es tracta d'una assegurança de caució que contracta i paga l'arrendatari, i que funciona com un aval: si hi hagués qualsevol impagament, l'asseguradora respondria davant del propietari.
La garantia de llogater cobreix fins a 12 mensualitats de renda, els principals subministraments de l'habitatge (aigua, llum i gas) i les despeses de defensa jurídica relacionades amb possibles desnonaments o reclamacions.
Hi ha novetats! Des de l'1 de juny de 2025, l'assegurança inclou cobertures mai vistes al sector: també protegeix el llogater.
Si el llogater perd la feina (és treballador per compte d'altri), pateix una incapacitat temporal (és autònom o funcionari), és hospitalitzat per accident o pateix una mort accidental, l'asseguradora abonarà el lloguer fins a set mesos o compensarà la família, segons el cas. Tot això, sense cap cost addicional per a l'arrendatari.
Diferències entre la garantia de llogater i l'assegurança d'impagament
Encara que pugui resultar confús, l'assegurança de l'arrendatari i l'assegurança d'impagament de lloguer tenen diferències clau:
Qui el contracta i paga?
L'assegurança d'impagament del lloguer la contracta i la paga el propietari, i és ell qui decideix si vol tenir aquesta protecció i assumir el cost de la prima, normalment amb un pagament anual.
Mentrestant, l'assegurança garantia d'inquilí la contracta i paga l'arrendatari. El propietari rep la cobertura i la protecció, però no ha d'assumir cap cost ni gestió. L'arrendatari presenta la pòlissa com a aval davant del propietari.
Què cobreix cadascun?
L'assegurança d'impagament cobreix l'impagament de la renda i defensa jurídica. El seu focus és protegir el propietari davant la morositat del llogater.
La garantia del llogater, a més de cobrir fins a 12 mesos d'impagament de la renda, inclou pagaments per subministraments impagats (aigua, llum i gas), fins a un 5 % del lloguer anual, despeses de comunitat (si escau) i defensa jurídica. Com a gran innovació, des del juny del 2025 cobreix també l'arrendatari en cas d'atur, incapacitat temporal, hospitalització o mort per accident.
Durada i renovació
La renovació de l'assegurança d'impagament sol ser anual automàtica, però cada any el propietari pot decidir si continua o no.
La garantia de llogater es renova tàcitament, però la durada abasta tot el contracte d'arrendament. Així mateix, el llogater està obligat per contracte al pagament mensual durant tota la vida de l'arrendament. En cas d'incompliment, l'asseguradora s'encarregaria de les reclamacions oportunes.
Conseqüències de l'impagament de la prima
Si el propietari deixa de pagar la prima de l'assegurança d'impagament de lloguer, la pòlissa es cancel·la i la cobertura desapareix.
Si el llogater deixa de pagar la prima de l'assegurança garantia de llogater, el propietari continua cobert; l'asseguradora no pot cancel·lar ni deixar d'indemnitzar per aquest motiu.
Àmbit d'aplicació
L'assegurança d'impagament pot assegurar tant habitatges residencials com locals comercials i naus. Per part seva, la garantia del llogater està centrat en habitatge habitual per a ús com a residència principal.
Cobertura per al llogater
L'assegurança d'impagament no ofereix cobertures per al llogater; totes van orientades al propietari. Tot i això, la garantia de llogater sí que inclou cobertures a favor de l'arrendatari, úniques al mercat i sense cost addicional.
Preu i mètode de pagament
El preu de l'assegurança d'impagament es calcula aplicant el 4,5 % sobre el valor de la renda anual i es paga generalment de forma anual o fraccionada pel propietari.
El cost de la garantia de llogater és del 5,4 % de la renda anual, dividit en 12 quotes mensuals, que el llogater paga cada mes mitjançant targeta bancària. Així, aquest no ha de fer desemborsaments elevats de cop i pot distribuir el cost la longitud de l'any.
Com es calcula el preu de la prima de l'assegurança garantia de llogater?
Suposem un llogater amb una renda mensual de 1.000 euros. En aquest cas, l'import anual seria de 12.000 euros. La prima anual (5,4 %) seria de 648 euros, que es paguen en 12 mesos (54 euros al mes) mitjançant targeta bancària.
Gràcies a això, el propietari rep la cobertura i protecció completa, sense preocupar-se de gestionar ni pagar l'assegurança.
Per què escollir la garantia de llogater?
