Die Regierung beabsichtigt, die Maßnahmen zur Unterstützung sozial schwacher Hypothekenschuldner zu verlängern und Gebühren abzuschaffen, um es Verbrauchern zu ermöglichen, ihr variabel verzinstes Darlehen in ein festverzinsliches umzuwandeln oder das Darlehen zu tilgen, um in 2024 Zinsen zu sparen.
Laut El País hat das Wirtschaftsministerium die wichtigsten Arbeitgeberverbände im Finanzsektor (AEB, CECA und Unacc) bereits über die Absicht informiert, diese Maßnahmen, die Ende letzten Jahres beschlossen wurden und am 31. Dezember ausliefen, für ein weiteres Jahr zu verlängern. Am 18. Dezember traf sich die Regierung mit der Bank von Spanien und den Arbeitgeberverbänden des Bankensektors, um die Verlängerung zu prüfen und zu versuchen, noch vor Jahresende und vor der Übernahme der Leitung der Europäischen Investitionsbank (EIB) durch Nadia Calviño eine Einigung zu erzielen.
Im November 2022 verabschiedete die Regierung das Königliche Gesetzesdekret 19/2022, um die finanzielle Situation bedürftiger Familien oder von Personen, die aufgrund des Anstiegs der Zinssätze und des Euribor gefährdet sind, zu lindern, wobei bis zu einer Million Haushalte potenzielle Begünstigte sind, so die damalige Schätzung der Regierung. Eine der Maßnahmen, die ursprünglich in diesem Jahr auslaufen sollten, bestand darin, die Gebühren für die vorzeitige Rückzahlung abzuschaffen und kostenlos von Hypotheken mit variablem Zinssatz auf Hypotheken mit festem Zinssatz wechseln zu können.
In der ersten Zusatzbestimmung des Textes heißt es: „Ab dem Inkrafttreten dieses Königlichen Gesetzesdekrets und bis zum 31. Dezember 2023 fallen keine Entschädigungen oder Gebühren für die vollständige oder teilweise vorzeitige Rückzahlung oder die Tilgung von Hypothekendarlehen und Krediten mit variablen Zinssätzen an, die in den in den Abschnitten 5 und 6 des Artikels 23 des Gesetzes 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen genannten Fällen vorgesehen sind. Während dieses Zeitraums fallen keine Gebühren für die Umwandlung dieser Darlehen und Kredite von variablen in feste Zinssätze an."
Die einzigen Kosten, die der Verbraucher bei einer Transaktion dieser Art seit November 2022 zu tragen hat, sind die Kosten für die Bewertung der Immobilie, da die Banken die Notar-, Register- und Maklergebühren übernehmen müssen. In vielen Fällen übernehmen die Finanzinstitute jedoch auch die Kosten für das Wertgutachten, sofern die Finanzierung zustande kommt.
Die von Economía angestrebte Vereinbarung besteht darin, den kostenlosen Wechsel von variablen zu festen Hypotheken bis 2024 zu verlängern und darauf hinzuweisen, dass diese Maßnahmen auch Änderungen bei gemischten Darlehen umfassen, eine Modalität, die in den letzten Monaten auf dem Markt stark an Bedeutung gewonnen hat und die im Königlichen Dekret nicht ausdrücklich erwähnt wurde.
Hinzu kommt die Verlängerung der Abschaffung der Gebühren für die vorzeitige Rückzahlung von Krediten, eine Maßnahme, von der alle Familien profitieren, die ihre Hypothekenschulden abbauen möchten, um Zinsen zu sparen, unabhängig von ihrem Einkommensniveau.
Ein weiterer Punkt auf dem Verhandlungstisch ist die Anhebung der Einkommensgrenze für Haushalte, die sich für den Kodex der guten Praxis qualifizieren – das Protokoll, das eine flexiblere Kreditrückzahlung ermöglicht – von derzeit 29.400 Euro auf 37.800 Euro.
Konkret wird festgelegt, dass die Banken Familien, welche die beschriebenen Bedingungen erfüllen, die Möglichkeit eines zwölfmonatigen Tilgungsstopps, eines niedrigeren Zinssatzes auf die gestundete Kreditsumme für zwölf Monate oder eine Verlängerung der Kreditlaufzeit um bis zu 7 Jahre anbieten müssen. Die Anhebung der Einkommensgrenze war einer der Punkte, auf die sich PSOE und Sumar im Vorfeld der neuen Regierungsbildung geeinigt hatten.
Wenn die Exekutive und die Banken schließlich eine Einigung erzielen, müssen die Änderungen durch ein Dekret vor dem 31. Dezember genehmigt werden, dem Datum, an dem einige der Maßnahmen, wie etwa die kostenlose Änderung von Hypotheken oder die Möglichkeit der vorzeitigen Rückzahlung ohne Zahlung einer Gebühr, auslaufen.
Artikel gesehen in El País:
El Gobierno presiona a la banca para ampliaar las ayudas a los hipotecados…