Les acheteurs étrangers achètent près de 93 000 logements en Espagne en 2024

L'achat de logements par des étrangers en Espagne a atteint près de 93 000 transactions en 2024, un chiffre record jamais atteint dans le pays, selon les données trimestrielles des Registraires, compilées par idealista/news. Sur les plus de 636 000 transactions réalisées l'année dernière, près de 14,6 % ont été réalisées par des étrangers, résidents et non-résidents. Aux Baléares (32,6 %), dans la Communauté valencienne (28,9 %) et aux Canaries (27,2 %), plus d'un achat sur quatre a été réalisé par des acheteurs étrangers, les citoyens britanniques, allemands et marocains étant les nationalités qui ont acheté le plus de logements l'année dernière.

Les étrangers ont contribué à l'essor des achats de logements en Espagne. En 2024, 636 909 ventes immobilières ont été enregistrées, soit une hausse de 9,2 % par rapport à l'année précédente. Ces transactions se répartissent en 505 145 ventes de logements anciens, en hausse de 6,4 % par rapport à l'année précédente, et 131 764 ventes de logements neufs, en hausse de 21,6 %.

Parmi ceux-ci, les acheteurs étrangers ont acquis près de 93 000 propriétés, ce qui représente une augmentation de 6,4 % par rapport à 2022, selon les données compilées par idealista/news à partir des rapports trimestriels publiés par le Collège des Registraires. Cela représente 14,6 % du nombre total de transactions, la deuxième part la plus élevée dans la série historique des Registraires, après 2023 (14,98 %). Le volume global des ventes a également dépassé le précédent record établi en 2022, lorsque plus de 88 800 maisons ont été vendues.

Par région, la Communauté valencienne domine le marché immobilier pour les acheteurs étrangers, avec plus de 29 900 transactions, soit près d'un tiers des achats étrangers en Espagne (32,2 %). Près de 29 % des ventes réalisées dans cette région méditerranéenne ont été réalisées par un citoyen étranger.

Viennent ensuite d'autres destinations prisées des étrangers, comme l'Andalousie, avec 17 435 ventes, soit 18,8 % du total des achats étrangers en Espagne. Les acheteurs étrangers ont représenté plus de 14 % de toutes les ventes de logements en Andalousie. La Catalogne est la suivante sur la liste, ayant enregistré 16 053 transactions, représentant 17,3 % des achats immobiliers étrangers dans le pays.

Outre ces trois régions méditerranéennes, les îles Baléares et d'autres régions affichent également des chiffres remarquables. Aux Baléares, 32,6 % du total des ventes ont été réalisées par des acheteurs étrangers, bien que le nombre total de transactions soit inférieur, à un peu plus de 4 500. Le fort attrait touristique de la région continue d'être un moteur clé du marché immobilier. De même, les îles Canaries (27,2 %) ont enregistré près de 6 800 transactions étrangères, ce qui correspond à la Communauté valencienne, où l'activité des acheteurs étrangers est élevée. Une autre région notable est la région de Murcie, où 23 % de toutes les transactions ont impliqué des acheteurs étrangers, avec plus de 5 500 ventes.

Bien que la Communauté de Madrid n'ait représenté que 7 % des ventes réalisées par des étrangers – loin derrière les autres régions mentionnées – elle a néanmoins enregistré plus de 5 400 transactions, surpassant les îles Baléares et se rapprochant de très près de Murcie.

Alicante et Malaga, les deux provinces préférées des étrangers

À l'échelle provinciale, Alicante se distingue particulièrement, avec plus de 22 700 transactions réalisées par des acheteurs étrangers. Ces chiffres représentent 43,8 % du total des ventes de la province, soit la plus forte proportion d'acheteurs étrangers parmi les régions espagnoles, et près de 25 % de tous les achats immobiliers étrangers en Espagne, surpassant les îles Baléares (32,6 %).

À Malaga, l'activité étrangère dans les achats de logements a également augmenté, avec plus de 11 400 propriétés achetées, ce qui représente 32,4 % de toutes les ventes sur la Costa del Sol et 12 % de tous les achats étrangers en Espagne.

Dans d'autres provinces clés, comme Barcelone et Valence, les acheteurs étrangers représentent plus de 10 % du total des ventes immobilières, avec des volumes de transactions notables de plus de 9 100 et 5 350 achats, respectivement.

Santa Cruz de Tenerife est une autre province qui se distingue par son fort intérêt étranger. Les acheteurs étrangers représentent 33 % du total des ventes dans l'ouest des îles Canaries, soit la deuxième part la plus élevée d'Espagne, bien qu'ils ne représentent qu'un nombre plus modeste de 3 800 transactions. Dans la province voisine de Las Palmas, la part étrangère atteint 22,3 % du total des ventes, avec près de 3 000 transactions.

Gérone, située le long de la Costa Brava, voit également une proportion importante d'acheteurs étrangers, avec plus de 27% du total des ventes, ce qui équivaut à plus de 3 600 propriétés achetées.

Les Britanniques et les Allemands continuent d'acheter davantage de maisons, tandis que les achats marocains et roumains sont en croissance

Parmi les principales nationalités ayant acquis le plus de biens immobiliers en Espagne en 2024, les Britanniques et les Allemands se sont une fois de plus distingués, avec respectivement près de 8 000 et plus de 6 100 ventes. Ces chiffres sont quasiment identiques à ceux de l'année précédente.

Parallèlement, les acheteurs marocains (5 200), néerlandais (4 900) et roumains (4 700) ne sont que quelques exemples de ressortissants étrangers ayant accru leur activité au cours de l'année écoulée, tout comme les Italiens (4 700). En revanche, le nombre d'achats français est tombé sous la barre des 5 000 transactions.

On constate notamment une hausse significative du nombre d'acheteurs polonais, dépassant les 4 200 transactions, tandis que les acheteurs chinois (3 000), ukrainiens (2 900) et russes (2 270) maintiennent une tendance stable. Enfin, les acheteurs américains se distinguent, avec plus de 1 550 ventes réalisées en Espagne en 2024.