Bankia es desfà d’un dels seus actius estrella. BMO Real State Partners aposta pel mercat català amb la compra de l’actiu ubicat al número nou de la Plaça Catalunya, a Barcelona, per 28 milions d’euros. L’immoble, que fins ara era propietat de Bankia, va sortir a subhasta el passat juliol, tal com va avançar idealista/news. El nou propietari, a més, ultima la signatura del local amb el gegant tecnològic Huawei, que s’instal·larà a escassos metres d’Apple.
Durant la subhasta, que es va obrir la primera setmana de juliol, un gran nombre de grups i fons d’inversió van licitar per aquest actiu comercial, ubicat entre les “flagship stores” d’Apple i Desigual a la capital catalana. Aquest local compta amb 1.000 m2 i ha cridat l’atenció d’un gran nombre d’operadors, si bé Huawei, que ja ha obert la seva primera tenda al número 48 de la Gran Via de Madrid, és el que està més a prop de tancar un acord amb la nova propietat, segons fonts molt properes a l’operació.
Fins ara, Bankia, que no ha fet declaracions sobre l’operació, no sabia quin seria el destí d’aquest local, ja que no tenia clar si treure’l a la venda o llogar-lo a un gran operador de retail, com una cadena de distribució de moda o d’equips tecnològics. Una altra de les operacions que considerava era invertir en una reforma per donar-li més valor a l’actiu.
Els mals de cap de Bankia amb aquest actiu vénen de lluny. Aquest local va ser un dels primers en els quals es va fixar, per exemple, el gegant japonès Uniqlo per instal·lar-se a Barcelona, abans de signar finalment el lloguer d’un establiment a Gran Via amb Passeig de Gràcia. El grup anava a ocupar l’antiga seu de Bankia i un edifici ocupat per la Fundació Caja Madrid, tot i que finalment va desestimar l’operació.
L’entitat presidida per José Ignacio Goirigolzarri, tanmateix, va signar una operació en aquesta ubicació amb la catalana Desigual. Tot i això, només va llogar l’antic local de Caja Madrid, deixant a l’aire una possible ampliació amb el local de Bankia que, de moment, no sembla que s’hagi de materialitzar.
La subhasta del número 9 de Plaça Catalunya se suma a la del número 1 del carrer Alcalà a Madrid, encara en marxa, que segons les mateixes fonts, “encara no s’ha culminat i segueix rebent ofertes”. Grups com Renta Corporación o Arcano són, de nou, els millors posicionats per aconseguir l’actiu.
BMO a Espanya
Per part seva, el fons internacional mostra així el seu interès a Espanya. La companyia ha posat en marxa recentment el Best Value Europe II (BVE II), que estarà especialitzat en el mercat del retail hight street. Una de les primeres compres de la societat ha estat la d’un actiu de primera a Madrid, que se suma a un altre local a Verona (Itàlia): per ambdós immobles, BMO ha pagat 39 milions d’euros. La darrera compra que ha dut a terme a través d’aquest vehicle ha estat la de Plaça Catalunya, a Barcelona.
El pla inicial del fons implica crear una cartera d’actius valorada en 500 milions d’euros, xifra que es duplicarà fins als mil milions d’euros a mitjà termini.
El camí a recórrer per part de BVE II serà semblant al del primer vehicle llençat per BMO per aquest mercat i que es centra a trobar locals high street als carrers més exclusius de les principals ciutats europees. El predecessor de la nova societat compta amb més del 90% de la inversió realitzada, amb una cartera de dotze actius que està valorada en més de 700 milions d’euros.