Acheter en Espagne ? Informations clés sur le marché immobilier

Si vous envisagez d'acheter un logement, il est essentiel de comprendre la situation actuelle du marché immobilier. Faut-il attendre ou est-ce le bon moment pour acheter ? Pour vous aider à prendre votre décision, nous avons analysé les principaux indicateurs : évolution des prix au mètre carré, taux d'intérêt, Euribor, volume des transactions, prêts hypothécaires et aides financières disponibles.

Le prix moyen atteint 2 605 €/m².

Selon le dernier rapport de prix d'idealista, la valeur moyenne par mètre carré s'élevait à 2 605 € en novembre 2025, ce qui représente une augmentation annuelle de 16,1 % et une hausse de 4,3 % par rapport au trimestre précédent.

Cette forte hausse s'explique par un déséquilibre structurel entre une offre limitée et une demande en constante augmentation. Les prix ont atteint des niveaux historiques dans tout le pays, une tendance également observée dans plusieurs grandes villes espagnoles.

Quant aux loyers, la moyenne nationale a atteint 14,60 € par mètre carré, en hausse de 9,9 % sur un an, et une faible hausse de 0,6 % par rapport au trimestre précédent.

La rentabilité diminue, mais les rendements restent élevés.

D'après une étude d'idealista, le rendement brut des logements acquis à des fins locatives s'est établi à 6,9 % au troisième trimestre, en légère baisse par rapport aux 7,2 % enregistrés fin 2024. Le rapport souligne également que même les biens immobiliers les moins rentables offrent un rendement plus de deux fois supérieur à celui des obligations d'État à 10 ans, qui se situe actuellement à 3,3 %.

47 729 ventes en août

Selon les données de l'Association des conservateurs des registres fonciers, 47 729 ventes de logements ont été enregistrées en Espagne en août, ce qui représente une baisse de 3,5 % par rapport au même mois de l'année précédente.

Bien qu'il n'y ait pas eu de baisse des ventes depuis juillet 2024, le mois d'août est généralement considéré comme un mois peu fiable pour évaluer les tendances à court terme.

La plupart des experts s'accordent à dire que les transactions devraient continuer à croître, quoique à un rythme plus modéré, jusqu'à la fin de 2025 et en 2026.

Les prêts hypothécaires augmentent de 7,8 % d'une année sur l'autre.

Le registre des prêts immobiliers fait également état d'une hausse continue des prêts, avec 14 mois consécutifs de croissance. En août, 33 117 nouveaux prêts à l'acquisition d'une résidence principale ont été accordés, soit une augmentation de 7,8 % par rapport au même mois en 2024.

Les taux d'intérêt et l'Euribor augmentent légèrement.

En octobre 2025, la Banque centrale européenne a maintenu son taux directeur à 2 %, tandis que l'Euribor – le taux de référence pour de nombreux prêts immobiliers à taux variable – a légèrement augmenté pour atteindre 2,172 % en septembre, contre 2,114 % en août.

Ces changements ont une incidence directe sur le coût des prêts immobiliers, pouvant entraîner une hausse ou une baisse des mensualités pour les emprunteurs dont le prêt à taux variable est en cours de révision. Pour ceux qui recherchent une plus grande stabilité sur la durée du remboursement, les prêts immobiliers à taux fixe sont généralement recommandés.

Subventions d'État pour l'achat d'une maison

Il existe plusieurs subventions d'État pour l'achat d'une maison, notamment :

• Aide directe par le biais de garanties : comme la garantie de prêt immobilier de 20 % pour les jeunes et les familles nombreuses.
• Crédits d'impôt : déductions de certains impôts liés à l'achat d'un bien immobilier, tels que la taxe sur les actes juridiques documentés (AJD) ou la taxe sur les transferts de propriété (ITP).
• Subventions pour le remboursement des prêts hypothécaires : conçues pour atténuer l’impact des situations économiques défavorables, notamment lorsque la hausse des taux d’intérêt compromet la capacité des familles à assumer leurs mensualités hypothécaires.

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Subventions pour l'achat d'une maison par le gouvernement régional

Voici quelques-unes des initiatives en cours (les informations sont disponibles uniquement en espagnol ou dans les langues régionales) :

• Andalousie : Garantie de logement Young.
• Baléares : Programme de garantie hypothécaire IBAVI (jusqu'au 02/01/2028).
• Pays basque : Subventions pour l’achat de logements sociaux d’occasion (valables jusqu’au 31/12/2030), garanties à Álava (jusqu’au 30/11/2025) et dispositifs Emantzipa et AES.
• Cantabrie : Subventions pour les jeunes en milieu rural.
• Castille et León : Programme de logement TUYA et subventions pour l'achat, la construction ou la rénovation d'un bien immobilier (jusqu'au 31/12/2025).
• Castille-La Manche : Subvention pour les jeunes qui achètent une propriété rurale.
• Catalogne : Prêts et aides hypothécaires pour l'émancipation.
• Communauté de Madrid : Programme pour les primo-accédants.
• Estrémadure : Le programme DIVA, qui vise à revitaliser la vallée d'Ambroz.
• Galice : Subventions à l’achat d’un logement (jusqu’au 15/10/2025), garanties à hauteur de 20 % (jusqu’au 31/10/2025) et aide aux personnes touchées par les incendies de forêt.
• La Rioja : Plan de relance de La Rioja, programme de prêts immobiliers 2020-2024 (valable jusqu'au 31/12/2028) et subventions pour les jeunes acheteurs à Calahorra (jusqu'au 01/11/2025).
• Murcie : Subventions pour le logement social et la Garantie jeunesse (jusqu'au 31/12/2025).
• Navarre : Subventions pour l'achat de logements d'occasion pour les moins de 35 ans.
• Communauté valencienne : Programme de garantie de FIV et subvention municipale pour les primo-accédants à la propriété à Tous (jusqu'au 30/11/2025).

Facteurs clés pour l'achat d'une maison à l'automne 2025

Si vous envisagez d'acheter une maison en cette fin d'année, voici les principaux facteurs qui façonneront le marché immobilier espagnol en 2025 :

• Les prix des logements augmentent : 2 605 €/m² en moyenne, soit une hausse de 16,1 % sur un an.
• Baisse de la rentabilité : les rendements locatifs tombent à 6,9 %, mais restent attractifs.
• L'Euribor remonte légèrement : 2,172 % en septembre 2025, ce qui aura un impact sur les prêts immobiliers à taux variable.
• Baisse des ventes de logements : 47 729 transactions en août, ce qui maintient le marché actif.
• Les prêts immobiliers sont en hausse : 33 117 nouveaux prêts ont été accordés en août, soit une augmentation de 7,8 % sur un an.
• Subventions régionales disponibles : la plupart des collectivités offrent des subventions et des garanties, notamment aux jeunes acheteurs et aux familles à revenus moyens ou faibles.