Seis de cada 10 socimis valen menos de 50 millones: el nuevo mapa del sector

El mercado de las socimi en España ha entrado en una nueva fase de madurez. A cierre de 2025, cerca del 60% de las socimi cotizadas presenta una capitalización inferior a 50 millones de euros, un dato que dibuja con claridad el nuevo mapa del sector: más heterogéneo, más selectivo y con un peso creciente de vehículos de menor tamaño.

Así lo recoge el informe anual “Radiografía de las socimi en España”, elaborado por Abbaco Markets, firma especializada en la incorporación de socimi a cotizar en mercados nacionales e internacionales. El estudio analiza la evolución del sector durante 2025, un ejercicio marcado por la normalización del ritmo de incorporaciones tras el crecimiento excepcional registrado en 2024.

A 31 de diciembre de 2025, el número total de socimi cotizadas ascendía a 158, tras contabilizarse 21 nuevas incorporaciones, 6 exclusiones y una sociedad que dejó de operar bajo el régimen socimi. Pese a un entorno condicionado por la incertidumbre regulatoria y fiscal (especialmente en el segmento residencial), el interés por este tipo de vehículo se mantuvo estable. La capitalización bursátil conjunta del sector superó los 29.000 millones de euros al cierre del ejercicio.

Desde Abbaco Markets subrayan que la inversión inmobiliaria ha seguido mostrando una notable resiliencia, apoyada en la progresiva estabilización macroeconómica, el mantenimiento de elevados niveles de liquidez y el atractivo estructural del mercado inmobiliario español. Estos factores han permitido que el número total de socimi continúe creciendo, aunque a un ritmo más acorde con un mercado ya consolidado.

Predominio de socimi de menor tamaño

El análisis de la capitalización confirma una estructura claramente orientada hacia vehículos de menor dimensión. Además del 60% de socimi con valoraciones inferiores a 50 millones de euros (principalmente concentradas en el tramo de entre 11 y 50 millones), alrededor del 11% se sitúa por debajo de los 10 millones. En el extremo opuesto, aproximadamente un 22% supera los 100 millones de euros, incluyendo un grupo cada vez más relevante de sociedades con capitalizaciones superiores a 500 millones.

Esta configuración se refleja también en las nuevas incorporaciones. El 90% de las socimi que debutaron en 2025 lo hicieron con una capitalización inferior a 100 millones de euros, un porcentaje idéntico al registrado en 2024, lo que confirma que la tendencia hacia vehículos de menor tamaño se ha estabilizado tras varios ejercicios de ajuste. No obstante, el ejercicio también destacó por la incorporación de dos socimi con valoraciones superiores a 400 millones de euros, reforzando la creciente heterogeneidad del mercado.

Según Abbaco Markets, “este equilibrio responde a un mercado más maduro, en el que la accesibilidad a los distintos mercados de valores sigue permitiendo la entrada de socimi de reducido tamaño, mientras que el atractivo del régimen continúa siendo válido para operaciones de mayor escala”.

Diversificación como eje estratégico

El informe constata un avance significativo en la diversificación de las políticas de inversión. Las estrategias mixtas se consolidan como la opción predominante, mientras que el residencial pasa a ocupar la segunda posición por número de socimi. En concreto, cerca del 38% de las nuevas sociedades incorporadas en 2025 cuenta con una política de inversión mixta, y aproximadamente el 24% se centra en activos residenciales.

Este desplazamiento progresivo desde la especialización hacia modelos más diversificados responde, en gran medida, a la incertidumbre regulatoria que afecta al residencial tradicional, así como al creciente interés por otros segmentos como hoteles, logística, oficinas prime y nuevos formatos inmobiliarios.

La tendencia hacia socimi de menor tamaño se ha visto favorecida por la reducción de costes y la simplificación de los procesos de admisión a cotización. Los mercados con menores requisitos y estructuras más flexibles concentran ya la mayoría de las incorporaciones y migraciones, representando el 62% del total de socimi cotizadas.

A ello se suman recientes novedades regulatorias y operativas que han facilitado la incorporación y movilidad entre mercados, reforzando la accesibilidad y eficiencia del ecosistema de cotización.

Perspectivas para 2026

De cara a 2026, Abbaco Markets anticipa un escenario de continuidad más que de cambios abruptos. El mercado de socimi ha alcanzado un mayor grado de madurez, lo que apunta a un ritmo de incorporaciones normalizado, con predominio de vehículos de menor tamaño y una clara preferencia por mercados de cotización más accesibles.

La firma prevé además que continúe la diversificación de carteras. Aunque el residencial mantiene un atractivo estructural relevante, su evolución dependerá de la claridad del marco regulatorio y fiscal. Mientras persista la incertidumbre, es previsible que las socimi sigan optando por estrategias mixtas y por una mayor exposición a otros activos inmobiliarios.

En conjunto, el sector afronta 2026 con estabilidad, mayor selectividad y un perfil cada vez más heterogéneo, en el que conviven socimi de distinto tamaño y perfil inversor, consolidando su papel como uno de los principales vehículos de inversión inmobiliaria en España.