Una guida all'Attestato di Prestazione Energetica in Spagna

Tutti i proprietari che vogliono vendere o affittare il loro immobile in Spagna (costruito prima del 2007) devono avere un Attestato di Prestazione Energetica (APE) in conformità con il regio decreto 235/2013, del 5 aprile. Si tratta di un documento che comprende la classe di efficienza energetica dell'immobile (dalla lettera A, che è la migliore, alla G, che è la peggiore) e i consumi di un edificio o di parte di esso (abitazione, locale, ufficio, ecc.). ), informazioni sulla procedura, descrizione delle caratteristiche energetiche e raccomandazioni per possibili miglioramenti. Questa è la nostra guida all'Attestato di Prestazione Energetica in Spagna.

Chi è obbligato ad avere un certificato energetico in Spagna?

Il proprietario o lo sviluppatore immobiliare che vuole vendere o affittare la propria casa deve avere un certificato di prestazione energetica (l'obbligo è entrato in vigore a partire dal 1° giugno 2013). Inoltre, sia il proprietario che lo sviluppatore sono responsabili di fornirlo all'acquirente o mostrarlo all'inquilino.

A cosa serve un Attestato di Prestazione Energetica?

Questo documento ti informa sulle diverse caratteristiche energetiche dell'immobile. Ciò include la classificazione energetica: il livello di efficienza energetica della casa è descritto su una scala da A (molto efficiente) a G (molto scarso).

Secondo l'OCU, le case con etichetta energetica E pagherebbero 1.000 euro in più all'anno per l'aria condizionata. Il costo di coibentazione di un pozzo pianeggiante di 90 m2 ammonta a circa 11.500 euro, che potrebbero essere ridotti del 40% usufruendo di agevolazioni.

L'EPC valuta l'isolamento delle finestre, la ventilazione, la climatizzazione e la produzione di acqua calda e il loro effetto sul consumo energetico. Indica gli interventi migliorativi per ridurre i consumi energetici e migliorare il comfort, indicando il prezzo stimato di ciascuno e il risparmio stimato sulla bolletta elettrica.

Consente inoltre l'accesso alle agevolazioni fiscali: come spiegato dall'Agenzia delle Entrate spagnola, "tre nuove detrazioni temporanee applicabili all'imposta totale Irpef dello Stato per gli importi investiti in lavori di ristrutturazione che concorrono al raggiungimento di alcuni miglioramenti dell'efficienza energetica delle abitazioni (regolari o in affitto), e negli edifici residenziali, che sono accreditati attraverso un certificato di efficienza energetica".

Come ottenere un certificato energetico in Spagna

Ci sono due modi per ottenere un certificato energetico in Spagna. Puoi seguire i passaggi seguenti o contare sull'aiuto di idealista. Puoi cliccare qui e compilare il form con i dati della tua casa. Ti contatteremo per gestire i passaggi successivi e in breve tempo riceverai via email il certificato energetico. D'altra parte, questi sono i passi da seguire e quello che idealista farà per te:

• Scegli un'azienda, un architetto, un ingegnere o un tecnico autorizzato: ricerca e richiedi proposte a diversi esperti qualificati che lavorano nella tua zona cercando aziende EPC in Spagna. Il prezzo dei servizi addebitati dal geometra dovrebbe corrispondere al valore e alla qualità che il geometra apporta al lavoro nel rilascio del certificato e alla disponibilità di chiarimenti e interazione del geometra con il proprietario. Una volta scelta un'opzione, il tecnico dovrà raccogliere informazioni sull'immobile visitandolo di persona (muri, finestre, aria condizionata, riscaldamento, orientamento e dimensioni, tra gli altri). Successivamente, eseguirà i calcoli necessari per definire la classe energetica dell'immobile.
• Raccogli la documentazione necessaria: prima della visita del tecnico, assicurati di avere tutta la documentazione relativa alla tua abitazione (come la planimetria o le specifiche tecniche dell'immobile). La consultazione di tutti i documenti consente una valutazione più accurata della realtà dell'immobile.
• Organizzare la visita: la visita dell'esperto è obbligatoria, quindi facilita l'accesso a tutti gli ambienti della casa, per consentire la raccolta di informazioni. È illegale fare un certificato energetico per sentito dire, tramite videochiamata o solo sulla base di fotografie. Ed è punibile come infrazione gravissima con multe da 1.001 a 6.000 euro, secondo il regio decreto legislativo 7/2015. Se contratti il servizio con idealista, il tecnico che visiterà l'immobile è di nostra fiducia. In questo modo evitiamo situazioni di frode che si verificano a causa dell'emissione di certificati energetici illegali.
• Seguire il processo: seguire il processo di certificazione e valutare, con l'esperto, le possibili misure di miglioramento da applicare. Approfitta del fatto che hai uno specialista a tua disposizione e, insieme, vediamo come migliorare la casa e godere di tutti i benefici possibili.
• Il passaggio finale: il tecnico effettuerà i calcoli che definiscono la classificazione energetica dell'immobile. E il passaggio finale è il rilascio del certificato di efficienza energetica, con i dati vidimati dal tecnico specializzato, e la registrazione presso l'ente competente una volta ottenuta. Quest'ultimo è indispensabile per la sua validità. Il Registro è istituito al fine di agevolare il rispetto di tale procedura ed è annesso alla Segreteria di Stato per l'Energia del Ministero dell'Energia, del Turismo e dell'Agenda Digitale, ed ha natura pubblica e informativa. Il certificato energetico per l'affitto e la vendita di immobili è obbligatorio da giugno 2013 e, in conformità con la normativa, è necessario registrare il certificato energetico presso l'organismo competente in ciascuna Comunità autonoma. Le quote di iscrizione sono specifiche per ogni regione. La gestione di idealista include il pagamento di queste quote.

Quanto costa un EPC in Spagna?

Il prezzo di un certificato energetico varia notevolmente a seconda dei tecnici disponibili nella zona in cui si trova l'immobile, del tipo di immobile, delle dimensioni ecc. In idealista calcoliamo il miglior prezzo sul mercato.

In quali situazioni è obbligatorio avere un certificato energetico?

È illegale non avere un EPC? La certificazione energetica è anche un modo per valorizzare un immobile. Se stai pensando di acquistare, vendere o affittare un immobile, è obbligatorio presentare questo certificato. In particolare, è obbligatorio per le abitazioni regolari, le case per le vacanze, i locali commerciali, nonché per gli edifici di superficie utile complessiva superiore a 500 m2 e destinati ad altri usi. È richiesto anche per edifici come scuole, ospedali, uffici, ecc.

Per quanto tempo sono validi i certificati energetici in Spagna?

L'EPC in Spagna è valido per 10 anni e il proprietario sarà responsabile del rinnovo o dell'aggiornamento secondo le disposizioni dell'organismo competente della comunità autonoma. Se invece la classe energetica è G, la validità massima del certificato è di cinque anni.

È anche possibile rinnovare il certificato energetico ancora valido se, dopo una ristrutturazione, si può ottenere una migliore classificazione energetica.