Piața imobiliară spaniolă este în creștere. După un 2020 dur, marcat de izbucnirea pandemiei coronavirus, economia a revenit în 2021. Unul dintre principalele motive a fost impulsul bun al sectorului imobiliar, care a revenit la cifrele pre-covid-19 atât la închirieri cât și la vânzări. Sub acest pretext, și cu previziuni pozitive pentru 2022, este mai important ca niciodată să planificăm bine toate operațiunile de cumpărare și vânzare pentru ca investiția să fie cât mai profitabilă cât mai curând posibil, iar să știi unde să investești și pașii de urmat cu mult timp înainte te va scuti cu siguranță de bătăi de cap.
Secretarul general al Consiliului General al COAPI, Lola Alcover, explică că, „ la cumpărarea unei proprietăți, sunt numeroși factori care intră în joc, însă, trei sunt cei mai importanți”. Primul dintre aceștia este de a defini care sunt nevoile reale ale cumpărătorului, inclusiv tipul de proprietate, locația acesteia și serviciile pe care le oferă. Atunci este important să acordăm aceeași valoare posibilităților economice disponibile, atât pentru debursarea inițială, cât și pentru rata lunară, întrucât este indicat să nu alocați niciodată mai mult de 30% din venit.
„Va fi necesar să verificăm cu atenție dacă se îndeplinesc cerințele stabilite și, de asemenea, dacă se îndeplinesc toate condițiile necesare de securitate juridică, ceea ce este foarte important dacă nu dorim să riscăm surprize de ultim moment neplăcute și problematice”, adaugă expertul. .
Ce orașe sunt cele mai interesante pentru investiții?
„Dacă doriți să cumpărați o proprietate pentru a o pune pe piața de închiriere ca investiție și să obțineți cea mai mare rentabilitate posibilă”, explică Alcover, „va trebui să vă aflați în acele zone cu intervale de preț de închiriere mai mari .”
Acest profil include regiuni precum Barcelona, Madrid, Țara Bascilor (provincile Álava, Biscaia și Gipuzkoa), Insulele Baleare, Malaga și Sevilla. În cadrul acestor regiuni, zonele centrale ale orașului tind să aibă cele mai mari rate de închiriere. „Deși, desigur, nu se poate ignora faptul că în aceste zone prețurile de vânzare ale locuințelor sunt printre cele mai mari, ceea ce înseamnă că investiția inițială care urmează să fie făcută va fi mai mare”, avertizează Alcover.
Previziune și planificare, factori cheie pentru cumpărarea proprietății
Atunci când planificați o investiție, expertul ne reamintește de importanța calculării valorii reale a proprietății, adică a valorii pe care piața este dispusă să o plătească astăzi pentru acea proprietate din același loc. „Pentru a afla valoarea reală a proprietății care ne interesează, fie realizăm noi înșine un studiu de piață care să ne dea cifra pe care trebuie să o cunoaștem, fie ne lăsăm pe mâna unui expert profesionist în domeniu, care cunoaște în orice moment starea pieței și nu există nimeni mai calificat să facă asta decât un agent imobiliar”, continuă ea.
În ceea ce privește prognozele, va fi de asemenea crucial să aflăm dacă prețul terenului va varia în anii următori pentru a ști dacă investiția va câștiga valoare în viitor. „Pe baza acestor parametri și știind cum să îi gestionăm cu expertiza necesară pentru a realiza un studiu de încredere al viitorului, putem obține o prognoză a modului în care va evolua prețul proprietății în care intenționăm să investim ”, spune secretarul general.
În ciuda acestui fapt, Alcover subliniază că „ factorul de incertitudine ” trebuie întotdeauna luat în considerare, întrucât este puțin probabil ca toate punctele prognozelor să fie întotdeauna îndeplinite și să intre în joc alte circumstanțe care nu au fost luate în considerare.