Peut-on vendre un appartement avec des squatteurs ? Voici tout ce que vous devez savoir

Avoir un squatteur chez soi est un véritable casse-tête. Ne pas pouvoir utiliser son bien ni le louer, ou tout simplement ne pas savoir dans quel état il se trouve, ne sont que quelques-unes des complications liées à cette situation. Une situation à laquelle de plus en plus de personnes décident de résoudre en mettant leur propriété en vente. Mais peut-on vendre un appartement aux squatteurs ? Nous répondons à toutes vos questions dans cet article.

Peut-on vendre un appartement squatté ?

Oui, vous pouvez vendre un appartement squatté car la loi vous le permet. Cependant, le fait que le bien soit squatté a un impact important sur le prix et attire moins d'acheteurs potentiels, même si de plus en plus de personnes s'intéressent à ces biens. Au cours des dernières années, on a également constaté une augmentation du nombre de propriétaires qui vendent leur propriété, car ils ne veulent pas avoir à faire face à cette situation.

Comment vendre un bien squatté ?

Il existe deux manières de vendre un bien squatté :

1. Le propriétaire peut organiser sa libération, en utilisant la procédure d'expulsion, puis vendre l'appartement.
2. Vendez la maison et laisser à l'acheteur le soin de procéder à l'expulsion.

Selon la formule choisie, le processus et la vente diffèrent. Si vous vendez un bien squatté, le prix de vente sera bien inférieur au prix du marché (certains experts estiment qu'il est inférieur de 40 à 60 %). Si le propriétaire décide d’expulser, il devra supporter ces coûts et consacrer du temps à résoudre le conflit, mais il pourra alors vendre la maison au prix auquel il a droit.

Il convient de noter que la vente d'un appartement squatté attire beaucoup moins d'acheteurs potentiels, car tout le monde n'est pas disposé à passer par la procédure d'expulsion n à attendre avant d'emménager. Le processus de vente sera donc plus lent qu’une maison normale.

De plus, une difficulté à laquelle est confronté le vendeur d'un appartement squatté est de ne pas pouvoir évaluer le bien : celui-ci ne peut pas être évalué « sur place », car les locataires ne permettent généralement pas à l'expert d'entrer dans le bien. Des outils d’évaluation en ligne devront plutôt être utilisés pour effectuer l’évaluation.

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Conseils pour éviter les squatteurs dans votre maison

Les squatteurs ciblent souvent les maisons qui sont sur le marché depuis longtemps sans être louées ou vendues. Il est également courant que ces criminels se fassent passer pour des locataires ou des acheteurs potentiels, organisant des visites avec le propriétaire ou le vendeur. Si, lors de la visite, le lieu semble convenable et facilement accessible, ils reviennent cambrioler et changer les serrures, empêchant ainsi le propriétaire légitime de revenir.

Les squatteurs préfèrent les logements dans les zones urbaines nouvellement construites ou dans les zones plus calmes. Les résidences secondaires les intéressent particulièrement, car elles sont la plupart du temps inoccupées. De plus, les propriétés inhabitées constituent une cible privilégiée car les représailles judiciaires sont moins sévères puisqu'il ne s'agit pas d'une résidence principale.

Si une personne occupe une propriété qui n'est pas sa résidence habituelle, elle peut être accusée d'usurpation, comme le stipule l'article 245 du Code pénal espagnol. Cela entraîne une sanction pécuniaire ou une peine d'un à deux ans en cas de violence ou d'intimidation. En revanche, occuper une résidence principale est assimilé à une introduction par effraction. Selon l'article 202 du Code pénal espagnol, cette infraction peut être passible d'une peine d'emprisonnement de six mois à deux ans et, dans des circonstances aggravantes, jusqu'à quatre ans avec une amende.

Qui achète les maisons squattées ?

De nombreuses entreprises et agences immobilières achètent des maisons squattées – il suffit de chercher sur Internet pour les trouver. Par exemple, Urgecompraventa achète des appartements squattés dans les 48 heures suivant l'acceptation de son offre. Mais de nombreux particuliers en achètent également.

Combien de temps un squatteur peut-il rester dans un appartement ?

En Espagne, selon les dernières données du Conseil général du pouvoir judiciaire (CGPJ), le délai pour expulser un squatteur est actuellement de 20,5 mois. Cependant, s'ils sont pris en flagrant délit, par exemple grâce à une alarme, la police pourrait arriver sur la propriété et les expulser en quelques heures.