Un habitatge de protecció oficial (HPO) és un tipus d'immoble promogut per l'administració pública amb beneficis econòmics i financers, com ara préstecs i subvencions, i la seva gestió varia segons cada comunitat autònoma.
Van néixer a Espanya a principis dels 60 amb l'objectiu principal de fer l'habitatge més accessible, especialment per a famílies amb ingressos limitats. Per accedir a aquests habitatges, calen uns requisits específics que veurem en aquesta guia.
Requisits per comprar un habitatge protegit
Per optar a comprar un habitatge de protecció oficial cal complir una sèrie de requisits generals. Si bé cada comunitat autònoma pot afegir criteris propis, aquests són els que fixa la Llei:
- Límit d'ingressos familiars: el projecte de llei 2026-2030 estableix que els ingressos de la unitat de convivència no han de superar 5 vegades l'IPREM (indicador públic de renda d'efectes múltiples) al règim general; fins a 5,5 vegades l'IPREM en cas de famílies amb persones amb discapacitat o amb fills de víctimes de violència de gènere; i fins a 6 vegades l'IPREM quan hi hagi discapacitat severa (igual o superior al 33 %).
- No ser propietari d'un altre habitatge: per regla general, no es pot tenir un altre habitatge en propietat en sol·licitar un HPO. Hi ha excepcions per causes justificades, com tenir un habitatge inapropiat o que no reuneixi condicions mínimes d'habitabilitat. Cada autonomia pot contemplar-ne excepcions.
- Ús com a habitatge habitual: l'habitatge de protecció oficial s'ha de destinar a residència habitual i permanent del comprador i la seva família. No és permès adquirir un HPO per a segona residència o amb fins especulatius. El comprador ha de viure a l'habitatge i, en general, no el pot llogar ni vendre lliurement durant el període de protecció legal (llevat d'autorització expressa).
- Edat i situació personal: ser major d'edat. Les comunitats autònomes donen prioritat a joves (menors de 35 anys) per facilitar-ne l'emancipació. Igualment, es poden establir quotes de reserva o prioritats per a gent gran, famílies monoparentals o altres col·lectius.
- Empadronament i residència: s'exigeix estar empadronat al municipi o comunitat on s'ubica l'HPO que se sol·licita. En algunes regions es demana, a més a més, un temps mínim de residència previ.
- Situacions de vulnerabilitat: certs col·lectius tenen preferència en l'adjudicació d'habitatges protegits. Entre aquests se solen incloure famílies nombroses, persones amb discapacitat, víctimes de violència de gènere o de terrorisme, entre altres grups vulnerables.
Com se sol·licita un habitatge de protecció oficial?
Hauràs de presentar la documentació que acrediti que compleixes els requisits necessaris i seguir aquests passos:
- Inscripció al Registre de Demandants d'Habitatge Protegit: t'has d'inscriure al registre de la teva comunitat autònoma aportant documentació per acreditar que compleixes els requisits (DNI-NIE, empadronament, ingressos, vida laboral, etc.). Si optes per una quota especial, hauràs d'afegir els justificants corresponents (discapacitat, família nombrosa, violència de gènere, etc.).
- Espera i adjudicació: un cop inscrit, entraràs en llista d'espera fins a l'adjudicació, que es realitza quan hi ha habitatges disponibles. Normalment, va per sorteig o per baremació de punts, segons els criteris establerts per cada comunitat autònoma. És important mantenir les dades actualitzades i estar pendent de les convocatòries de noves promocions, que es publiquen a butlletins oficials.
- Acceptació i documentació final: si t'adjudiquen un habitatge, tindràs un termini per acceptar-lo i hauràs de tornar a acreditar que segueixes complint els requisits amb documentació actualitzada. Després es formalitza l'operació. Si hi renuncies o ja no compleixes, l'habitatge passa al següent sol·licitant.
En tot el procés convé estar pendent de les convocatòries en butlletins oficials i renovar la inscripció per no quedar-ne fora, si el registre competent ho exigeix.
Què diu la nova Llei d'habitatge sobre els HPO?
El Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030, el Reial decret del qual es troba en fase d'esborrany i que el Govern preveu aprovar el primer trimestre de 2026, introdueix novetats en matèria d'habitatges de protecció oficial (HPO) i habitatge protegit:
- Més habitatges protegits de forma permanent: El PEH 2026-2030 elaborat conforme a Llei d'habitatge, aprovat el 2023, indica que el 40 % dels recursos estaran orientats a augmentar l'oferta d'habitatge protegit de forma permanent. Fixa com a objectiu principal incrementar el parc d'habitatge assequible, reforçant la idea d'un habitatge protegit que mantingui la funció social a llarg termini.
- Ajuda a joves per al lloguer amb opció de compra d'HPO: es preveu una ajuda de fins a 30.000 euros per a contractes de lloguer amb opció de compra adreçats a joves de fins a 35 anys. L'opció es pot exercir entre 1 i 3 anys i totes les rendes pagades s'han de descomptar íntegrament del preu final. L'ajuda pot arribar a 28.800 euros, més un incentiu de fins a 25.920 euros.
- Ajuts a promotors per a HPO: el Pla preveu subvencions directes per m2 per a habitatge protegit de fins a 750 euros/m2 útil si la promoció es destina a lloguer i fins a 600 euros/m2 si es destina a venda, amb un màxim de 85 m2 útils per habitatge. També fixa límits sobre la inversió (fins a 60 % de lloguer i 55 % en venda) i preveu increments si el projecte està en zona tensionada o utilitza construcció industrialitzada (fins a 850 euros/m2 de lloguer i 700 euros/m2 en venda).
- Promoció d'HPO en sòl privat: l'article 14.f del Pla d'Habitatge 2026-2030 impulsa la construcció (i també la rehabilitació) d'habitatge protegit en sòl privat. Es preveu que l'habitatge comenci destinat a lloguer i posteriorment passi a venda, però si comença com a lloguer s'ha de mantenir així almenys 20 anys, amb anotació registral. El preu de lloguer o venda el fixarà la comunitat autònoma corresponent.
- Dret de retracte per prevenir l'especulació en HPO: per prevenir l'especulació, les administracions públiques tenen un dret de retracte si el propietari d'un HPO decideix vendre'l. És a dir, abans de fer la venda a un tercer, el propietari ha de notificar la intenció a l'organisme públic competent, que pot comprar l'habitatge en les mateixes condicions per preservar-ne el caràcter social.
Consells per comprar un HPO
Aquestes són algunes recomanacions útils per augmentar les possibilitats d'aconseguir un habitatge protegit:
- Verifica que compleixes els requisits abans de sol·licitar l'habitatge.
- Reuneix la documentació i inscriu-te al registre de demandants d'HPO de la teva comunitat autònoma com més aviat millor per posicionar-te en les primeres adjudicacions. Tingues preparats tots els documents necessaris (DNI, empadronament, renda, etc.).
- Estigues informat sobre les promocions disponibles buscant habitatges protegits al mercat immobiliari. De vegades, els ajuntaments també anuncien noves promocions d'HPO.
- Llegeix i revisa el contracte de compravenda de l'HPO abans de signar. Assegura't d'entendre'n totes les clàusules. Si alguna cosa no et queda clara, consulta-la a un advocat o a l'organisme d'habitatge de la teva zona.
- Tingues presents les limitacions d'un HPO i recorda que no el podràs vendre ni llogar a preu lliure durant el temps que estigui protegit.
- Informa't dels ajuts públics que pots sol·licitar com a comprador d'HPO.
- Si tens dubtes, les oficines d'habitatge autonòmic orienten gratuïtament sobre HPO. També pots parlar amb gestors administratius o associacions especialitzades en habitatge social.
- Pel que fa a la hipoteca, compara ofertes i pregunta per les condicions específiques per a habitatge protegit.
Recorda que la clau és la paciència i la perseverança, ja que es tracta d'un recurs limitat, però per als qui compleixen els requisits pot representar una oportunitat única d'accés a un habitatge digne a preu assequible.
Requisits per comprar un HPO per comunitats
La gestió dels habitatges protegits recau en les comunitats autònomes i, encara que hem explicat tots els requisits en general, els procediments varien a cada regió. Per això, et deixem els enllaços als organismes oficials d'habitatge de cada comunitat, on podràs trobar la informació actualitzada i detallada sobre com accedir a un HPO a la teva zona: