La reforma de la instal·lació elèctrica: el gran oblidat de la rehabilitació d'habitatges

Cada any, des del 2018 fins ara (i llevat del 2020, per la pandèmia), més de mig milió d'habitatges usats a Espanya canvien de mà, cosa que representa una oportunitat estratègica per impulsar la seva rehabilitació energètica. Tot i això, un 50 % dels compradors desconeix l'estat real de l'immoble que ha comprat i de les seves instal·lacions, i només un 10 % dels propietaris és conscient de l'estat real de l'immoble adquirit.

Segons l'informe "La descarbonització del sector residencial a Espanya: el paper de la instal·lació elèctrica a l'habitatge. La visió dels experts en rehabilitació", elaborat per l'Observatori de la Rehabilitació Elèctrica de l'Habitatge a Espanya (OREVE), amb la col·laboració del Consell General de l'Arquitectura Tècnica d'Espanya (CGATE), s'està desaprofitant una oportunitat dhabitatges a Espanya amb actuacions destinades a les necessitats reals encaminades a la descarbonització i transició energètica dels habitatges.

I és que al voltant del 80 % de les rehabilitacions se centren en millores estètiques o funcionals, com ara renovar banys i cuines, i exceptuant canvis en els tancaments i finestres, les actuacions que contribueixen a l'eficiència energètica o la descarbonització ocupen un paper secundari, segons l'estudi, que s'ha centrat en les actuacions sobre l'actualització i la renovació.

Óscar Querol, director general AFME, ha destacat que “l'actualització de la instal·lació elèctrica a l'habitatge és fonamental per a l'electrificació dels nous consums energètics de la llar, la integració d'energies renovables i l'emmagatzematge distribuït, a més de garantir la seguretat de les persones”, però que tot just un 13 % dels propietaris ho considera prioritari, malgrat que el elèctrica.

Una altra bretxa que es produeix és que la majoria de propietaris tendeixen a prioritzar l'estètica i el confort immediat davant de l'eficiència o la seguretat a llarg termini, com ha emfatitzat Juan López-Asiain, director tècnic de CGATE. "Aquest desequilibri produeix intervencions parcials a l'habitatge, que no resolen totalment les deficiències estructurals del parc residencial espanyol", ha afegit.

Els experts han afirmat que el cost mitjà d'actualització de la instal·lació elèctrica se situa entre un 10 % i un 11 % del pressupost total d'una rehabilitació integral. Per als tècnics, aquesta inversió és important: "sense una instal·lació elèctrica adequada, l'habitatge no pot electrificar nous usos com la climatització eficient, la mobilitat elèctrica o l'autoconsum fotovoltaic", destaquen.

La transició energètica i la descarbonització passen la instal·lació elèctrica

L'estudi recorda que el 40 % del consum energètic residencial a Espanya encara depèn de gas o derivats fòssils, i que la transició energètica a habitatges neutres en emissions passa per la seva electrificació. Sense una instal·lació elèctrica actualitzada i segura, la descarbonització del parc residencial serà inviable.

Els professionals reclamen que els ajuts públics a la rehabilitació destinin almenys un 10 % de la dotació a l'actualització de la instal·lació elèctrica i que es promoguin campanyes de sensibilització ciutadana que vinculin la rehabilitació no només amb l'estalvi energètic, sinó amb el benestar, la salut i la seguretat de les persones.

Més informació tècnica a l'hora de tancar la transacció: sabem més d'una batedora comprada a Amazon que de l'habitatge que comprem per viure-hi

Una altra de les conclusions de l'informe és que els tècnics consultats proposen exigir un informe tècnic independent sobre l'estat real de l'habitatge i les instal·lacions en les operacions de compravenda o, fins i tot, de lloguer, que ara no es produeix amb el Certificat d'Eficiència Energètica de l'habitatge, obligatori en cada operació de compravenda.

"Aquesta mesura permetria protegir el comprador, fomentar decisions informades i ajustar el preu de l'immoble a la realitat, facilitant les actuacions orientades a millores de l'eficiència i de la seguretat", han destacat tots dos portaveus, perquè "sabem més d'una batedora comprada a Amazon que de l'habitatge que comprem per viure-hi".