Aldicer, una socimi propietària de 48 habitatges de lloguer a Barcelona, ha rebut el vistiplau del comitè de Coordinació de Mercat i Incorporacions de Borses i Mercats Espanyols (BME) per començar a cotitzar al mercat BME Scaleup, dirigit a empreses en creixement, amb una capitalització de 8,4 milions d'euros, a raó de 172 euros per acció.
El vehicle d'inversió especialitzat en el segment residencial s'estrenarà aquest 31 de març, de la mà de GVC Gaesco Valores com a assessor registrat.
Aquest vehicle d'inversió centra l'activitat en l'adquisició d'habitatges per a l'explotació en règim de lloguer amb una rendibilitat bruta esperada superior al 5 %, i concentra l'activitat a Catalunya. Actualment, se centra exclusivament en Barcelona i la seva àrea metropolitana, zona que, al seu parer, "presenta una elevada demanda de lloguer que no es correspondria amb l'oferta disponible".
La seva cartera consta de 48 habitatges que ha comprat els dos darrers anys i que sumen gairebé 5.700 m2 de superfície construïda i un valor de mercat taxat de 13,3 milions d'euros.
Segons explica el document inicial d'accés als mercats (DIAM), la seva activitat se centra en tres branques: el lloguer d'habitacions, la compra d'habitatges arrendats per a la venda potencial en el futur i els arrendaments prèmium.
En concret, té arrendats per habitacions els habitatges dels edificis situats al carrer Marquès de Barberà i Sant Pau de Barcelona, que sumen 30 unitats i suposen aproximadament el 75 % del valor de la cartera. Segons sosté Aldicer, "encara que el mercat espanyol es caracteritza majoritàriament per l'arrendament d'habitatges complets, està emergint una demanda creixent de lloguer d'habitacions, vinculada a l'augment del nombre de persones que viuen sense acompanyament i que opten per models de convivència compartida. La societat s'orienta a oferir immobles de qualitat mitjana o mitjana/alta i contractes amb una elevada flexibilitat" adaptar-se a les necessitats d'aquest segment d'usuaris".
Mentrestant, els habitatges ubicats als edificis del carrer Valldonzella i l'avinguda del Paral·lel de Barcelona i els de l'immoble del carrer Eduard Toldrà a Esplugues de Llobregat ja estan llogats, i es rehabilitaran i es vendran d'aquí a uns anys.
Finalment, i encara que encara no té aquest tipus d'actius en cartera, la socimi explica que la seva tercera línia de negoci és "l'arrendament d'habitatges prèmium" dirigits a executius i estrangers amb alt poder adquisitiu que es traslladen temporalment o permanentment a Espanya", uns immobles que tindran vocació de permanència a la seva cartera. Segons la societat, "aquests usuaris demanen habitatges ubicats en zones prime i amb amplis espais, serveis de qualitat i zones comunes representatives".
A més de comprar habitatges per a l'explotació en règim de lloguer i la possible venda a futur, el negoci de la societat també preveu la presa de "participacions en altres societats immobiliàries acollides al règim fiscal socimi (o similar) si considera que el preu de les accions es negocia amb un descompte sobre el valor intrínsec".
Aldicer té previst finançar la seva activitat ordinària "a través dels fluxos de caixa derivats dels contractes d'arrendament i, si escau, de la rotació dels actius en cartera". Si troba oportunitats per a l'adquisició de nous actius, "aquestes adquisicions es finançarien a través d'operacions de deute o de capital, si les condicions són les adequades", explica el fullet d'incorporació al mercat.
Interès per comprar edificis a Barcelona
Segons explica a la seva pàgina web, la societat està en fase d'expansió i està interessada a adquirir noves propietats a Barcelona capital.
"Els edificis poden estar en qualsevol estat de conservació, ja que Aldicer quan els adquireix, fa totes les obres i reformes necessàries abans de posar-los posteriorment de lloguer", explica, i afegeix que “els immobles poden estar buits o ja llogats, en tots dos casos són interessants per a Aldicer”.
Javier Alsina, president i conseller delegat
El 100 % de les accions estan a les mans de Javier Alsina Cerdà, un 81,3 % a través de la seva societat Aldicer Capital. És el president i conseller delegat, encara que també apareix Óscar Genescà Setó com a secretari conseller i María Manuela Hurtado Ramírez com a vocal.
Alsina Cerdà va iniciar la trajectòria professional en auditoria a Coopers & Lybrand (actualment PwC), per després incorporar-se a Volkswagen Finance i posteriorment desenvolupar-se en el món de l'empresa familiar. Des del 2009, es dedica a la gestió patrimonial i immobiliària i ha realitzat diverses transaccions i inversions.
Aldicer, la quarta sociuetat que registra el fulletó per incorporar-se a aquest mercat des de començament d'any, va registrar el 2025 uns ingressos de 278.000 euros, amb un resultat operatiu negatiu de 65.000 euros i unes pèrdues de 116.000 euros, en sumar les despeses financeres.
El més destacat
