Ein Leitfaden zum Energieausweis in Spanien

Alle Eigentümer, die ihre (vor 2007 gebaute) Immobilie in Spanien verkaufen oder vermieten möchten, müssen gemäß königlichem Dekret 235/2013 vom 5. April über einen Energieausweis verfügen. Dabei handelt es sich um ein Dokument, das die Energieeffizienzklasse der Immobilie (von A, der besten Klasse, bis G, der ineffizientesten Klasse) und den Verbrauch eines Gebäudes oder eines Teils davon (Wohnung, Gebäude, Büro usw.) angibt, Informationen zum Verfahren, eine Beschreibung der Energiemerkmale sowie Empfehlungen für mögliche Verbesserungen enthält. Dies ist unser Leitfaden zum Energieausweis in Spanien.

Wer ist in Spanien zur Vorlage eines Energieausweises verpflichtet?

Der Immobilieneigentümer oder Bauträger, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, muss in Spanien einen Energieausweis vorlegen (seit dem 1. Juni 2013). Darüber hinaus sind sowohl der Eigentümer als auch der Bauträger dafür verantwortlich, diesen dem Käufer vorzulegen oder dem Mieter zu zeigen.

Wozu dient ein Energieausweis?

Dieses Dokument informiert Sie über die verschiedenen Energiemerkmale der Immobilie. Dazu gehört auch die Einstufung der Energieeffizienzklasse: Die Energieeffizienz einer Immobilie wird auf einer Skala von A (sehr effizient) bis G (sehr ineffizient) angegeben.

Nach Angaben der OCU würden Haushalte mit der Energieklasse E pro Jahr 1.000 Euro mehr für die Klimaanlage ausgeben. Die Kosten für die gute Isolierung einer 90 m2 großen Wohnung belaufen sich auf rund 11.500 Euro, die durch Inanspruchnahme von Fördermitteln um 40 % gesenkt werden könnten.

Für den Energieausweis werden die Fensterisolierung, die Ventilation, die Klimatisierung und die Warmwasserbereitung sowie deren Auswirkung auf den Energieverbrauch bewertet. Er zeigt die Verbesserungsmaßnahmen zur Reduzierung des Energieverbrauchs und zur Steigerung des Komforts auf und gibt den geschätzten Preis für jede Maßnahme sowie die voraussichtlichen Einsparungen bei der Stromrechnung an.

Er ermöglicht zudem einen Zugang zu Steuervorteilen, wie die spanische Steuerbehörde erklärt: „Es wurden drei neue befristete Abzüge von der Gesamteinkommenssteuer für Beträge eingeführt, die in Renovierungsarbeiten investiert werden, welche zu bestimmten Verbesserungen bei der Energieeffizienz von (Eigentums- oder Miet-) Wohnungen und Wohngebäuden beitragen und durch einen Energieausweis bestätigt werden.“

So erhalten Sie einen Energieausweis in Spanien

In Spanien gibt es zwei Möglichkeiten, einen Energieausweis zu erhalten. Sie können die nachstehenden Schritte befolgen oder sich von idealista dabei helfen lassen. Sie können hier klicken und das Formular mit den Angaben zu Ihrer Immobilie ausfüllen. Wir werden uns mit Ihnen in Verbindung setzen, um die nächsten Schritte zu regeln, und Sie erhalten den Energieausweis in kurzer Zeit per E-Mail. Oder Sie befolgen diese Schritte, bei denen Ihnen idealista helfen kann:

