InmoCaixa, la filial immobiliària de Criteria, negocia amb la gestora alemanya Freo i el fons global Bain Capital Credit la compra de l'Edifici Estel a Barcelona, un dels complexos d'oficines més grans de la capital catalana. Segons fonts del sector, l'import de la transacció podria rondar els 400 milions d'euros, la qual cosa la convertiria en la major operació anunciada des de començament d'any al mercat d'oficines a Espanya. Si es confirmés aquesta xifra, se superaria la fita dels 250 milions que Pontegadea, la societat patrimonial d'Amancio Ortega, va pagar per aconseguir la seu de Planeta, també a Barcelona.
L'Edifici Estel, antiga seu de Telefónica a la ciutat comtal, va passar més d'una dècada d'abandonament després de la partida de l'operadora, que va traslladar les seves instal·lacions al Fòrum. El 2021, Freo i Bain Capital van adquirir l'immoble per 120 milions d'euros i han destinat al voltant de 80 milions per rehabilitar-los integralment de la mà de la firma d'arquitectura BCA, recuperant així un actiu emblemàtic al cor de Barcelona ubicat a l'avinguda Roma.
Actualment, el complex acull un important centre de la multinacional farmacèutica AstraZeneca, que aquesta setmana hi ha inaugurat el seu hub de digitalització global, a més d'altres companyies com Codeway i SII Group. L'edifici compta també amb una àmplia oferta de locals comercials a la planta baixa, amb noms com Casa Carmen, Honest Greens, Santa Glòria, Veritas i la marca internacional de gimnasos Planet Fitness. Tot i que no és completament ple, s'espera la plena ocupació de l'actiu a principis del 2026.
Després d'haver reposicionat l'immoble, Freo i Bain Capital contemplen ara el moment de transaccionar l'edifici. El procés de venda l'està gestionant la consultora Cbre, que ha rebut la proposta d'InmoCaixa. Amb una superfície total superior a 50.000 metres quadrats, el complex compta amb dues torres de 14 i set nivells connectades a nivell de planta baixa i primer pis, situades entre els carrers Viladomat i Calàbria.
L'Ajuntament de Barcelona impulsa actualment un pla de reurbanització al voltant de la finca. Està previst que les obres arrenquin el 2026 i acabin a la primavera del 2027. Aquesta remodelació urbanística realçarà encara més el valor i la singularitat d'un actiu de grans dimensions que no es troba a les zones més cotitzades del mercat d'oficines local, com ara el districte 22@ o el CBD.
L'operació, si es confirmés, consolidaria la posició de Barcelona com un dels mercats d'oficines més dinàmics d'Espanya i reafirmaria l'interès de grans inversors institucionals per actius prime totalment reposicionats en ubicacions estratègiques de la ciutat comtal.