Les 10 étapes que les étrangers doivent suivre pour acheter une maison en Espagne

De plus en plus d'étrangers décident d'acheter des propriétés en Espagne, soit comme investissement, pour prendre leur retraite, ou bien encore comme maison de vacances pour profiter du climat, de la gastronomie et du style de vie. Cependant, les étrangers doivent accomplir une série d'étapes pour acheter une propriété en Espagne, depuis l'embauche d'un spécialiste jusqu'à la demande de NIE (carte d'identité), l'ouverture d'un compte bancaire en Espagne, le paiement d'un acompte pour réserver la propriété et l'évaluation de la propriété. Nous passons en revue les principales étapes et procédures, selon le blog CaixaBank (lien en espagnol).

Embauchez un spécialiste pour vous aider

Faites appel à un avocat ou à un spécialiste qui pourra vous guider tout au long du processus d'achat, car cela vous évitera de vous déplacer et vous aidera dans toutes les formalités. Bien que ce ne soit pas obligatoire, nous vous recommandons de faire appel à quelqu'un.

Réaliser une étude de faisabilité

Faites une étude de faisabilité si vous devez contracter un crédit immobilier. Toute banque spécialisée dans la clientèle internationale, comme CaixaBank, peut effectuer cette démarche et confirmer la viabilité de l'opération dans les 72 heures via sa plateforme en ligne, sans avoir besoin de traduction. D'autres banques, comme Sabadell et BBVA, sont spécialisées dans les transactions avec les étrangers.

Demander une pièce d'identité NIE

Tous les acheteurs étrangers potentiels doivent demander un numéro d'identité d'étranger (NIE), qui sera utilisé pour les identifier en Espagne. Si nécessaire, un conseiller peut s'occuper des formalités administratives nécessaires à la demande d'un NIE.

Ouvrir un compte bancaire en Espagne

L'ouverture d'un compte bancaire en Espagne est importante, car toutes les taxes et frais associés à la transaction de vente doivent être payés via ce compte. Vous n'avez pas besoin de vous déplacer pour ouvrir le compte si vous résidez dans l'un des 15 pays européens éligibles, comme l'Autriche, l'Allemagne, la Belgique, le Danemark, l'Italie, la Norvège, le Luxembourg, les Pays-Bas, la Finlande, la France, l'Irlande, le Portugal, la Suède, la Suisse et le Royaume-Uni.

Si vous le faites en personne, vous pouvez le faire sans vous déplacer via une procuration, qui permet à une autre personne de se rendre en agence en votre nom. Pour ce faire, vous avez besoin d'une traduction officielle en espagnol et d'une copie couleur certifiée conforme de votre carte d'identité ou de votre passeport (c'est-à-dire portant l'apostille de La Haye pour certifier l'authenticité). Les documents obligatoires comprennent un passeport ou une carte d'identité, le numéro d'identification fiscale (NIF) et une preuve de l'activité économique et du volume des revenus.

Embaucher une entreprise pour vérifier l’état de la maison

Idéalement, vous devriez vérifier l’état du bien avant de l’acheter. Vous pouvez faire appel à une entreprise spécialisée dans la réalisation d’inspections qualifiées pour ce faire. Vous pouvez également demander à la personne qui effectue les formalités en Espagne de demander la « nota simple registral » , qui comprend toutes les informations relatives à la propriété.

Verser un acompte pour réserver la propriété

GTRES

Réservez la propriété en versant un acompte, généralement 10%. N'oubliez cependant pas que vous pourriez perdre ce paiement si la vente échoue pour des raisons indépendantes de la volonté du vendeur. Cependant, si le vendeur se retire, il devra vous indemniser du double du montant.

Récupérez les documents nécessaires au prêt hypothécaire

Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, vous devez rassembler des documents afin que la banque puisse analyser votre situation financière. Vérifiez ici les documents dont les banques ont besoin pour étudier votre opération de financement (lien en anglais).

Expertiser la maison pour connaître sa valeur réelle

L'étape suivante consiste à faire expertiser le bien par une entreprise spécialisée avant de contracter le crédit immobilier afin de connaître sa valeur réelle.

Signez les documents précontractuels et trouvez un notaire

L'avant-dernière étape consiste à signer les documents précontractuels, après quoi vous devrez respecter un délai de réflexion de 10 jours (14 jours en Catalogne) afin de dissiper tous les doutes que vous pourriez avoir avec le notaire choisi pour signer l'hypothèque.

Signer le contrat d'achat et l'hypothèque

Enfin, une fois tout ce qui précède effectué, il est temps de signer le contrat d’achat et l’hypothèque en présence d’un notaire. Le contrat d'achat exige que le vendeur remette la propriété en échange d'une somme d'argent préalablement convenue. Par conséquent, si l'une des parties ne respecte pas le contrat, des conséquences peuvent en découler.