Qual é o melhor lugar para comprar imóveis em Espanha 2023? Onde quer que escolhas, observa atentamente como os preços das casas espanholas estão a evoluir e onde provavelmente pagarás mais. O preço médio das casas usadas em Espanha subiu 7,3% em março de 2023, em termos homólogos, de acordo com o mais recente índice de preços do idealista, o marketplace imobiliário do sul da Europa. Após o relatório das comunidades autónomas, províncias e capitais, vamos analisar a evolução dos preços nas cidades com mais de 20.000 habitantes com os preços das casas mais caras em Espanha, onde aparecem apenas 5 das principais cidades do país: Donostia-San Sebastián (5.191 euros/m2), Barcelona (4.063 euros/m2), Madrid (3.935 euros/m2), Palma (3.531 euros/m2) e Bilbau (3.174 euros/m2). Vamos dar uma espreitadela nos lugares mais caros para comprar uma casa em Espanha em 2023.
Acima da capital Gipuzkoa estão 6 municípios, quase todos nas Ilhas Baleares e em particular na ilha de Ibiza, variando de 5.330 euros/m2 em Sant Antoni de Portmany a 6.295 euros/m2 em Sant Josep de Sa Talaia, o mais caro neste ranking. Pelo meio, outras duas zonas da ilha de Ibiza são Santa Eulalia del Río (6.224 euros/m2) ou a capital Eivissa (5.359 euros/m2), bem como Calvià (5.553 euros/m2), em Maiorca, e Zarautz (5.458 euros/m2), em Guipúzcoa.
No total, as 50 cidades (com mais de 20.000 habitantes) com residências mais caras de Espanha estão distribuídas em 10 províncias, com maior representação em Barcelona (11), Ilhas Baleares (10) e Madri (8), embora Málaga (5), Guipuzcoa e Las Palmas (4 cada), Alicante e Vizcaya (3 cada), juntamente com Cádiz e Santa Cruz de Tenerife (1 cada) também aparecem.
As principais subidas anuais registaram-se, no entanto, noutras localidades, exceto em Sant Antoni de Portmany, que volta a aparecer com a maior subida da lista com 34,3% em termos homólogos. Desta vez, é acompanhada por 2 municípios das Canárias: La Oliva, em Fuerteventura (Las Palmas), com um aumento de 27,2%, e Adeje (Santa Cruz de Tenerife), com um aumento de 23%.
Entre 15% e 20% de aumentos nos preços das casas podem ser encontrados em 9 cidades espanholas, onde se destacam Estepona (19,3%) e Marbella (18,6%), ambas em Málaga, Conil de la Frontera (18,3%), em Cádiz e Tres Cantos (15,8%), em Madrid. Além de todos estes municípios, outros vinte viram o valor de mercado das suas casas subir acima da média nacional, em 7,3% a nível nacional.
Apenas 3 cidades desta lista tiveram queda de preços em relação a março do ano passado. São Getxo (-1,1%), em Vizcaya, e as cidades de Barcelona de Molins de Rei (-2,2%) e Gavà (-3,8%).
Outra leitura que pode ser destacada deste ranking dos municípios mais caros de Espanha para comprar uma casa é que 20 das 50 áreas atingem os preços mais altos da história do idealista. Assim, além das já conhecidas Madrid (5,2%) ou Palma (11,3%), também se atingem preços recordes em Sant Josep (13,4%), Calvià (16,7%), Marbella e os seus 4.138 euros/m2 ou ainda as localidades de Alcúdia (3.677 euros/m2), San Bartolomé de Tirajana (3.436 euros/m2), Adeje (3.436 euros/m2) ou Mogán (3.301 euros/m2), em ambos os arquipélagos.
Mas os máximos não são atingidos apenas nestas localidades das províncias de Málaga, das Ilhas Baleares e das duas províncias das Canárias. Jávea (2.914 euros/m2), Altea (2.667 euros/m2), Calpe (2.645 euros/m2), todos os 3 em Alicante, e Boadilla del Monte (2.900 euros/m2), em Madrid, atingirão os seus preços máximos no final do primeiro trimestre de 2023.
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