Què has de saber del mercat de compravenda si estàs pensant a comprar casa

Si estàs pensant a comprar un habitatge, és essencial entendre en quin moment es troba el mercat immobiliari. És millor esperar o aprofitar per comprar ara? Per ajudar-vos a decidir, analitzem els principals indicadors: l'evolució del preu per metre quadrat, els tipus d'interès, l'euríbor, el volum d'operacions, les hipoteques i els ajuts disponibles.

El preu mitjà arriba als 2.517 euros/m2

Segons l'últim informe de preus d'idealista, el valor mitjà del metre quadrat es va situar en 2.517 euros el setembre del 2025, fet que suposa un increment anual del 15,3 % i un augment del 3,2 % respecte al trimestre anterior.

Aquesta pujada es deu a un desequilibri estructural entre l'oferta limitada i una demanda en constant creixement. El preu es troba en màxims històrics a nivell nacional, cosa que també s'extrapola a algunes de les grans ciutats espanyoles.

Pel que fa al lloguer, el preu mitjà a nivell nacional va assolir els 14,5 €/m2, després d'haver pujat un 10,9 % l'últim any. A l'últim trimestre el preu va baixar un 1,3 %.

La rendibilitat cau, però continua oferint rendiments elevats

La rendibilitat bruta de la compra d'habitatge per destinar-lo al lloguer es va situar en el 6,9 % durant el tercer trimestre, enfront del 7,2 % registrat al tancament de l'estiu del 2024, segons un estudi d'idealista que, a més, revela que fins i tot el producte immobiliari amb menys rendiment duplica les taxes ofertes pels bons de l'Estat a 10 anys, que es troben al 3 %.

47.729 compravendes a l'agost

Segons les dades avançades pel Col·legi de Registradors, a l'agost es van inscriure 47.729 transaccions d'habitatges a tot Espanya, un 3,5 % menys que el mateix mes de l'any passat.

Des del juliol del 2024 no es registrava una caiguda a les compravendes d'habitatge, encara que l'agost sol ser un mes poc representatiu per anticipar l'evolució a curt termini.

La majoria d'experts coincideixen que les operacions continuaran creixent, encara que de manera més moderada en el que queda del 2025 i el 2026.

Les hipoteques creixen un 7,8 % interanual

Els registradors també reflecteixen un augment continu de les hipoteques, que ja encadenen 14 mesos de creixement. A l'agost es van constituir 33.117 nous préstecs per a l'adquisició d'habitatge, un 7,8 % més que el mateix mes del 2024.

Els tipus d'interès i l'euríbor pugen lleugerament

L'octubre del 2025, el Banc Central Europeu manté el tipus de referència en el 2 %, mentre que l'euríbor —índex que marca l'evolució de moltes hipoteques variables— registra un lleuger ascens i arriba al 2,172 % al setembre (enfront del 2,114 % d'agost).

Aquestes variacions influeixen directament en el cost de les hipoteques, poden abaratir o encarir les quotes mensuals dels qui tinguin préstecs a tipus variable i s'enfrontin a una revisió. Per a aquells que vulguin una hipoteca més estable al llarg del període d'amortització, sempre es recomanen les hipoteques a tipus fix.

Ajuts per a la compra d'habitatge estatals

Hi ha diferents ajudes per a la compra d'un habitatge a nivell estatal. Entre les principals modalitats destaquen:

• Ajuts directes mitjançant avals: Com l'aval del 20 % de la hipoteca destinat a joves i famílies nombroses.
• Bonificacions fiscals: Deduccions de determinats impostos vinculats a la compravenda, com ara l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD) o l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP).
• Ajuts per al pagament de la hipoteca: Orientats a mitigar l'impacte de situacions econòmiques adverses, especialment quan l'increment dels tipus d'interès posa en risc la capacitat de les famílies per fer front a les quotes hipotecàries.

Et pot interessar: Ajuts per a joves que vulguin comprar una casa

Ajuts per a la compra d'habitatge per CCAA

Aquestes són algunes de les iniciatives actives:

• Andalusia: Garantia Habitatge Jove
• Balears: Programa Garantia Hipoteca IBAVI (fins a l'1/02/2028)
• Cantàbria: Ajuda a la Població Jove a l'Àmbit Rural
• Castella i Lleó: Programa Habitatge TEU i ajuts a la compra, construcció o rehabilitació (fins al 31/12/2025)
• Castella-la Manxa: Subvenció per a joves que adquireixen habitatge rural
• Catalunya: Préstec Emancipació i Ajuda a la Hipoteca
• Comunitat de Madrid: Programa El meu primer habitatge
• Extremadura: Programa DIVA, enfocat a revitalitzar la vall d'Ambroz
• Galícia: Subvencions per a l'adquisició d'habitatge (fins al 15/10/2025), avals del 20 % (fins al 31/10/2025) i ajuts per a afectats per incendis forestals
• La Rioja: Pla Reviu La Rioja, Programa d'Hipoteca 2020-2024 (vigent fins al 31/12/2028) i ajudes a joves compradors a Calahorra (fins a l'1/11/2025)
• Múrcia: Ajuda a la compra d'habitatge protegit i Aval Joven (fins al 31/12/2025)
• Navarra: Subvenció per a la compra d'habitatge usat per a menors de 35 anys
• País Basc: Ajuts a la compra d'habitatge lliure usat (vigents fins al 31/12/2030), avals a Àlaba (fins al 30/11/2025) i programes Emantzipa i AES
• Comunitat Valenciana: Programa de Garanties IVF i ajuts municipals per a la compra de primer habitatge a Tous (fins al 30/11/2025).

Factors clau per comprar habitatge a l'octubre de 2025

Si estàs pensant en adquirir un habitatge aquesta tardor, aquests són els principals aspectes que defineixen el mercat immobiliari espanyol el 2025:

• El preu de l'habitatge continua pujant. El valor mitjà del metre quadrat se situa en 2.517 euros, fet que suposa un increment del 15,3 % respecte a l'any anterior.
• La rendibilitat cau al 6,9 %, però continua oferint rendiments elevats
• L'euríbor repunta lleugerament. El setembre del 2025 va assolir el 2,172 %, cosa que pot afectar les hipoteques variables.
• Les compravendes cauen. A l'agost es van registrar 47.729 operacions, xifra que manté el dinamisme del mercat.
• Augment de la concessió dhipoteques. A l'agost es van signar 33.117 préstecs, un 7,8 % més en taxa interanual.
• Programes d'ajuts regionals. La majoria de comunitats autònomes ofereixen subvencions i avals per facilitar la compra, sobretot a joves i famílies amb ingressos mitjans o baixos.