O mercado imobiliário espanhol está em alta. Depois de um 2020 difícil marcado pelo surto da pandemia de coronavírus, a economia voltou a recuperar em 2021. Uma das principais razões para isso foi o bom momento do setor imobiliário, que voltou aos números pré-covid-19 quer em arrendamentos, quer em vendas. Sob este pretexto, e com previsões positivas para 2022, é mais importante do que nunca planear bem todas as operações de compra e venda para rentabilizar o investimento o mais rapidamente possível. Saber onde investir e os passos a seguir com antecedência vai te poupar mais do que uma dor de cabeça.
A secretária-geral do Conselho Geral da COAPI, Lola Alcover, explica que, “na hora de comprar um imóvel, são inúmeros os fatores que entram em jogo, no entanto, existem três que são os mais importantes”. O primeiro é definir quais são as reais necessidades do comprador, incluindo o tipo de imóvel, localização e os serviços que oferece. Então é importante dar o mesmo valor às possibilidades económicas disponíveis, tanto para o desembolso inicial quanto para a dívida, que é aconselhável nunca comprometer mais de 30% da receita.
“Será necessário verificar cuidadosamente se cumprem os requisitos estabelecidos e também se cumprem todas as condições necessárias de segurança jurídica, o que é muito importante se não quisermos arriscar surpresas desagradáveis e problemáticas de última hora”, acrescenta o especialista.
Quais são as cidades mais interessantes para investir?
“Se pretendes comprar um imóvel para o colocar no mercado de arrendamento como investimento e obter o maior retorno possível”, explica Alcover, “terás de estar nas zonas com preços de arrendamento mais elevados”.
Este perfil inclui regiões como Barcelona, Madrid, País Basco (províncias de Álava, Biscaia e Gipuzkoa), Ilhas Baleares, Málaga e Sevilha. Dentro destas regiões, as áreas do centro da cidade tendem a apresentar o arrendamentos mais elevados. "Embora, claro, não se possa ignorar o facto de nestas zonas o preço de venda das casas estar entre os mais elevados, o que significa que o investimento inicial a realizar será maior", alerta.
Previsão e planeamento: fatores-chave para a compra de imóveis
Ao planear um investimento, o especialista lembra-nos da importância de calcular o valor real do imóvel, ou seja, o valor que o mercado está disposto a pagar hoje por aquele imóvel naquele mesmo local. "Para saber o valor real do imóvel que nos interessa, ou fazemos nós mesmos um estudo de mercado que nos dará o valor que precisamos de saber, ou colocamos essa tarefa nas mãos de um profissional especializado da área, que conhece a todo momento a situação do mercado, e não há ninguém mais qualificado para isso do que um agente imobiliário", continua.
No que diz respeito às previsões, será também crucial saber se o preço dos terrenos irá variar nos próximos anos para saber se o investimento ganhará valor no futuro. “Com base nesses parâmetros, e sabendo lidar com eles com a perícia necessária para realizar um estudo fiável do futuro, podemos obter uma previsão de como evoluirá o preço do imóvel em que pretendemos investir”, explica.
Apesar disso, Alcover enfatiza que o “fator incerteza” deve sempre ser levado em consideração, pois é improvável que todos os pontos das previsões sejam sempre cumpridos e outras circunstâncias que não tenham sido consideradas entrarão em jogo.