El Cadastre Immobiliari és un registre administratiu del Ministeri d'Hisenda i Funció Pública on es descriuen els béns immobles rústics, urbans i de característiques especials. Està regulat pel text refós de la llei del Cadastre Immobiliari. Al contrari que passa amb el Registre de la Propietat, la inscripció és obligatòria i gratuïta.
La descripció cadastral dels béns immobles en resumeix les característiques físiques, econòmiques i jurídiques, entre les quals hi ha d’haver:
- Ubicació i referència cadastral
- La superfície, l’ús o la destinació
- La classe de cultiu o aprofitament, si s'explota la finca
- La qualitat de les construccions
- La representació gràfica
- El valor de referència de mercat
- El valor cadastral i el titular cadastral, amb el número d'identificació fiscal o, si escau, el número d'identitat d'estranger
Quan els immobles estiguin correctament coordinats amb el Registre de la Propietat, s'incorporarà aquesta circumstància juntament amb el codi registral. En canvi, si hi ha discrepàncies cal acudir al Cadastre per solucionar-les.
Per a què serveix el cadastre?
La finalitat principal del cadastre és de caràcter tributari, ja que proporciona la informació necessària per a la gestió correcta, la recaptació i el control de diversos impostos per l'administració estatal, autonòmica i local. La seva funció principal és realitzar una recaptació correcta d'impostos com l'IBI, l'impost de successions i donacions o l'impost de transmissions patrimonials.
D'altra banda, és un organisme que cal consultar quan es realitza una compravenda, ja que el Cadastre facilita el cens de béns immobles, la titularitat, les característiques, així com el valor cadastral, que és un valor administratiu que correspon a cada immoble i que permet determinar la capacitat econòmica del titular.
Qui inscriu un habitatge al cadastre?
Els titulars dels immobles han de ser els que els donin d'alta al Cadastre. Tenen dos mesos de termini a partir de l'endemà de la data de formalització del fet, acte o negoci declarat.
On s’inscriuen o es modifiquen les dades
Per inscriure un habitatge o modificar-ne les característiques es pot acudir a:
- Les gerències o unitats locals del cadastre o les delegacions d'economia i hisenda en què s'integren
- Els altres òrgans i oficines que es relacionen a l’article 16.4 de la Llei 39/2015, de 1 d’octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques
- A l'ajuntament en el terme municipal del qual s'ubiqui el bé immoble a què es refereixi la sol·licitud
Com s’inscriu un habitatge al Cadastre
El tràmit es pot iniciar telemàticament a través de la Seu Electrònica del Cadastre o emplenant el model de declaració corresponent. Els impresos de cada model es poden obtenir de franc a les Gerències del Cadastre, a les Delegacions d'Economia i Hisenda o en ajuntaments col·laboradors.
Els impresos corresponents hauran de presentar-se acompanyats, a més del model de declaració 902-N, de la següent documentació:
- DNI o NIF.
- Si no existeix la referència cadastral de l'immoble per la declaració al document que acrediti l'alteració, s'aportarà la certificació cadastral electrònica obtinguda a través de la Seu Electrònica del Cadastre o la certificació cadastral o qualsevol document expedit pel Gerent del Cadastre on consti la referència cadastral. Si no es disposa de res d’això, caldrà portar una fotocòpia del darrer rebut justificant de pagament de l'IBI.
A més, caldrà aportar:
- Fotocòpia del document d'escriptura nova
- Certificat final d’obra
- Fotografies de la façana en alta resolució
- Plànols a escala: d’ubicació, del solar i els definitius de cada planta
- Memòria de materials i qualitats
- Cost d’execució material de les obres
- En cas que es declari amb aquest model la divisió horitzontal, cal aportar original i fotocòpia o bé còpia acarada del document acreditatiu de la divisió horitzontal. La distribució dels locals que cal representar a cadascun dels plànols de planta haurà de coincidir amb la descripció existent a la divisió horitzontal. Es representaran gràficament els espais corresponents a tots els elements comuns amb expressió de les superfícies construïdes. Si la declaració afecta trasters o places de garatge en copropietat adscrits a l'ús i gaudi exclusiu i permanent d'un titular, s'adjuntarà també original i fotocòpia o bé còpia acarada del document públic acreditatiu d’aquesta inscripció, així com del plànol a escala descriptiu de la distribució dels trasters i places d'estacionament afectats, així com el quadre de superfícies construïdes que tinguin assignats.
- En cas d’edifici acollit a qualsevol règim de protecció pública, s’ha d’aportar original i fotocòpia o bé còpia acarada de la cèdula de qualificació definitiva.
- En cas que també es declari una alteració del titular cadastral, caldrà presentar original i fotocòpia del document en què es formalitzi aquesta alteració a efectes de comprovació. L’original es retornarà al declarant.
Quan cal anar-hi?
El més comú és que al llarg de la vida tothom hi hagi d'acudir alguna vegada. Vegem alguns supòsits en què hi ha obligació de declarar davant del Cadastre Immobiliari i emplenar el model de declaració cadastral 900D:
- Adquisició de la propietat d’un immoble (compra, herència, donació, etc.)
- Consolidació de la propietat d'un immoble (per extinció del dret d'usdefruit de tercers)
- Constitució, modificació o adquisició d’un dret real de: usdefruit, superfície, concessió administrativa
- Realització d’una nova construcció
- Ampliació, reforma o rehabilitació d’una construcció
- Agregació o agrupament d’un immoble
- Segregació o divisió d’un immoble
- Divisió horitzontal sobre un immoble
- Canvi de cultiu d’una parcel·la
- Modificació d’ús d’un immoble (de local a habitatge, per exemple).
- Demolició d’un immoble.
També si ha variat:
- La quota de participació de la comunitat o entitat sense personalitat jurídica sobre l’immoble
- La composició interna de la comunitat o entitat sense personalitat jurídica sobre l’immoble.
- La quota de participació dels cònjuges als béns o drets comuns sobre l'immoble
D'altra banda, si s’ha deixat de ser titular cadastral d'un immoble per haver cessat en el dret (propietat, usdefruit, superfície o concessió administrativa) que va originar la titularitat cadastral, es pot presentar el formulari de sol·licitud cadastral de baixa de titularitat.
Com es recorre
A l'hora de fer qualsevol tràmit, poden sorgir discrepàncies que s'han de resoldre. Aquests són els casos previstos (als quals s'accedeix a través d'aquest enllaç):
- Si no s'està conforme amb l'acord dictat per la Gerència del Cadastre, es pot interposar un recurs de reposició.
- Si figura al Cadastre Immobiliari com a titular cadastral i no és ni ha estat mai titular d'un dret que atribueixi la titularitat cadastral (propietat, usdefruit, superfície o concessió) sobre l'immoble, es pot interposar un recurs de reposició.
- Si no s’està conforme amb la denegació de la sol·licitud d'informació cadastral emesa per la Gerència del Cadastre o amb qualsevol altra resolució de caràcter no tributari, es pot interposar un recurs d'alçada.