Quel est le meilleur endroit pour acheter une propriété en Espagne 2023 ? Où que vous choisissiez, examinez attentivement l'évolution des prix de l'immobilier en Espagne et où vous seriez susceptible de payer plus. Le prix moyen des logements d'occasion en Espagne a augmenté de 7,3 % en glissement annuel en mars 2023, selon le dernier indice des prix d'idealista, le site immobilier du sud de l'Europe. Après le rapport sur les communautés autonomes, les provinces et les capitales, nous allons analyser l'évolution des prix dans les villes de plus de 20 000 habitants où les prix de l'immobilier sont les plus chers d'Espagne. Il y a 5 des principales villes du pays : Donostia-San Sebastián (5 191 euros/m2), Barcelone (4 063 euros/m2), Madrid (3 935 euros/m2), Palma (3 531 euros/m2) et Bilbao (3 174 euros/m2). Regardons de plus près les endroits les plus chers pour acheter une maison en Espagne en 2023.
Au-dessus de la capitale de Gipuzkoa se trouvent 6 municipalités, presque toutes situées dans les îles Baléares et en particulier sur l'île d'Ibiza, allant de 5 330 euros/m2 à Sant Antoni de Portmany à 6 295 euros/m2 à Sant Josep de Sa Talaia, la plus chère de ce classement. Entre les deux, deux autres quartiers de l'île d'Ibiza sont Santa Eulalia del Río (6 224 euros/m2) ou la capitale Eivissa (5 359 euros/m2), ainsi que Calvià (5 553 euros/m2), à Majorque, et Zarautz ( 5 458 euros/m2), à Guipúzcoa.
Au total, les 50 premières villes (de plus de 20 000 habitants) avec les maisons les plus chères d'Espagne sont réparties entre 10 provinces, avec la plus grande représentation à Barcelone (11), les îles Baléares (10) et Madrid (8), bien que Malaga (5), Guipuzcoa et Las Palmas (4 chacune), Alicante et Vizcaya (3 chacune), ainsi que Cadix et Santa Cruz de Tenerife (1 chacune) apparaissent également.
Les principales hausses annuelles ont cependant été enregistrées dans d'autres localités différentes, à l'exception de Sant Antoni de Portmany, qui apparaît à nouveau avec la plus forte augmentation de la liste avec 34,3 % en glissement annuel. Cette fois, elle est accompagnée de 2 municipalités des îles Canaries : La Oliva, à Fuerteventura (Las Palmas), avec une augmentation de 27,2 %, et Adeje (Santa Cruz de Tenerife), avec une augmentation de 23 %.
9 villes espagnoles ont une augmentation d'entre 15 % et 20 % : Estepona (19,3 %) et Marbella (18,6 %), toutes deux à Malaga, Conil de la Frontera (18,3 %), à Cadix et Tres Cantos (15,8 %), à Madrid, se démarquent. Outre toutes ces communes, une vingtaine d'entre elles ont vu la valeur vénale de leur logement dépasser la moyenne nationale, de 7,3 % au niveau national.
Seules 3 villes de cette liste ont vu les prix chuter par rapport à mars de l'année dernière. Il s'agit de Getxo (- 1,1 %), en Biscaye, et des communes barcelonaises de Molins de Rei (- 2,2 %) et Gavà (- 3,8 %).
Une autre lecture qui peut être mise en évidence à partir de ce classement des municipalités les plus chères d'Espagne pour acheter une maison est que 20 des 50 zones atteignent les prix les plus élevés de la série historique d'idealista. Ainsi, outre les villes déjà connues de Madrid (5,2 %) ou Palma (11,3 %), des prix records sont également atteints à Sant Josep (13,4 %), Calvià (16,7 %), Marbella avec ses 4 138 euros/m2 ou encore l'île villes d'Alcúdia (3 677 euros/m2), San Bartolomé de Tirajana (3 436 euros/m2), Adeje (3 436 euros/m2) ou Mogán (3 301 euros/m2), dans les deux archipels.
Mais les maximums ne sont pas seulement atteints dans ces villes des provinces de Malaga, des îles Baléares et des deux provinces des îles Canaries. Jávea (2 914 euros/m2), Altea (2 667 euros/m2), Calpe (2 645 euros/m2), tous les 3 à Alicante, et Boadilla del Monte (2 900 euros/m2), à Madrid, ont atteint leurs plafonds de prix à la fin du premier trimestre 2023.