L’article 18 de la Loi sur les baux urbains (LAU) précise dans quelles conditions les loyers des logements peuvent être révisés en cours de bail. Si le contrat prévoit une révision annuelle du loyer sans indiquer d’indice de référence, c’est l’Indice de garantie de la compétitivité (IGC) qui s’applique par défaut.
En pratique, toutefois, la plupart des propriétaires et des locataires continuent d’utiliser l’indice des prix à la consommation (IPC) comme référence pour la révision des loyers. Selon les dernières données officielles, l’IPC a enregistré une hausse de 2,3 % en janvier 2026
- Qu’est-ce que l’IPC et comment est-il calculé ?
- Comment l’IPC est utilisé pour actualiser les loyers en Espagne
- Tendances de l’IPC en 2024, 2025 et 2026
- Comment calculer une augmentation de loyer indexée sur l’IPC
- Comment la date du contrat influence les hausses de loyer indexées sur l’IPC
- Actualisation des loyers en 2026
Qu’est-ce que l’IPC et comment est-il calculé ?
L’índice de Precios al Consumo (IPC), ou indice des prix à la consommation, est le principal indicateur utilisé pour mesurer l’inflation en Espagne. Il indique comment le coût de la vie évolue au fil du temps et comment cela affecte le pouvoir d’achat des ménages. Un IPC positif signale une hausse des prix ; un taux négatif indique que les prix baissent.
L’IPC est établi par l’Institut national de la statistique (INE) espagnol. L’INE mesure l’évolution des prix d’un ensemble représentatif de biens et de services couramment consommés par les ménages, compare ces prix à ceux des mois précédents et publie ainsi chaque mois le taux d’IPC.
Comment l’IPC est utilisé pour actualiser les loyers en Espagne
Conformément à l’article 18 de la LAU, le bailleur peut actualiser le loyer une fois par an pendant la durée du contrat, mais uniquement si une révision annuelle a été expressément convenue par écrit. Si le contrat prévoit une clause de révision du loyer mais ne précise aucun indice, c’est la variation annuelle de l’Indice de garantie de la compétitivité (IGC) qui s’applique à la date de révision, en utilisant la dernière donnée disponible.
Si le contrat ne contient aucune clause permettant l’actualisation du loyer, le montant convenu reste inchangé pendant toute la durée du bail.
Dans la pratique, c’est toutefois l’IPC qui sert le plus souvent de référence dans les baux d’habitation. Lorsque le loyer est indexé sur l’IPC, on applique l’IPC publié deux mois avant la date de révision. L’INE publie généralement les données officielles d’IPC autour du 15 de chaque mois, et le bailleur doit prévenir le locataire au moins un mois avant l’entrée en vigueur du nouveau loyer.
Tendances de l’IPC en 2024, 2025 et 2026
Selon les données de l'INE, voici comment l'IPC a évolué :
| MOIS | IPC 2024* (%) | IPC 2025 (%) | IPC 2026 (%) |
| Janvier | 3,40 % | 3,00 % | 2,30 % |
| Février | 2,80 % | 3,00 % | |
| Mars | 3,20 % | 2,3 % | |
| Avril | 3,30 % | 2,2 % | |
| Peut | 3,60 % | 1,90 % | |
| Juin | 3,40 % | 2,30 % | |
| Juillet | 2,80 % | 2,70 % | |
| Août | 2,20 % | 2,70 % | |
| Septembre | 1,50 % | 3,00 % | |
| Octobre | 1,80 % | 3,10 % | |
| Novembre | 2,40 % | 3,00 % | |
| Décembre | 2,80 % | 2,90 % |
*En 2024, le gouvernement espagnol a appliqué un plafond de 3 % sur les hausses de loyer lors des révisions annuelles. Lorsque l’IPC était inférieur à 3 %, l’augmentation du loyer devait suivre le taux réel, plus bas, de l’inflation. En janvier 2026, l’IPC s’élevait à 2,3 %.
Comment calculer une augmentation de loyer indexée sur l’IPC
Pour les locataires comme pour les propriétaires, la méthode de calcul d’une hausse de loyer liée à l’IPC est simple :
- Partir du montant actuel du loyer mensuel.
- Convertir le pourcentage d’IPC en nombre décimal (par exemple, 3 % devient 0,03).
- Multiplier le loyer actuel par ce nombre décimal pour obtenir le montant de l’augmentation.
- Ajouter ce montant au loyer existant pour obtenir le nouveau loyer mensuel.
Exemple de calcul pour un contrat de location réel
Prenons un bail révisé en fonction de l’IPC de janvier 2026, fixé à 2,3 %. Si le locataire paie actuellement 1 200 € par mois :
- 2,3 % de 1 200 € = 27,60 €
- Loyer actualisé = 1 200 € + 27,60 € = 1 227,60 € par mois
Ce nouveau loyer mensuel s’applique jusqu’au prochain anniversaire du contrat et à la révision annuelle suivante.
L’INE met à disposition un simulateur en ligne permettant de calculer le nouveau loyer. Pour l’utiliser, il suffit de renseigner le loyer actuel et le taux d’IPC deux mois avant la date d’anniversaire du contrat.
Ce décalage tient au fait que le loyer est généralement payé dans les premiers jours du mois, tandis que l’INE publie les données définitives d’IPC autour du 15. Une fois le nouveau montant calculé, le bailleur doit informer le locataire au moins un mois avant l’entrée en vigueur du loyer révisé.
Comment la date du contrat influence les hausses de loyer indexées sur l’IPC
Le montant de la hausse de loyer dépend aussi de la date à laquelle le contrat est révisé.
Tous les baux d’habitation dont le loyer a été révisé entre le 1ᵉʳ avril 2022 et le 31 décembre 2024 ont été temporairement « déconnectés » de l’IPC comme référence directe. Pendant cette période :
- En 2022 et 2023, le loyer ne pouvait augmenter que de 2 % maximum par an.
- En 2024, ce plafond a été relevé à 3 %.
Si, au cours de l’une de ces années, l’IPC était inférieur au plafond applicable, l’augmentation du loyer devait suivre le taux d’IPC, plus faible, et non le plafond légal.
Actualisation des loyers en 2026
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les contrats de location signés après l’entrée en vigueur de la nouvelle loi sur le logement en mai 2023 sont révisés en fonction d’un nouvel indice élaboré par l’Institut national de la statistique (INE). Cet indice, appelé Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), ou indice de référence des loyers d’habitation, est calculé comme le plus faible des trois taux annuels suivants :
- le taux de variation de l’IPC
- le taux d’inflation sous-jacente
- le taux de variation annuel moyen ajusté
En janvier 2026, selon les dernières données disponibles, ce nouvel indice de l’INE s’établissait à 2,3 %, soit le même niveau que l’IPC pour ce mois-là.
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