Com se sol·liciten les ajudes de compra d'habitatge per a joves el 2025

El Pla Estatal d'Habitatge 2022-2025 marca com un dels objectius facilitar l'accés a l'habitatge a aquells col·lectius que presenten dificultats a l'hora de comprar una casa.
Un d'aquests grups són els joves: t'expliquem en què consisteixen les ajudes de compra d'habitatge per a joves el 2025, quins són els requisits i com se sol·liciten.

Ajudes en hipoteques per a joves

Alguns bancs ofereixen ajudes exclusives en hipoteques per a joves:

• Hipoteques per a joves a tipus variable: la majoria de bancs ofereixen ajudes en hipoteques de tipus variable, és a dir, amb una quota que dependrà de la fluctuació de l'euríbor. És el cas de Bankinter, Banco Santander, CajaSur, Kutxabank, Hipotecas.com, Ibercaja i Unicaja.
• Hipoteques per a joves a tipus fix: Santander, Unicaja i Ibercaja també ofereixen l'oportunitat d'adquirir un préstec a tipus fix per a joves menors de 35 anys.
• Alguns bancs donen hipoteques per sobre de la mitjana que se sol concedir (80 %). Per exemple, Banco Santander concedeix una hipoteca de fins al 95 % i Abanca de fins al 100 %. Els requisits són que es tinguin menys de 35 anys i que el que s'adquireixi sigui la primera casa.

Aconsegueix gratis la millor hipoteca.

Com se sol·licita l'ajuda del 20 % de la hipoteca?

Perquè et concedeixin una hipoteca cal, normalment, tenir el 20 % estalviat del preu de l'habitatge, la qual cosa impedeix que moltes persones puguin comprar una casa. Ara existeix una ajuda que cobreix aquest percentatge dirigida a joves fins a 35 anys i a famílies amb menors a càrrec, sense límit d'edat.

Aquest aval cobreix el 20 % que normalment no cobreixen els bancs, que donen fins al 80 % de finançament. D'aquesta forma, la persona que sol·liciti l'ajuda tindrà un aval públic que li permetrà accedir a un préstec equivalent al 100 % del valor de l'habitatge.

Tota la informació sobre com se sol·licita l'aval ICO.

Ajudes per comprar habitatge per a joves

El govern d'Espanya ofereix una subvenció als joves per ajudar-los a comprar casa seva. La quantia de l'ajuda és de fins a 10.800 euros, amb un límit del 20 % del preu d'adquisició. Els requisits per poder gaudir d'aquesta subvenció són:

• El sol·licitant ha de tenir fins a 35 anys.
• El preu de la casa per comprar ha de ser inferior a 120.000 euros.
• L'immoble ha d'estar destinat a ser el domicili habitual i permanent durant un mínim de cinc anys.
• No es pot ser propietari o usufructuari d'un altre habitatge a Espanya.
• La casa ha de ser en un municipi amb una població de fins a 10.000 habitants.
• La unitat de convivència del sol·licitant pot cobrar fins a tres vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples (IPREM).

L'ajuda destinada als joves menors de 35 anys és estatal, però cal sol·licitar-la a la comunitat autònoma on s'adquirirà la casa.

Freepik

Ajudes per a joves en habitatge per comunitats autònomes

Diverses comunitats autònomes posen a disposició dels seus residents certes ajudes a l'hora de comprar un habitatge sent jove:

Ajuda en la compra d'habitatge per a joves d'Andalusia

A Andalusia, els menors de 35 anys poden aplicar un tipus de gravamen reduït del 3,5 % a l'impost sobre transmissions patrimonials (ITP) i d'un 0,3 % a l'impost d'actes jurídics documentats (IAJD) quan comprin un immoble que constitueixi el seu habitatge habitual, sempre que el valor no sigui superior a 150.000 euros.

A més, la Junta d'Andalusia ha anunciat un programa destinat a l'ajuda per comprar casa als menors de 35 anys que resideixin a la comunitat autònoma. Consistirà en el fet que la Junta avalarà el 15 % de la hipoteca sempre que es compleixin una sèrie de requisits. Encara que no s'han especificat tots, aquests són els que sí que es coneixen:

• El sol·licitant ha de tenir menys de 35 anys.
• L'habitatge ha de tenir un preu inferior a 295.000 euros, 354.000 euros si són de qualificació energètica A o B.
• No es pot tenir una casa en propietat.
• Cal destinar l'immoble a residència habitual.
• S'ha de demostrar solvència per pagar les quotes de la hipoteca.
• És necessari disposar d'estalvis per poder pagar el 5 % del preu de la casa més les despeses i els impostos associats (solen rondar el 10 %).
• Cal sol·licitar la hipoteca als bancs adherits al programa: serà l'entitat financera la que comprovi si el sol·licitant reuneix els requisits i, en nom seu, sol·liciti la garantia hipotecària a la Junta.
• Més informació en aquest enllaç.

