Conèixer les ajudes per a la rehabilitació d'habitatges és essencial perquè puguis prendre decisions d'inversió i millora als teus immobles amb el màxim estalvi possible. Aquest any, a més a més, venen importants novetats arran de l'aprovació del Pla estatal d'habitatge 2026-2030.
Perquè surtis de dubtes, t'expliquem quins són els ajuts disponibles i en què consisteix cadascun.
- Ajuts a la rehabilitació d'habitatge
- Fons Next generation 2026 per a la rehabilitació d'habitatge
- Ajuts a la rehabilitació d'edificis
- Ajuts a la rehabilitació d'habitatges buits destinats al lloguer
- Quina és la deducció per rehabilitació de la vivenda habitual?
- Com se sol·liciten els ajuts a la rehabilitació d'habitatges
Ajuts a la rehabilitació d'habitatge
Aquests ajuts van destinats a la rehabilitació d'habitatges en edificis residencials d'habitatge col·lectiu. Queden cobertes dos tipus d'actuacions:
- En matèria d'accessibilitat dins de l'habitatge, com la instal·lació de rampes, pujaescales, automatismes de portes, grues, productes de suport a l'audició, i altres elements pensats per a persones amb discapacitat o persones grans.
- En matèria d'habitabilitat i sostenibilitat, com la retirada de materials tòxics (amiant, gas radó).
Les quanties de les ajudes són:
- En matèria d'accessibilitat, fins al 8 % del cost de la inversió, amb un límit de 15.000 o 18.000 euros per habitatge si hi resideix una persona amb discapacitat (en funció del grau de discapacitat reconegut).
- En matèria d'habitabilitat i sostenibilitat, fins al 40 % de la inversió, amb un límit de 7.500 euros per habitatge.
- En cas de vulnerabilitat econòmica, l'ajuda podrà arribar al 100 % del cost.
Tenen dret a sol·licitar-les persones propietàries o usufructuàries, ja siguin persones físiques o jurídiques, així com arrendataris i cessionaris, sempre que compleixin els requisits següents:
- La rehabilitació s'ha de fer sobre habitatges finalitzats abans de l'any 2006, amb excepcions.
- S'ha de tractar de l'habitatge habitual de la persona que sol·liciti l'ajut.
- Cal aportar un projecte o justificar les actuacions mitjançant memòria signada per un tècnic competent.
Ajuts a la rehabilitació d'habitatges en edificis amb protecció patrimonial
Es tracta d'un ajut extra de fins a 30.000 euros quan l'habitatge que s'hagi de rehabilitar es trobi en un nucli històric o tingui especial protecció patrimonial. Aquest ajut és compatible amb l'anterior.
Un habitatge ubicat en un casc històric que emprengui millores en la seva estructura, en la seva accessibilitat i en la seva eficiència energètica podrà obtenir una ajuda de fins a 50.000 euros.
Fons Next generation 2026 per a la rehabilitació d'habitatge
El Pla de recuperació, transformació i resiliència (PRTR), finançat amb els fons europeus Next Generation, inclou tot un ventall de programes d'ajuts dels quals et pots beneficiar sempre que l'execució de totes les actuacions subvencionades hagi finalitzat abans del 30 de juny de 2026:
- Programa d'ajuda a les actuacions de rehabilitació d'edificis. Els ajuts cobreixen entre el 40 i el 80 % dels costos, i poden arribar al 100 % en el cas de vulnerabilitat econòmica. Les quanties màximes oscil·len entre els 6.300 euros i els 18.800 euros per habitatge.
- Programa d'ajuda a les actuacions de millora de l'eficiència energètica en habitatges. L'import de la subvenció serà del 40 % del cost de l'actuació, amb un límit de 3.000 euros per habitatge. El cost mínim de cada actuació ha de ser igual o superior a 1.000 euros per habitatge.
- Programa d'ajuda a l'elaboració del Llibre de l'edifici existent per a la rehabilitació i la redacció de projectes de rehabilitació. Podran assolir fins a 3.500 euros per llibre de l'edifici existent i fins a 30.000 euros per projecte de rehabilitació. Es concediran mitjançant convocatòries públiques de les diferents autonomies.
- Avals ICO per impulsar la rehabilitació. Cobreix parcialment el risc dels préstecs concedits per entitats financeres privades per a la rehabilitació d'edificis d'habitatge que contribueixin a la millora de l'eficiència energètica. En aquest cas, l'1 de juny del 2026 va ser el darrer dia per presentar formalment la sol·licitud de finançament davant les entitats bancàries participants.
Ajuts a la rehabilitació d'edificis
Aquest ajut va destinat a la rehabilitació d'edificis residencials i habitatges unifamiliars amb caràcter integral en termes de seguretat, accessibilitat, habitabilitat o sostenibilitat.
Es defineixen tres tipus d'actuacions que poden ser objecte de subvenció:
- Actuacions en matèria de seguretat: intervencions sobre elements estructurals o l'adequació de l'envolupant de l'edifici o habitatge a la protecció contra incendis.
- Actuacions en matèria d'accessibilitat a escala d'edifici, com ara la instal·lació d'ascensors, rampes, pujaescales, automatismes de portes, grues, sistemes de seguretat, productes de suport a l'audició i altres elements pensats per a persones amb discapacitat o majors.
