El sector de l'habitatge no passa pel seu millor moment, i això és degut, en part, al marc regulador a què s'enfronta a tot el país. En el marc de les jornades FIABCI Global Leadership Summit 2024, celebrades a Barcelona, Joan Clos, exalcalde de la ciutat i exdirector executiu d'ONU-Hàbitat, va oferir una anàlisi detallada sobre el context del sector immobiliari a Espanya i els reptes que té el mercat de l'habitatge. Segons el directiu, l'habitatge no actua actualment com un motor econòmic principal a Espanya, fet que va atribuir a la regulació restrictiva que afecta el sector.
Clos va destacar el paper de Barcelona com una de les capitals econòmiques més rellevants del país, juntament amb Madrid. Tot i el protagonisme històric de la capital catalana, va assenyalar que Madrid està experimentant un creixement accelerat que redefineix l'equilibri econòmic entre les dues ciutats. En aquest context, va subratllar que Espanya, des de la seva adhesió a la Unió Europea el 1986 i la plena implementació de l'euro a principis dels 2000, ha vist un augment significatiu de la inversió, especialment en mercats estratègics com l'immobiliari.
L'exalcalde va recordar com la crisi del 2008 va marcar un abans i un després al sector. "L'esclat de la bombolla immobiliària va ser un cop duríssim. Els preus, que havien arribat a duplicar-se, es van desplomar, i el país va entrar en recessió fins al 2015", va assenyalar. Tot i que els nivells previs a la crisi s'han recuperat, Clos va puntualitzar que aquesta recuperació ha estat més lenta que a altres països europeus.
Segons Clos, l'habitatge no actua actualment com un motor econòmic principal a Espanya, fet que va atribuir a la regulació restrictiva que afecta el sector. "El segment d'alta gamma experimenta un bon exercici, però això es limita a una proporció molt específica del mercat", va explicar. A més, ha ressaltat que, encara que els preus de l'habitatge han assolit nivells similars als del 2008, l'impacte de la inflació derivada de la guerra a Ucraïna ha moderat les expectatives en alguns segments.
Sectors en auge i noves oportunitats
El turisme, tradicional motor econòmic del país, continua sent un sector clau encara que pateix dificultats derivades de tensions socials i la saturació en certes destinacions. Tot i això, Clos ha subratllat l'expansió de mercats emergents com els centres de dades, impulsats per una transició energètica cap a fonts sostenibles. Actualment, el 60 % de l'electricitat que alimenta aquest sector prové d'energies renovables, cosa que representa un terç del mercat energètic espanyol.
D'altra banda, Clos va esmentar l'impacte positiu de la immigració al dinamisme econòmic. Espanya, que històricament va ser un país d'emigrants, ara rep fluxos migratoris des del nord d'Àfrica, Amèrica del Sud, Europa de l'Est i Àsia, fet que contribueix a una diversificació econòmica i cultural més gran.
Un sector en transformació
Tot i les oportunitats, Clos no va deixar d'esmentar els desafiaments del mercat. Entre aquests, la rigidesa de la regulació hipotecària i la dificultat d'accés a l'habitatge per als joves. "La bretxa generacional a l'accés al mercat immobiliari és un problema estructural que necessita atenció", va afirmar.
En aquest context, va destacar que Espanya continua sent un país atractiu per a la inversió immobiliària a causa de la seva estabilitat econòmica i la seva capacitat per adaptar-se als canvis. Tot i això, va advertir que la polarització política i el discurs públic agressiu podrien generar incertesa en el futur.
Joan Clos va concloure la seva intervenció subratllant que, malgrat els reptes, Espanya té una posició sòlida per continuar captant inversió els propers anys, especialment en sectors innovadors que estan redefinint les dinàmiques econòmiques del país.