Aquests són alguns exemples de les situacions més habituals:
- Exemple 1: Un llogater amb contracte indefinit perd la feina inesperadament. Durant set mesos, l'asseguradora li cobreix el pagament del lloguer per evitar que hagi d'abandonar casa seva i protegir el propietari de possibles impagaments.
- Exemple 2: Un propietari rep factures impagades de llum i aigua perquè el llogater passa per una mala ratxa. L'assegurança cobreix fins al 5 % del lloguer anual en factures pendents, i l'agència d'assegurances s'encarrega de gestionar el procés.
- Exemple 3: Una agència immobiliària rep una sol·licitud de lloguer d'un llogater que ja ve precalificat, amb la garantia formal de pagament aportada per l'asseguradora. El tancament de l'operació és ràpid, segur i sense cap dubte sobre la solvència.
Per a què serveix l'assegurança garantia de llogater?
La garantia de llogater és sinònim de tranquil·litat, innovació i seguretat tant per a llogaters com per a propietaris. És la fórmula perquè el lloguer evolucioni de manera segura i actual.
Les diferències entre un producte i l'altre permeten triar a cada part l'assegurança que més s'ajusta a les seves necessitats i circumstàncies i garanteix transparència, protecció i flexibilitat al mercat del lloguer.
Si vols calcular la quota i obtenir el teu certificat de garantia, entra a idealista/seguros i comença el procés en línia avui mateix.
L'assegurança de lloguer per a llogaters que protegeix els propietaris davant d'impagaments
Cada cop hi ha més demanda de pisos de lloguer i més propietaris interessats a posar al mercat habitatges en arrendament amb l'objectiu de rendibilitzar el seu patrimoni. Perquè el procés sigui el més satisfactori possible, acaba de néixer la "garantia del llogater", una assegurança que protegeix els arrendadors de possibles impagaments de les rendes. La novetat és que aquesta assegurança garanteix el cobrament del lloguer, les despeses de comunitat i els subministraments, mitjançant u
Aquests són els pobles medievals més bonics per visitar a Girona
Girona amaga pobles medievals plens d'història i encant, on els carrers i monuments conserven l'esperit de segles passats. Visitar aquests llocs és una oportunitat per descobrir tradicions i paisatges únics que mantenen viu el passat al present. Si vols descobrir el patrimoni que atresora aquesta província, descobreix els millors pobles medievals de Girona.
El living a Catalunya: quin tipus creix més i quin és més rendible
Fa uns anys que el living es manté fort, especialment a les grans ciutats. Per a molts inversors és una aposta segura. Ara bé, trobem diversos tipus de living: coliving, sènior living, build to rent..., i no tots estan donant els mateixos resultats en inversió: quin és el que més s'estén a Catalunya i el considerat més rendible?
Tres experts immobiliaris expliquen l'apgeu dels lloguers de temporada a Barcelona
Els lloguers de temporada continuen augmentant a Espanya. El segon trimestre del 2025, el pes d'aquest tipus de lloguers (diferent dels turístics) va arribar fins el 15% del mercat, amb un increment interanual de l'oferta del 26%. A destacar que, a Barcelona, el 49% dels habitatges que s'ofereixen ho fan de lloguer de temporada. Els professionals immobiliaris donen a conèixer el perquè d'aquest augment que sembla anar a més.
De Barcelona a Sitges: vet aquí les cases amb més valor de la costa catalana
La costa catalana reivindica la seva importància gràcies a albergar algunes de cases més cares de tot Espanya. Serveis de primera, un paisatge envejable i immobles d'alta rendibilitat són raons per les quals cada cop més persones inverteixen en aquesta zona.
On són els habitatges més econòmics de Catalunya?
Buscar habitatge a la comunitat s'ha convertit en tota una odissea. Però hi ha oportunitats, especialment a zones rurals o bé una mica allunyades de les grans ciutats. Tot i així, gran part de la població es concentra a àrees metropolitanes, motivada per la feina i més serveis i infraestructures.
Els millors plans per fer a Barcelona l'agost del 2025
Barcelona a l'agost és una ciutat plena d'energia i d'activitats per a tots els gustos, i encara que la calor pot ser intensa, la ciutat no s'atura: les platges s'omplen de vida, els carrers s'animen amb festivals i les terrasses es converteixen en punts de trobada per a tothom. Si planeges visitar la capital catalana aquest mes, aquí t'expliquem què pots fer a Barcelona a l'agost per aprofitar al màxim l'estada, tant si hi ets de vacances com si simplement vols gaudir de la ciutat.