Guide du certificat de performance énergétique en Espagne

Tous les propriétaires qui souhaitent vendre ou louer leur propriété en Espagne (construite avant 2007) doivent avoir un certificat de performance énergétique (EPC) conformément au décret royal 235/2013 du 5 avril. Il s'agit d'un document qui reprend la cote d'efficacité énergétique du bien (de la lettre A, qui est la meilleure, à G, qui est la moins bonne) et la consommation d'un bâtiment ou d'une partie de celui-ci (habitation, local, bureau, etc. ), des informations sur la procédure, une description des caractéristiques énergétiques et des recommandations d'améliorations possibles. Voici notre guide du certificat de performance énergétique en Espagne.

Qui est obligé d'avoir un certificat énergétique en Espagne ?

Le propriétaire ou le promoteur qui souhaite vendre ou louer son bien doit disposer d'un certificat de performance énergétique en Espagne (c'est le cas depuis le 1er juin 2013). De plus, le propriétaire et le promoteur sont responsables de le fournir à l'acheteur ou de le montrer au locataire.

A quoi sert un certificat de performance énergétique ?

Ce document vous renseigne sur les différentes caractéristiques énergétiques du bien. Cela inclut la cote énergétique : le niveau d'efficacité énergétique de la maison est décrit sur une échelle allant de A (très efficace) à G (très faible).

Selon l'OCU, les foyers en étiquette énergétique E paieraient 1 000 euros de plus par an en climatisation. Le coût de l'isolation d'un d'appartement de 90 m2 s'élève à environ 11 500 euros, qui pourraient être réduits de 40 % en profitant de subventions.

L'EPC évalue l'isolation des fenêtres, la ventilation, la climatisation et la production d'eau chaude et leur effet sur la consommation d'énergie. Il indique les mesures d'amélioration pour réduire la consommation d'énergie et améliorer le confort, en indiquant le prix estimé de chacune et les économies estimées sur la facture d'électricité.

Il permet également d' accéder à des avantages fiscaux : comme l'explique l'administration fiscale espagnole, « trois nouvelles déductions temporaires applicables à l'impôt total sur le revenu de l'État pour les montants investis dans des travaux de rénovation qui contribuent à la réalisation de certaines améliorations de l'efficacité énergétique des logements (réguliers ou loués), et dans les bâtiments résidentiels, qui sont accrédités par un certificat d'efficacité énergétique » ont été mises en œuvre.

Comment obtenir un certificat énergétique en Espagne

Il existe deux façons d'obtenir un certificat énergétique en Espagne. Vous pouvez suivre les étapes ci-dessous, ou vous pouvez compter sur l'aide d'idealista. Vous pouvez cliquer ici et remplir le formulaire avec les détails de votre maison. Nous vous contacterons pour gérer les étapes suivantes, vous recevrez le certificat énergétique par e-mail dans un court délai. D'autre part, voici les étapes à suivre et ce que idealista fera pour vous :

• Choisissez une entreprise, un architecte, un ingénieur ou un technicien agréé : recherchez et demandez des devis à plusieurs experts qualifiés travaillant dans votre région en recherchant des entreprises EPC en Espagne. Le prix des services facturés par l'expert doit correspondre à la valeur et à la qualité que l'expert apporte au travail lors de la délivrance du certificat et à la disponibilité des éclaircissements et de l'interaction de l'expert avec le propriétaire. Une fois qu'une option a été choisie, le technicien devra recueillir des informations sur la propriété en la visitant en personne (murs, fenêtres, climatisation, chauffage, orientation et dimension, entre autres). Par la suite, il effectuera les calculs qui définissent la cote énergétique du bien.
• Rassemblez la documentation nécessaire : avant la visite du technicien, assurez-vous d'avoir toute la documentation relative à votre logement (comme le plan ou les spécifications techniques du bien). La consultation de tous les documents permet une appréciation plus précise de la réalité du bien.
• Organiser la visite : la visite de l'expert est obligatoire, elle facilite donc l'accès à tous les espaces du domicile, pour permettre la collecte d'informations. Il est illégal de faire un certificat énergétique par ouï-dire, par appel vidéo ou uniquement sur la base de photographies. Et il est passible d'une infraction très grave avec des amendes de 1 001 à 6 000 euros, selon le décret législatif royal 7/2015. Si vous contractez le service avec idealista, nous faisons confiance au technicien qui visitera la propriété. De cette façon, nous évitons les situations de fraude qui se produisent en raison de la délivrance de certificats énergétiques illégaux.
• Suivez le processus : suivez le processus de certification et évaluez, avec l'expert, les éventuelles mesures d'amélioration à appliquer. Profitez du fait que vous avez un spécialiste à votre disposition et, ensemble, voyez comment améliorer la maison et profitez de tous les avantages possibles.
• Dernière étape : le technicien effectuera les calculs qui définissent la cote énergétique du bien. Et la dernière étape est la délivrance du certificat d'efficacité énergétique, avec les données approuvées par le technicien spécialisé, et l'enregistrement auprès de l'organisme compétent une fois obtenu. Cette dernière est indispensable à sa validité. Le Registre est créé afin de faciliter le respect de cette procédure et est rattaché au secrétariat d'État à l'Énergie du ministère de la Transition écologique et du Défi démographique, et a un caractère public et informatif. Le certificat énergétique pour la location et la vente de biens est obligatoire depuis juin 2013 et, conformément à la réglementation, il est nécessaire d'enregistrer le certificat énergétique auprès de l'organisme compétent de chaque communauté autonome. Les frais d'inscription sont propres à chaque région. La gestion d'idealista comprend le paiement de ces frais.

Combien coûte un EPC en Espagne ?

Le prix d'un certificat énergétique varie considérablement en fonction des techniciens disponibles dans la zone où se trouve la propriété, du type de propriété, de la taille, etc. Chez idealista, nous calculons le meilleur prix du marché.

Dans quelles situations est-il obligatoire d'avoir un certificat énergétique?

Est-il illégal de ne pas avoir d'EPC ? Le certificat énergétique est aussi un moyen de valoriser un bien immobilier. Si vous envisagez d'acheter, de vendre ou de louer un bien, il est obligatoire de présenter cette attestation. Elle est notamment obligatoire pour les résidences principales, les résidences secondaires, les locaux professionnels, ainsi que pour les bâtiments d'une surface utile totale supérieure à 500 m2 et destinés à d'autres usages. Il est également requis pour les bâtiments tels que les écoles, les hôpitaux, les bureaux, etc.

Quelle est la durée de validité des certificats énergétiques en Espagne ?

L'EPC en Espagne est valable 10 ans et le propriétaire sera responsable de son renouvellement ou de sa mise à jour conformément aux dispositions de l'organisme compétent de la communauté autonome. Cependant, si la classe énergétique est G, la validité maximale du certificat est de cinq ans.

Il est également possible de renouveler le certificat énergétique encore valable si, après une rénovation, une meilleure cote énergétique peut être obtenue.