Governo e banche negoziano per estendere le modifiche gratuite dei mutui nel 2024

Il governo sta cercando di estendere le misure per sostenere i mutuatari vulnerabili e rimuovere le commissioni che consentono ai consumatori di cambiare il loro prestito a tasso variabile con un tasso fisso o di ammortizzare il capitale per risparmiare sugli interessi nel 2024.

Secondo El País, il Ministero dell'Economia ha già informato le principali associazioni dei datori di lavoro finanziari (AEB, CECA e Unacc) della sua intenzione di prorogare queste misure, approvate alla fine dell'anno scorso e attualmente in scadenza il 31 dicembre, per un ulteriore anno. Il 18 dicembre il governo si incontrerà con la Banca di Spagna e le associazioni dei datori di lavoro bancari per valutare la proroga e cercare di raggiungere un accordo entro la fine dell'anno e prima che Nadia Calviño assuma la guida della Banca europea per gli investimenti (BEI).

Nel novembre dello scorso anno, il governo ha approvato il regio decreto legge 19/2022, per alleviare la situazione finanziaria delle famiglie vulnerabili o a rischio di vulnerabilità a causa dell'aumento dei tassi di interesse e dell'Euribor, con un milione di famiglie come potenziali beneficiari, secondo le stime del governo dell'epoca. Una delle misure è stata l'eliminazione delle commissioni per l'estinzione anticipata e il passaggio dal mutuo a tasso variabile a quello fisso, che inizialmente sarebbe dovuto scadere quest'anno.

Secondo la prima disposizione aggiuntiva del testo, “Dall'entrata in vigore del presente regio decreto-legge e fino al 31 dicembre 2023, non matureranno compensi o commissioni per la estinzione totale o parziale o per l'estinzione anticipata dei mutui ipotecari e dei crediti a tasso variabile tassi previsti nei casi di cui alle sezioni 5 e 6 dell'articolo 23 della legge 5/2019, del 15 marzo, che regola i contratti di credito immobiliare. Durante questo periodo non matureranno commissioni per la conversione di tali prestiti e crediti da tassi variabili a tassi fissi".

Pertanto, l'unico costo che è caduto sul consumatore in una transazione di queste caratteristiche dal novembre 2022 a oggi è stata la stima dell'immobile, poiché le banche sono obbligate a farsi carico delle spese notarili, di registro e di agenzia. Tuttavia, in molti casi, gli istituti finanziari si fanno carico anche dell'importo della perizia, a condizione che l'operazione di finanziamento vada avanti.

L'accordo che Economía sta cercando di raggiungere è quello di estendere per il 2024 il passaggio gratuito dai mutui variabili a quelli fissi, oltre a sottolineare che queste misure includono anche modifiche ai prestiti misti, una modalità che è diventata molto popolare sul mercato negli ultimi tempi. mesi, e di cui il regio decreto non faceva espressa menzione.

A ciò si aggiunge l'estensione dell'eliminazione delle commissioni per il rimborso anticipato dei prestiti, una misura di cui hanno beneficiato tutte le famiglie che desiderano ridurre il debito ipotecario per risparmiare sugli interessi, indipendentemente dal livello di reddito.

Un altro dei punti sul tavolo delle trattative è l'innalzamento del limite di reddito delle famiglie per accedere al Codice di buone pratiche, il protocollo che consente di rendere più flessibili le rate dei prestiti, dagli attuali 29.400 euro a 37.800 euro.

Nello specifico, stabilisce che le banche debbano offrire alle famiglie che soddisfano le condizioni descritte la possibilità di un blocco dei rimborsi per 12 mesi, di un tasso di interesse più basso sul capitale differito per 12 mesi o di un prolungamento della durata del prestito fino a sette anni. L'aumento del limite di reddito è stato uno dei punti concordati tra PSOE e Sumar nel periodo precedente alla formazione del nuovo governo.

Se l'Esecutivo e le banche raggiungeranno finalmente un accordo, le modifiche dovranno essere approvate tramite decreto entro il 31 dicembre. Questa è la data in cui scadono alcune misure, come la modifica gratuita del mutuo o l'estinzione anticipata senza pagare alcuna penale.

Articolo visto su ( El País )

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