Las grandes promotoras de viviendas y socimis españolas acaban de cerrar un año bursátil en tono alcista, pero discreto en comparación con las enormes ganancias del 50% generadas por el Ibex 35 en el segundo mejor año de la historia. La lectura más positiva es que los gigantes inmobiliarios españoles arrancan el ejercicio 2026 con un potencial alcista medio del 20%, según las estimaciones de los analistas.
Con el mercado inmobiliario nacional en un momento álgido y promesas de jugosos dividendos en el nuevo ejercicio, las mayores inmobiliarias siguen contando con el beneplácito de los expertos, que algunos casos recomiendan comprar acciones de manera muy mayoritaria. Estas son las claves para acertar en las compañías más grandes, líquidas y reconocidas del sector.
Inmobiliaria Colonial
La socimi ha subido un discreto 5,6% en 2025 y se ha quedado muy rezagada respecto al alza general de la bolsa española. El resultado es que conserva mucha potencia de fuego para el nuevo ejercicio. Los analistas le dan un potencial alcista del 26% hasta alrededor de 6,9 euros por acción, el mayor entre las grandes compañías españolas del sector.
La compañía acaba de cerrar junto a un grupo de inversores privados liderados por Andbank la compra de la sede de Naturgy en Madrid por 80 millones de euros, operación que consolida al grupo como uno de los referentes europeos en el mercado de oficinas ‘prime’. Colonial arranca el año con más de un 60% de recomendaciones de compra entre las firmas que siguen el valor.
Merlin Properties
La mayor socimi española por capitalización bursátil ha finalizado en tono menor un año positivo en bolsa en el que se ha revalorizado un 22%. Pero de cara a 2026 es el valor del Ibex 35 más recomendado por los analistas, con más de un 90% de consejos de compra. Su apuesta por el negocio de los centros de datos es reconocida por el mercado.
El consenso de los analistas sitúa el precio objetivo de Merlin alrededor de los 15 euros por acción, lo que supone que el valor podría subir en torno a un 20% desde los niveles actuales. Su tamaño y liquidez en bolsa y la gran diversificación de ingresos (oficinas, activos logísticos, centros comerciales y centros de datos) convierten a Merlin en una de las grandes apuestas en bolsa para 2026.
Metrovacesa
La promotora inmobiliaria ha ganado un 6,6 en 2025 hasta los 9,36 euros, pero aún tendría fuerza para alcanzar los 11 euros por acción a 12 meses vista, según las previsiones de los analistas en este arranque del nuevo año. Por lo tanto, la compañía participada por Banco Santander, BBVA y Carlos Slim tendría por delante un recorrido al alza del 17%.
No obstante, Metrovacesa es la única entre las grandes del sector donde las recomendaciones de venta están equilibradas con las de compra. La retribución a los accionistas es uno de los grandes atractivos del grupo, con una estimación de rentabilidad por dividendo para el nuevo año del 11%, que podría saltar hasta el 12% en 2027. Es uno de los rendimientos más altos de todo el mercado español.
Neinor
Afronta el arranque de 2026 con el objetivo de cerrar la segunda OPA sobre Aedas para comprar a los minoritarios el algo más del 20% del capital que aún no controla. La primera oferta se saldó con la adquisición del 79,2% de su competidor, hasta ese momento controlado por el fondo estadounidense Castlelake, La operación alumbra el mayor grupo promotor del país.
Se da la paradoja de que, aunque es el único gran grupo inmobiliario con un 100% de recomendaciones de compra, Neinor es el que menos potencial teórico tiene: alrededor de un 6% hasta los 20 euros. De la velocidad y de la eficacia en el proceso de integración de la actividad de Aedas dependerá que la cotización del grupo pueda superar las estimaciones de los analistas.
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1 Comentarios:
Muy interesante la información, gracias Saludos
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