Segons un estudi d'APCE corresponent al primer semestre del 2026, hi havia 465 promocions actives i 2.794 habitatges nous en venda a l'àrea metropolitana de Barcelona. En concret, la ciutat de Barcelona era el municipi amb més oferta, seguit de Terrassa, Sabadell i Badalona.
Segueix idealista/news al canal de Whatsapp
Tot i això, segons Pedro Alexandre, Investor Relations Manager de Letsinvest Espanya, les zones amb més oferta no són necessàriament les que més creixen. "Si ens fixem en les compravendes d'habitatge nou durant el primer semestre del 2026, Girona va registrar el creixement interanual més gran entre les províncies catalanes, amb un 14,8%, seguida de Tarragona, amb un 12,9%, i Barcelona, amb un 5,1%", segons APCE.
Per tant, l'expert analitza que encara que l'àrea metropolitana de Barcelona continua concentrant bona part de l'oferta, l'activitat també creix a altres zones de Catalunya. Aquestes dades corresponen a compravendes, no a inicis de construcció, i mostren on es venen més habitatges, però no necessàriament on s'inicien més projectes.
L'obra nova a la costa catalana
La promoció residencial torna a guanyar terreny a la costa espanyola. I els visats d'obra nova als municipis costaners han augmentat un 21,7% interanual, segons l'informe Habitatge a Costa 2026 de Tinsa by Accumin, amb Mijas i Estepona, a la Costa del Sol, entre els municipis amb més llicències aprovades durant el 2025.
La reactivació de la promoció obre també noves oportunitats per al finançament de desenvolupaments residencials, segons l'expert de Letsinvest. Al conjunt d'Espanya, el finançament mobilitzat per la plataforma ja supera els 40 milions d'euros. Els imports publicats d'aquests tres projectes pugen a 5 milions a Benahavís i 4,4 milions entre els dos desenvolupaments d'Altea.
A Catalunya, en concret, Pedro Alexandre destaca tres àrees: la Costa Brava, la zona del Garraf i la costa de Tarragona. A la Costa Brava, el mercat de Girona en conjunt mostra una activitat especialment elevada.
Les compravendes d'habitatge nou a la província van créixer el 14,8% durant el primer semestre del 2026 respecte del mateix període de l'any anterior. L'estudi d'oferta d'APCE també va comptabilitzar 122 habitatges nous en venda a Castell-Platja d'Aro. "A aquesta zona hi conflueixen la demanda d'habitatge habitual i segona residència, així com l'interès de compradors internacionals", segons Alexandre.
Més al sud, Vilanova i la Geltrú i Sant Pere de Ribes destaquen a la zona del Garraf, amb 157 i 123 habitatges nous en venda, respectivament. La seva connexió amb l'àrea metropolitana de Barcelona les converteix en ubicacions rellevants per als compradors que busquen alternatives fora de la ciutat.
La província de Tarragona és un altre mercat que cal tenir en compte. Les compravendes d'habitatge nou hi van créixer un 12,9% durant el primer semestre del 2026, segons dades de l'INE, encara que aquesta dada correspon al conjunt de la província i no exclusivament als municipis costaners.
Qui inverteix i compra obra nova a Catalunya?
L'expert esmenta dos tipus de compradors: els que compren un habitatge per viure-hi i els que ho fan principalment buscant una rendibilitat. Tots dos perfils es poden solapar, però els seus objectius són diferents.
Qui compra per a ús propi pot estar buscant un primer habitatge, una propietat més gran, acostar-se al seu lloc de treball o a la seva família, o fins i tot adquirir una segona residència. "La seva decisió sol venir determinada per les circumstàncies personals, la capacitat adquisitiva i la ubicació, encara que també pot influir el valor de l'immoble a llarg termini", afirma.
Els inversors, en canvi, solen centrar-se en factors com la rendibilitat potencial del lloguer, la revaloració de l'actiu, la diversificació i el preu a què poden adquirir-lo. Poden ser particulars, family offices, empreses o firmes professionals d'inversió.
Les dades notarials mostren que les persones jurídiques van representar el 12,3% de les compres d'habitatge a Catalunya el 2025. Aquest mateix any també van vendre 12.010 habitatges més dels que van comprar, fet que reflecteix una reducció neta de les carteres residencials. Tot i això, aquestes xifres corresponen al conjunt del mercat de l'habitatge i no permeten saber quants compradors particulars són inversors ni quantes adquisicions d'obra nova es destinen al lloguer”, destaca l'expert.
Des del punt de vista de la inversió, l'expert parla del finançament de promocions residencials. Amb aquest, a més de comprar immobles ja acabats, els inversors poden participar en el finançament de projectes, en funció de l'estructura i el perfil de risc de la inversió. Parlem d‟una activitat diferent de la compra directa d‟un habitatge i, per tant, s‟ha d‟analitzar de forma diferenciada quan es tracta d‟inversió immobiliària.
