A Espanya es vendran menys habitatges el 2027 i, tot i així, comprar-ne seguirà sent més car. Les compravendes cauran al voltant d'un 8 % l'any que ve, un descens similar al previst per al tancament del 2026. El preu de l'habitatge, per part seva, pujarà una mica més d'un 10 % aquest any i moderarà el ritme de creixement per sota del 5 % a finals del 2027, segons l'últim informe immobiliari de Forcadell i la Universitat de Barcelona (UB).
Segueix idealista/news al canal de Whatsapp
La previsió suposa un gir respecte a la de fa un any. El novembre del 2025, les dues entitats calculaven que el 2026 es vendrien 850.000 habitatges, un 7,5 % més que l'any anterior. Si es complia aquella estimació, hauria estat el tercer volum més gran d'operacions de la sèrie recollida a l'estudi, només per darrere del 2005 i el 2006. La nova edició anticipa una caiguda de les vendes i eleva la previsió de preus per al 2026, que fa un any situava en el 8 %.
L'escassetat d'habitatge sosté els preus
L'informe atribueix la pujada dels preus a la manca d'habitatges per atendre una demanda que continua sent elevada. El 2025 es van iniciar 137.330 habitatges a Espanya, l'equivalent al 18 % dels 762.540 que es van començar a construir el 2006, el màxim de la sèrie recollida a l'estudi. L'escassetat d'oferta ajuda a explicar perquè els autors preveuen que els preus segueixin pujant encara que es tanquin menys operacions.
L'encariment de l'habitatge a Espanya també ha estat superior al conjunt de la Unió Europea. Entre el 2019 i el 2025, els preus van acumular una pujada del 44,8 % a Espanya, davant el 34,5 % de mitjana a la UE, en termes nominals. Per als compradors, una de les barreres principals segueix sent reunir els diners per a l'entrada i les despeses de l'operació, especialment entre els joves i les llars que no tenen suport familiar.
L'evolució dels tipus d'interès pot complicar l'accés a la compra el 2027. Si persisteix la pressió inflacionista i el Banc Central Europeu torna a apujar els tipus, l'informe adverteix que les noves hipoteques es podrien encarir. El volum de nou crèdit per adquirir habitatge va assolir els 82.749 milions d'euros el 2025, davant els 170.298 milions del 2006. Segons les dades del Banc d'Espanya que recull l'estudi, el 74,6 % del volum concedit el 2025 va correspondre a préstecs a tipus fix.
El lloguer s'encarirà fins a un 4 % el 2027
L'estudi preveu que les rendes continuïn pujant el 2027, amb un increment de fins al 4 % anual, després d'acumular una alça del 46,9 % entre el 2018 i el 2025. La pujada coincideix amb una reducció dels habitatges disponibles per llogar. Segons les dades de l'Observatori del Lloguer que cita l'informe, l'oferta disponible va caure al voltant d'un 35 % entre el desembre del 2021 i el desembre del 2025. La xifra mesura els habitatges que eren al mercat en aquestes dates, mentre que el parc total inclou també els que ja tenien llogater.
El més destacat
