Llançar-se a reformar un habitatge sol provocar tanta il·lusió com a vertigen, i és que és massa freqüent que els costos (i terminis) es multipliquin al llarg del procés.
Segueix idealista/news al canal de Whatsapp
Perquè puguis restar incertesa i lligar bé la part pressupostària abans de començar, et donem algunes claus per calcular quant costa reformar una casa.
Quant costa una reforma integral?
Són molts els elements que influeixen en el pressupost d'una reforma integral, per la qual cosa és molt complicat calcular un preu mitjà realista. Tot i així, els experts solen parlar d'un cost de:
- Entre 850 i 1.000 euros per metre quadrat per a una reforma integral amb qualitats mitjanes.
- Entre 700 i 850 euros per a una reforma integral amb qualitats bàsiques.
- Entre 1.000 i 1.300 euros per a una reforma integral amb qualitats altes.
Què inclou el preu d'una reforma integral?
Una reforma integral implica intervenir de manera profunda en un immoble: des d'instal·lacions de subministraments fins a acabats finals, passant per una possible nova distribució.
Aquests són els principals elements que contindrà una reforma integral:
- Demolicions
- Renovació d'instal·lació elèctrica, canonades i gas
- Reforma completa de banys i cuina
- Substitució de fusteries, portes i terres
- Nova distribució de l'immoble (accessos, envans, il·luminació...)
- Pintura interior completa
En funció de la intensitat de la intervenció, el pressupost es podrà contenir o disparar. Com menys intervencions siguin necessàries, més fàcil serà controlar la despesa, si bé és important no deixar de banda les necessitats de l'immoble en matèria de seguretat.
Factors que influeixen en el pressupost de reforma integral
Conèixer els components que determinen el cost d'una reforma integral t'ajudarà a equilibrar-ne el pes en el pressupost final en funció de les teves necessitats i preferències:
- Superfície total: com més gran sigui l'immoble, més diners haurem de gastar per reformar-lo, si bé podem jugar amb determinats elements (per exemple, l'elecció dels terres) per evitar que el preu es dispari.
- Qualitats: com millors siguin les qualitats triades, més alt serà el cost. El més intel·ligent és dedicar més diners als teus imprescindibles i reduir el cost d'elements de menys importància. Per exemple, si necessites un bon aïllament exterior, és bona idea donar més pes a aquesta partida en detriment d'uns tancaments interiors luxosos.
- Redistribució: canviar la configuració de l'immoble pot suposar modificar punts de llum i aigua, tirar envans, substituir portes, etc. Per això, és important pensar bé en les teves necessitats. Si vols donar la volta per complet a la distribució, optar per un disseny obert pot abaratir l'import final.
- Mà d'obra: si esculls un equip professional, treballes amb terminis tancats i disposes d'un sistema de penalitzacions en cas de lliurament tardà, tindràs més garanties, però el pes d'aquesta partida augmentarà.
- Projecte tècnic i direcció d'obra: hi ha un ampli ventall de preus en funció del professional o equip que contractis per donar forma al projecte. Si vols treure el màxim profit a l'immoble, potser és bona idea pagar una mica més per obtenir un assessorament de qualitat.
Quant val una reforma integral d'un pis de 100 metres quadrats?
Aquests són els preus mitjans que pots trobar al mercat:
- Entre 70.000 i 85.000 euros per a una reforma integral amb qualitats bàsiques.
- Entre 85.000 i 100.000 euros per a una reforma integral amb qualitats mitjanes.
- Entre 100.000 i 130.000 euros per a una reforma integral amb qualitats altes.
Què és el més car en una reforma integral?
En general, la partida més elevada sol ser la corresponent a la cuina i els lavabos, encara que dependrà del cas. Triar un disseny de luxe, peces especials, taulells i electrodomèstics d'alta gamma, etc., són factors que solen disparar-ne el cost.
Els tancaments exteriors també poden elevar considerablement el pressupost, especialment si són abundants, de dimensions especials, de gran format o de gran qualitat i capacitat d'aïllament.
Per la seva banda, les instal·lacions elèctriques i el condicionament tèrmic i acústic també poden augmentar el preu, encara que, com a contrapartida, és probable que milloris l'eficiència energètica de l'immoble.
El més destacat