• Auswählen eines Unternehmens, Architekten, Ingenieurs oder zertifizierten Technikers: Recherchieren Sie und holen Sie Angebote von mehreren qualifizierten Experten ein, die in Ihrer Nähe tätig sind, indem Sie nach Energieausweis-Unternehmen in Spanien suchen. Der Preis der vom Gutachter in Rechnung gestellten Dienstleistungen sollte dem Wert und der Qualität der Arbeit des Gutachters bei der Ausstellung des Zertifikats sowie der Möglichkeit der Klärung und der Interaktion des Gutachters mit dem Eigentümer entsprechen. Wenn Sie sich für eine Option entschieden haben, muss der Gutachter vor Ort Informationen über die Immobilie einholen (u. a. über Wände, Fenster, Klimaanlage, Heizung, Ausrichtung und Größe). Anschließend führt er die Berechnungen durch, mit denen die Energieeffizienzklasse der Immobilie bestimmt wird.
• Erforderliche Unterlagen zusammenstellen: Stellen Sie vor dem Besuch des Technikers sicher, dass Sie alle Unterlagen zu Ihrer Immobilie zur Hand haben (z. B. den Grundriss oder die technischen Spezifikationen der Immobilie). Die Einsichtnahme in alle Unterlagen ermöglicht eine genauere Beurteilung der Immobilie.
• Vorbereitung der Besichtigung: Die Besichtigung durch den Gutachter ist obligatorisch und erleichtert den Zugang zu allen Bereichen der Immobilie, damit die Informationen erfasst werden können. Es ist illegal, einen Energieausweis durch Hörensagen, per Videoanruf oder nur auf der Grundlage von Fotos zu erstellen. Und es ist ein schwerwiegender Verstoß, der laut königlichem Dekret 7/2015 mit einer Geldstrafe von 1.001 bis 6.000 Euro geahndet wird. Wenn Sie den Service von idealista in Anspruch nehmen, wird der Techniker, der Ihre Immobilie besichtigt, von uns beauftragt. Auf diese Weise vermeiden wir Betrugsfälle hinsichtlich der Ausstellung eines illegalen Energieausweises.
• Prozess nachverfolgen: Verfolgen Sie den Zertifizierungsprozess und bewerten Sie gemeinsam mit dem Experten die möglichen Verbesserungsmaßnahmen, die durchgeführt werden sollen. Nutzen Sie die Tatsache, dass Ihnen ein Fachmann zur Verfügung steht, und überlegen Sie zusammen, wie Sie Ihre Immobilie verbessern und von sämtlichen Vorteilen profitieren können.
• Der letzte Schritt: Der Techniker führt die Berechnungen durch, welche die Energieeffizienzklasse der Immobilie festlegen. Im letzten Schritt wird der Energieausweis anhand der vom Techniker bestätigten Daten ausgestellt und der Ausweis bei der zuständigen Stelle eingetragen, sobald er vorliegt. Letzteres ist für die Gültigkeit des Ausweises unerlässlich. Um die Einhaltung dieses Verfahrens zu erleichtern, wurde das Register geschaffen, das dem Staatssekretär für Energie des Ministeriums für ökologischen Wandel und demografische Herausforderungen unterstellt ist und einen öffentlichen und informativen Charakter hat. Seit Juni 2013 ist der Energieausweis für die Vermietung und den Verkauf von Immobilien obligatorisch, und gemäß den Vorschriften muss der Energieausweis bei der zuständigen Stelle in jeder Autonomen Gemeinschaft registriert werden. Die Gebühren für die Registrierung sind in jeder Region unterschiedlich hoch. Die Verwaltung durch idealista beinhaltet die Zahlung dieser Gebühren.

Wie viel kostet ein Energieausweis in Spanien?

Der Preis für einen Energieausweis ist sehr unterschiedlich und hängt ab von den verfügbaren Technikern in der Region, in der sich die Immobilie befindet, der Art der Immobilie, der Größe usw. Wir von idealista berechnen den besten Preis auf dem Markt.

Wann ist ein Energieausweis obligatorisch?

Ist es illegal, keinen Energieausweis zu haben? Der Energieausweis ist darüber hinaus eine Möglichkeit, den Wert einer Immobilie zu steigern. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchten, ist die Vorlage dieses Ausweises obligatorisch. Er ist insbesondere für gewöhnliche Wohnungen, Ferienhäuser, Geschäftsräume sowie für Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von mehr als 500 m2, die für andere Zwecke bestimmt sind, vorgeschrieben. Er ist zudem für Gebäude wie Schulen, Krankenhäuser, Büros usw. erforderlich.

Wie lang ist ein Energieausweis in Spanien gültig?

Der Energieausweis in Spanien ist 10 Jahre lang gültig und der Eigentümer ist dafür verantwortlich, ihn gemäß den Bestimmungen der zuständigen Stelle in der jeweiligen Autonomen Gemeinschaft zu erneuern oder zu aktualisieren. Hat die Immobilie jedoch die Energieklasse G, so gilt der Energieausweis maximal fünf Jahre.

Es ist aber auch möglich, den noch gültigen Energieausweis zu verlängern, wenn nach einer Renovierung eine bessere Energiebilanz erzielt werden kann.