InmoCaixa, la filial inmobiliaria de Criteria, negocia con la gestora alemana Freo y el fondo global Bain Capital Credit la compra del Edificio Estel en Barcelona, uno de los mayores complejos de oficinas de la capital catalana. Según fuentes del sector, el importe de la transacción podría rondar los 400 millones de euros, lo que la convertiría en la mayor operación anunciada en lo que va de año en el mercado de oficinas en España. De confirmarse esta cifra, se superaría el hito de los 250 millones que Pontegadea, la sociedad patrimonial de Amancio Ortega, pagó para hacerse con la sede de Planeta, también en Barcelona.
El Edificio Estel, antigua sede de Telefónica en la ciudad condal, pasó por más de una década de abandono tras la partida de la operadora, que trasladó sus instalaciones al Fòrum. En 2021, Freo y Bain Capital adquirieron el inmueble por 120 millones de euros y han destinado alrededor de 80 millones para su rehabilitación integral de la mano de la firma de arquitectura BCA, recuperando así un activo emblemático en el corazón de Barcelona ubicado en la avenida Roma.
Actualmente, el complejo acoge un importante centro de la multinacional farmacéutica AstraZeneca, que esta semana ha inaugurado allí su hub de digitalización global, además de otras compañías como Codeway y SII Group. El edificio cuenta también con una amplia oferta de locales comerciales en planta baja, con nombres como Casa Carmen, Honest Greens, Santa Gloria, Veritas y la marca internacional de gimnasios Planet Fitness. Aunque no está completamente lleno, se espera la plena ocupación del activo a principios de 2026.
Tras haber reposicionado el inmueble, Freo y Bain Capital contemplan ahora el momento de transaccionar el edificio. El proceso de venta lo está gestionando la consultora Cbre, que ha recibido la propuesta de InmoCaixa. Con una superficie total superior a 50.000 metros cuadrados, el complejo cuenta con dos torres de 14 y siete niveles conectadas a nivel de planta baja y primer piso, situadas entre las calles Viladomat y Calabria.
El Ayuntamiento de Barcelona impulsa actualmente un plan de reurbanización alrededor de la finca. Está previsto que las obras arranquen en 2026 y terminen en la primavera de 2027. Esta remodelación urbanística realzará aún más el valor y la singularidad de un activo de grandes dimensiones que no se encuentra en las zonas más cotizadas del mercado de oficinas local, como el distrito 22@ o el CBD.
La operación, de confirmarse, consolidaría la posición de Barcelona como uno de los mercados de oficinas más dinámicos de España y reafirmaría el interés de grandes inversores institucionales por activos prime totalmente reposicionados en ubicaciones estratégicas de la ciudad condal.
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