Der spanische Immobilienmarkt ist auf dem Vormarsch. Nach einem durch den Ausbruch der Corona-Pandemie geprägten harten Jahr 2020 zog die Konjunktur 2021 wieder an. Einer der Hauptgründe dafür war die gute Dynamik der Immobilienbranche, die bei den Verkäufen und Vermietungen wieder auf Vor-Covid-19-Werte zurückkehrte. Unter diesem Vorwand und mit positiven Prognosen für 2022 ist es wichtiger denn je, einen möglichen Immobilienkauf oder -verkauf in Spanien gut zu planen, um die Investition so schnell wie möglich so rentabel wie möglich zu machen. Wenn Sie rechtzeitig wissen, wo Sie investieren sollten und welche Schritte Sie befolgen müssen, ersparen Sie sich viel Kopfzerbrechen.
Die Generalsekretärin des Generalrats der COAPI, Lola Alcover, erklärt, dass „beim Kauf einer Immobilie zahlreiche Faktoren eine Rolle spielen, aber drei die wichtigsten sind“. Die erste davon besteht darin, die tatsächlichen Bedürfnisse des Käufers zu definieren, einschließlich der Art der Immobilie, ihres Standorts und der angebotenen Dienstleistungen. Dann ist es wichtig, den verfügbaren finanziellen Möglichkeiten den gleichen Wert beizumessen, sowohl in Bezug auf das benötigte Eigenkapital als auch auf die fälligen Raten, die nicht mehr als 30 % des Einkommens ausmachen sollten.
„Es muss sorgfältig geprüft werden, ob sie die festgelegten Anforderungen erfüllen und auch alle notwendigen Bedingungen der Rechtssicherheit erfüllen, was sehr wichtig ist, wenn wir keine unangenehmen und problematischen Überraschungen in letzter Minute riskieren wollen“, fügt die Expertin hinzu.
Welche spanischen Städte sind für Investitionen am interessantesten?
„Wer eine Immobilie in Spanien kaufen möchte, um sie als Kapitalanlage auf den Mietmarkt zu bringen und eine möglichst hohe Rendite zu erzielen“, erklärt Alcover, „muss in Gegenden mit höheren Mietpreisspannen kaufen.“
Dieses Profil umfasst Regionen wie Barcelona, Madrid, das Baskenland (die Provinzen Álava, Biskaya und Gipuzkoa), die Balearen, Malaga und Sevilla. Innerhalb dieser Regionen weisen die zentralen Innenstadtbereiche tendenziell die höchsten Mieten auf. „Obwohl man natürlich nicht ignorieren kann, dass in diesen Gegenden die Verkaufspreise für Immobilien zu den höchsten gehören, was bedeutet, dass die zu tätigende Anfangsinvestition größer sein wird“, warnt sie.
Voraussicht und Planung, Schlüsselfaktoren beim Immobilienkauf
Bei der Planung einer Investition erinnert uns die Expertin daran, wie wichtig es ist, den realen Wert der Immobilie zu berechnen, d. h. den Wert, den der Markt heute bereit ist, für diese Immobilie an derselben Stelle zu zahlen. „Um den realen Wert der Immobilie zu ermitteln, an der wir interessiert sind, führen wir entweder selbst eine Marktstudie durch, die uns die erforderlichen Zahlen liefert, oder wir begeben uns in die Hände eines Experten auf diesem Gebiet, der jederzeit die Marktlage kennt. Niemand ist dafür besser qualifiziert als ein Immobilienmakler“, fährt sie fort.
Was Prognosen betrifft, wird es auch entscheidend sein, herauszufinden, ob sich die Grundstückspreise in den kommenden Jahren verändern werden, um zu wissen, ob die Investition in Zukunft an Wert gewinnt. „Auf Basis dieser Parameter und dem Wissen, mit ihnen umzugehen, mit der für eine verlässliche Zukunftsstudie erforderlichen Expertise, können wir eine Prognose erhalten, wie sich der Preis der Immobilie entwickeln wird, in die wir investieren möchten.“
Trotzdem betont Alcover, dass der „Unsicherheitsfaktor“ immer berücksichtigt werden muss, da es unwahrscheinlich ist, dass alle Punkte der Prognosen immer erfüllt werden und andere nicht berücksichtigte Umstände hinzukommen.
