¿Cuánto cuesta una reforma integral de una casa en España?

Lanzarse a reformar una vivienda suele provocar tanta ilusión como vértigo. Y es que es demasiado frecuente que los costes (y plazos) se multipliquen a lo largo del proceso. 

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Para que puedas restar incertidumbre y atar bien la parte presupuestaria antes de empezar, te damos algunas claves para calcular cuánto cuesta reformar una casa.

¿Cuánto cuesta una reforma integral?

Son muchos los elementos que influyen en el presupuesto de una reforma integral, por lo que resulta muy complicado calcular un precio medio realista. Con todo, los expertos suelen hablar de un coste de:

• Entre 850 y 1.000 euros por metro cuadrado para una reforma integral con calidades medias.
• Entre 700 y 850 euros para una reforma integral con calidades básicas. 
• Entre 1.000 y 1.300 euros para una reforma integral con calidades altas.

Calcula tu presupuesto de reforma integral.

¿Qué incluye el precio de una reforma integral?

Una reforma integral implica intervenir de forma profunda en un inmueble: desde instalaciones de suministros hasta acabados finales, pasando por una posible nueva distribución.

Estos son los principales elementos que contendrá una reforma integral:

• Demoliciones.
• Renovación de instalación eléctrica, fontanería y gas.
• Reforma completa de baños y cocina.
• Sustitución de carpinterías, puertas y suelos.
• Nueva distribución del inmueble (accesos, tabiques, iluminación...).
• Pintura interior completa.

En función de la intensidad de la intervención, tu presupuesto podrá contenerse o dispararse. Cuantas menos intervenciones sean necesarias, más fácil será controlar el gasto, si bien es importante no dejar de lado las necesidades del inmueble en materia de seguridad.

Factores que influyen en el presupuesto de una reforma integral

Imagen de yanalya en Freepik.

Conocer los componentes que determinan el coste de una reforma integral te ayudará a equilibrar su peso en el presupuesto final en función de tus necesidades y preferencias:

• Superficie total: Cuanto mayor sea el tamaño del inmueble, más dinero tendremos que gastar para reformarlo, si bien podemos jugar con determinados elementos (por ejemplo, la elección de los suelos) para evitar que el precio se dispare.
• Calidades: Cuanto mejores sean las calidades elegidas, mayor será el coste. Lo más inteligente es dedicar más dinero a tus imprescindibles y reducir el coste de elementos de menor importancia. Por ejemplo, si necesitas un buen aislamiento exterior, es buena idea darle mayor peso a esta partida en detrimento de unas carpinterías interiores lujosas.
• Redistribución: Cambiar la configuración de tu inmueble puede suponer modificar puntos de luz y agua, tirar tabiques, sustituir puertas, etc. Por eso, es importante pensar bien en tus necesidades. Si vas a darle la vuelta por completo a tu distribución, optar por un diseño abierto puede abaratar el importe final.
• Mano de obra: Si eliges un equipo profesional, trabajas con plazos cerrados y cuentas con un sistema de penalizaciones en caso de entrega tardía, tendrás más garantías, pero el peso de esta partida aumentará.
• Proyecto técnico y dirección de obra: Existe un amplio rango de precios en función del profesional o equipo que contrates para dar forma a tu proyecto. Si quieres sacar el máximo partido a tu inmueble, tal vez sea buena idea pagar un poco más para obtener un asesoramiento de calidad.

¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso de 100 metros cuadrados? 

Estos son los precios medios que puedes encontrar en el mercado:

• Entre 70.000 y 85.000 euros para una reforma integral con calidades básicas. 
• Entre 85.000 y 100.000 euros para una reforma integral con calidades medias.
• Entre 100.000 y 130.000 euros para una reforma integral con calidades altas.

¿Qué es lo más caro en una reforma integral? 

En general, la partida más elevada suele ser la correspondiente a la cocina y los baños, aunque dependerá del caso. Elegir un diseño de lujo, piezas especiales, encimeras y electrodomésticos de alta gama, etc., son factores que suelen disparar el coste.

Las carpinterías exteriores también pueden elevar considerablemente el presupuesto, especialmente si son abundantes, de dimensiones especiales, de gran formato o de gran calidad y capacidad de aislamiento.

Por su parte, las instalaciones eléctricas y el acondicionamiento térmico y acústico también pueden aumentar el precio, aunque, como contrapartida, es probable que mejores la eficiencia energética de tu inmueble.