Ajuda en la compra d'habitatge per a joves d'Aragó

A Aragó hi ha les següents ajudes destinades a joves menors de 35 anys per a la compra d'habitatge:

• Si és una casa nova, l'AJD es redueix en un 30 % si el valor no supera els 100.000 euros (l'impost és de l'1,5 %).
• Si és un habitatge de segona mà, l'ITP es redueix en un 12,5 % si el preu no supera els 100.000 euros (l'ITP és del 8 %).
• Aval del 15 % de la hipoteca per comprar un habitatge habitual, amb què es pretén complementar l'aval estatal (està pendent de regulació).
• Més informació en aquest enllaç.

Ajuda en la compra d'habitatge per a joves d'Astúries

Al Principat d'Astúries s'ofereixen les ajudes següents per a joves que no hagin complert els 36 anys i que vulguin comprar una casa:

• Si és un habitatge de segona mà, es pagarà un ITP reduït del 4 % sempre que el preu no superi els 150.000 euros. Si els supera, serà del 6 %.
• Més informació en aquest enllaç.

Ajuda en la compra d'habitatge per a joves de les Balears

A les Balears no hi ha ajudes específiques per a joves que vulguin comprar un habitatge, però sí que hi ha  aquests ajuts per als residents a les illes de qualsevol edat.

• Més informació en aquest enllaç.

Ajuda en la compra d'habitatge per a joves de les Canàries

A les Canàries, les persones menors de 35 anys poden beneficiar-se de diverses ajudes en comprar una casa:

• Per als habitatges nous, s'ofereix un AJD reduït del 0,4 %, en comparació del tipus general de l'1 %, a més de l'Impost General Indirecte Canari (IGIC) aplicable del 6,5 %.
• En el cas d'habitatges de segona mà, s'aplica una reducció del 20 % a l'ITP i s'estableix en un 6,5 %.
• Més informació en aquest enllaç.

Ajuda en la compra d'habitatge per a joves de Cantàbria

Aquests són els ajuts de Cantàbria per als menors de 30 anys:

• En adquirir un habitatge nou, l'AJD es redueix al 0,3 % davant de l'1,5 % habitual, i es manté l'IVA general al 10 %.
• Per als habitatges de segona mà, l'ITP es redueix al 5 % (el tipus general és del 10 %).
• Més informació en aquest enllaç.

Ajuda en la compra d'habitatge per a joves de Castella i Lleó

A Castella i Lleó s'ofereixen les següents ajudes per a joves menors de 36 anys que comprin casa:

• Si és una casa nova, un IAJD reduït del 0,5 %.
• Si és un habitatge de segona mà, un ITP reduït del 4 %.
• Més informació en aquest enllaç.

Ajuda en la compra d'habitatge per a joves de Castella-la Manxa

Els joves menors de 36 anys que resideixin a Castella-la Manxa i comprin habitatge poden optar a les següents ajudes:

• Si és una casa nova, un IAJD reduït del 0,5 %.
• Si és un habitatge de segona mà, un ITP reduït del 5 %.
• Més informació en aquest enllaç.

Ajuda en la compra d'habitatge per a joves de Catalunya

Els joves catalans menors de 33 anys que comprin habitatge de segona mà pagaran un ITP reduït del 5 % (el general és del 10 %) si la base imposable total declarada a la teva última declaració de la renda, restant el mínim personal i familiar, és de 30.000 euros o menys.

• Més informació en aquest enllaç.

Ajuda en la compra d'habitatge per a joves d'Extremadura

A Extremadura s'ofereix una ajuda que per a joves de fins a 35 anys que consisteix en un ITP reduït del 20 % per a la compra d'habitatges de segona mà (si el preu de la casa és fins a 122.000 euros), sempre que els compradors cobrin menys de 30.000 euros bruts l'any i que la suma de la base liquidable general més la base de l'estalvi (cosa que es declara com a rendiments derivats de la inversió i la variació en el patrimoni) de la darrera declaració de la renda no superi els 19.000 euros (24.000 euros si s'ha fet una declaració conjunta).

• Més informació en aquest enllaç.

Ajuda en la compra d'habitatge per a joves de Galícia

A Galícia, els joves menors de 35 anys que comprin habitatge en municipis de menys de 10.000 habitants podran optar a una ajuda de 10.800 euros sempre que aquesta quantia no superi el 20 % del preu de la compra. A més, hi ha altres bonificacions per a menors de 36 anys:

• Si es compra un habitatge nou, l'IAJD és del 0,5 % (el general és de l'1,5 %) si el patrimoni de la teva unitat familiar no supera els 200.000 euros.
• Si és un habitatge de segona mà, es pagarà un ITP reduït del 3 % sempre que el patrimoni de la unitat familiar no superi els 200.000 euros.
• Més informació en aquest enllaç.

Per poder gaudir daquesta prestació, els sol·licitants hauran d'acreditar que les rendes anuals de tots els membres de la unitat de convivència són iguals o inferiors a 3 vegades l'IPREM, encara que pot augmentar a 4 o 5 vegades si concorren circumstàncies especials.

Un altre dels requisits és que l'habitatge, ja sigui d'obra nova o de segona mà, ha d'estar construït i no ha de superar els 120.000 euros.

Ajuda en la compra d'habitatge per a joves de La Rioja

A la Rioja, les persones menors de 36 anys tenen accés a diferents ajuts per a la compra d'habitatge:

• Accedir a hipoteques de fins al 100 % del valor de compra i un tipus d'interès variable que parteix de l'euríbor més un marge del 0,50 %. Ibercaja, Laboral Kutxa, ABANCA, i Caja Rural de Aragón són algunes de les entitats financeres que proporcionen aquestes hipoteques.
• Hi ha descomptes en els impostos associats a la compra d'habitatge. En el cas dels habitatges de segona mà, s'aplica un tipus reduït a l'ITP del 5 % en lloc del 7 % habitual. Aquest benefici està condicionat al fet que la base liquidable general a la darrera declaració de la renda no excedeixi els 18.030 euros o bé els 30.050 euros en cas de declaració conjunta i que la base d'estalvi no superi els 1.800 euros.
• Més informació en aquest enllaç.

Ajuda en la compra d'habitatge per a joves de la Comunitat de Madrid

La Comunitat de Madrid va posar en marxa l'últim trimestre del 2022 el pla Mi Primera Vivienda per ajudar els joves. Al juliol de 2024 es van introduir canvis, i ara podran sol·licitar l'ajuda les persones amb fins a 40 anys i podran obtenir fins al 100 % de finançament.

Seran els bancs, una vegada s'hagin adherit al conveni amb l'administració autonòmica, els que concediran les hipoteques per a l'adquisició dels pisos o els habitatges per un import superior al 80 % i fins al 90 % del valor de l'immoble. La casa no podrà superar els 390.000 euros del valor de taxació o el preu de compravenda.

Els joves interessats a gaudir de la prestació de la Comunitat de Madrid poden demanar informació a les oficines de les entitats bancàries que participen al programa: CaixaBank, ING, Unicaja, Kutxabank, ABANCA, Ibercaja i Santander.

A més, per poder gaudir de la prestació per a la compra d'habitatge a Madrid, cal complir els requisits següents:

• Cal tenir fins a 40 anys.
• Cal ser familia numerosa o monoparental, sense límit d'edat, dels sol·licitants.
• S'ha de tenir residència legal a la Comunitat de Madrid durant els dos anys anteriors.
• No es pot ser propietari d'un habitatge a Espanya.
• L'habitatge en qüestió ha d'estar dins de la Comunitat de Madrid.
• És necessari tenir la solvència necessària per poder accedir a una hipoteca.
• Més informació en aquest enllaç.

Ajuda en la compra d'habitatge per a joves de la Comunitat Valenciana

Les ajudes que ofereix la Comunitat Valenciana als joves són les següents:

• Els joves menors de 35 anys que comprin habitatge de segona mà pagaran un ITP reduït del 8 % (el general és del 10 %) si la base liquidable general més la base de l'estalvi de la seva última declaració de la renda no supera els 30.000 euros (47.000 euros) si s'ha fet la declaració conjunta).
• Aval del 20 % de la hipoteca per comprar un habitatge habitual: el preu de l'habitatge no pot superar els 270.151,20 euros i l'immoble s'ha de destinar a residència habitual i permanent. L'aval es pot sol·licitar mitjançant CaixaBank, Colonya i Cajamar. El termini per sol·licitar aquest ajut es va acabar el 31 de desembre de 2024.
• Més informació en aquest enllaç.

Ajuda en la compra d'habitatge per a joves de la Regió de Múrcia

Si ets menor de 35 anys, la Regió de Múrcia et pot avalar fins al 20 % de la compra d'una casa perquè el banc et concedeixi una hipoteca que financi el 100 %.

Com a requisits, cal cobrar com a màxim 5,4 vegades l'IPREM i el pis o l'habitatge no pot superar els 175.000 euros. Es pot demanar l'ajuda a Bankinter, Cajamar, Caja Rural Central i Caja Rural Regional.

• Més informació en aquest enllaç.

Ajuda en la compra d'habitatge per a joves de Navarra i el País Basc

A Navarra i al País Basc no hi ha ajudes específiques per a joves que vulguin comprar un habitatge.