- Actuacions en matèria d'habitabilitat i sostenibilitat, com ara la retirada de materials tòxics (amiant, gas radó).
Quant a l'import de les ajudes:
- En matèria de seguretat, fins a 8.000 euros per habitatge, amb un límit del 40 % del cost de l'actuació.
- En matèria d'accessibilitat, 13.000 euros per habitatge, o fins a 18.000/20.500 euros si a l'edifici hi resideix una persona amb discapacitat o més gran de 65 anys. Si l'objectiu és garantir la plena accessibilitat universal de l'immoble, l'ajuda podrà assolir els 22.000 euros per habitatge. A més, opera un límit del 70 % del cost de l'actuació, o del 80 % en cas de resident amb discapacitat o més gran de 65 anys.
- En matèria d'habitabilitat i sostenibilitat, la quantia màxima subvencionable es calcula tenint en compte l'annex II del Pla estatal d'habitatge 2026-2030.
- En cas de vulnerabilitat econòmica d'algun dels propietaris, l'ajut podrà arribar al 100 % del cost imputable a aquesta persona.
Podran beneficiar-se d'aquesta ajuda:
- Propietaris
- Usufructuaris (ja siguin persones físiques o jurídiques)
- Comunitats de propietaris
- Agrupacions de propietaris
- Cooperatives dhabitatges
- Empreses arrendatàries o concessionàries d'edificis
- Administracions públiques
Per això, hauran de complir els següents requisits:
- La rehabilitació s'ha de fer sobre edificis finalitzats abans de l'any 2006, amb excepcions.
- S'exigeix un projecte o memòria tècnica, el Llibre de l'edifici actualitzat i garantir la retirada segura de materials nocius si n'hi hagués.
- L'ajut prioritza actuacions completes i coordinades a l'edifici i es pot complementar amb suports als costos de gestió, projectes i altres tràmits.
Ajuts a la rehabilitació d'habitatges buits destinats al lloguer
Es tracta d'un ajut adreçat a fomentar la rehabilitació d'habitatges buits per oferir-los en lloguer social o assequible.
- Import de l'ajut: fins a 30.000 euros de finançament. En cas que l'habitatge es trobi en un municipi o nucli de població de 10.000 habitants o menys, l'ajut podrà ascendir fins a 35.000 euros.
- Qui la pot sol·licitar: propietaris, usufructuaris (ja siguin persones físiques o jurídiques), comunitats de propietaris i agrupacions, així com cooperatives d'habitatges, empreses arrendatàries o concessionàries d'edificis i administracions públiques.
- Requisits: cal que l'habitatge estigui buit des de fa més de dos anys i que, després de la rehabilitació, l'habitatge sigui per a lloguer residencial per un termini mínim de cinc anys a un preu assequible. Això significa que les rendes s'han de cenyir al marc del Sistema estatal de referència del preu del lloguer d'habitatge.
Quina és la deducció per rehabilitació de la vivenda habitual?
Les deduccions per rehabilitació d'habitatge a l'IRPF emanen del Pla de recuperació, transformació i resiliència (PRTR) i varien segons el tipus d'obra i la millora energètica assolida:
- Deducció del 20 %: s'aplica a obres que redueixin la demanda de calefacció i refrigeració en, almenys, un 7 %.
- Deducció del 40%: disponible per a actuacions que disminueixin el consum d'energia primària no renovable en un 30 % o millorin la qualificació energètica per obtenir les lletres A o B.
- Deducció del 60 %: s'atorga a obres de rehabilitació energètica en edificis residencials que redueixin el consum d'energia primària no renovable en un 30 % o millorin la qualificació energètica per assolir les lletres A o B.
Tingues en compte el següent:
- La base màxima anual de les deduccions és de 5.000 euros.
- En el cas d'edificis residencials hi ha la possibilitat de deduir l'excés, amb el mateix límit en els quatre exercicis següents, sense que en cap cas la base acumulada de la deducció pugui excedir de 15.000 euros.
- Els ajuts econòmics concedits no s'integren a la base imposable de l'IRPF. Per tant, no hauran de tributar a la declaració de la Renda.
Com se sol·liciten els ajuts a la rehabilitació d'habitatges
En el cas de les ajudes en forma de deducció a l'IRPF:
- Només cal acreditar, tal com exigeix la normativa, l'adequació de les obres realitzades a la finalitat que se subvencioni.
- Per fer-ho, cal aportar un certificat d'eficiència energètica que demostri que s'ha assolit el percentatge de millora que exigeix la normativa.
- És important desar tota la documentació referent a les obres realitzades, en particular, factures i documents que demostrin que el pagament s'ha realitzat de manera legal i traçable.
Pel que fa a la resta d'ajuts:
- Les comunitats autònomes són les responsables de repartir-les.
- A la web del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana trobaràs un mapa amb les oficines de rehabilitació de cada regió, on es pot consultar tota la informació sobre aquests programes i els requisits per accedir-hi.
- També pots contactar amb algun tècnic o agent rehabilitador a través de les oficines de rehabilitació. Aquí pots obtenir la informació sobre on i com presentar els projectes de rehabilitació.
Per tant, per sol·licitar aquest tipus d'ajuts cal comunicar-se, en línia o presencialment, amb l'òrgan de govern de cada comunitat autònoma.
El més destacat
