Aldicer, una socimi propietaria de 48 viviendas de alquiler en Barcelona, ha recibido el visto bueno del comité de Coordinación de Mercado e Incorporaciones de Bolsas y Mercados Españoles (BME) para empezar a cotizar en el mercado BME Scaleup, dirigido a empresas en crecimiento, con una capitalización de 8,4 millones de euros, a razón de 172 euros por acción.
El vehículo de inversión especializado en el segmento residencial se vestirá de largo este 31 de marzo, de la mano de GVC Gaesco Valores como asesor registrado.
Este vehículo de inversión centra su actividad en la adquisición de viviendas para su explotación en régimen de alquiler con una rentabilidad bruta esperada superior al 5%; y concentra su actividad en Cataluña. Actualmente, se centra exclusivamente en Barcelona y su área metropolitana, zona que a su juicio "presenta elevada demanda de alquiler que no se correspondería con la oferta disponible".
Su cartera está compuesta por 48 viviendas que ha comprado en los dos últimos años y que suman casi 5.700 m2 de superficie construida y un valor de mercado tasado de 13,3 millones de euros.
Según explica el Documento Inicial de Acceso a los mercados (DIAM), su actividad se centra en tres ramas: el alquiler de habitaciones, la compra de viviendas arrendadas para su potencial venta en el futuro y los arrendamientos 'premium'.
En concreto, tiene arrendadas por habitaciones las viviendas de los edificios situados en las calle Marquès de Barberà y Sant Pau de Barcelona, que suman 30 unidades y suponen aproximadamente el 75% del valor de su cartera. Según sostiene Aldicer, "aunque el mercado español se caracteriza mayoritariamente por el arrendamiento de viviendas completas, está emergiendo una demanda creciente de alquiler de habitaciones, vinculada al aumento del número de personas que viven sin acompañamiento y que optan por modelos de convivencia compartida. La sociedad se orienta a ofrecer inmuebles de calidad media o media/alta y contratos con una elevada flexibilidad en cuanto a duración (desde 1 mes hasta 2 años), lo que permite adaptarse a las necesidades de este segmento de usuarios".
Mientras, las viviendas ubicadas en los edificios de la calle Valldonzella y la Avenida Paral.lel de Barcelona y las del inmueble de la calle Eduard Toldrà en Esplugues de Llobregat ya están alquiladas, y serán rehabilitadas y vendidas en unos años.
Por último, y aunque aún no tiene este tipo de activos en cartera, la socimi explica que su tercera línea de negocio es "el arrendamiento de viviendas 'premium' dirigidas a ejecutivos y extranjeros con alto poder adquisitivo que se trasladan temporal o permanentemente a España", unos inmuebles que tendrán vocación de permanencia en su portfolio. Según la sociedad, "estos usuarios demandan viviendas, ubicadas en zonas prime y con amplios espacios, servicios de calidad y zonas comunes representativas".
Además de comprar viviendas para su explotación en régimen de alquiler y su posible venta a futuro, el negocio de la sociedad también contempla la toma de "participaciones en otras sociedades inmobiliarias acogidas al régimen fiscal socimi (o similar) si considera que el precio de las acciones se negocia con un descuento sobre el valor intrínseco".
Aldicer tiene previsto financiar su actividad ordinaria "a través de los flujos de caja derivados de los contratos de arrendamiento y, en su caso, de la rotación de los activos en cartera". Si encuentra oportunidades para la adquisición de nuevos activos, "dichas adquisiciones se financiarían a través de operaciones de deuda o de capital, si las condiciones son las adecuadas", explica el folleto de incorporación al mercado.
Interés en comprar edificios en Barcelona
Según explica en su página web, la sociedad está en fase de expansión y está interesada en adquirir nuevas propiedades en Barcelona capital.
"Los edificios pueden estar en cualquier estado de conservación, ya que Aldicer cuando los adquiere, hace todas las obras y reformas necesarias antes de ponerlos posteriormente en alquiler", explica. Y añade que "los inmuebles pueden estar vacíos o ya alquilados, en ambos casos son interesantes para Aldicer".
Javier Alsina, presidente y consejero delegado
El 100% de las acciones están en manos de Javier Alsina Cerdà, un 81,3% a través de su sociedad Aldicer Capital. Es el presidente y consejero delegado, aunque también aparece Óscar Genescà Setó como secretario consejero y María Manuela Hurtado Ramírez como vocal.
Alsina Cerdà inició su trayectoria profesional en auditoría en Coopers & Lybrand (actualmente PwC), para después incorporarse a Volkswagen Finance y posteriormente desarrollarse en el mundo de la empresa familiar. Desde 2009, está dedicado a la gestión patrimonial e inmobiliaria, habiendo realizado varias transacciones e inversiones.
Aldicer, la cuarta compañía que registra el folleto para incorporarse a este mercado en lo que va de año, registró en 2025 unos ingresos de 278.000 euros, con un resultado operativo negativo de 65.000 euros y unas pérdidas de 116.000 euros, al sumar los gastos financieros.
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