Ayudas en la compra de vivienda para jóvenes 2025, ¿cómo solicitarlas?

El Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 marca como uno de sus objetivos facilitar el acceso a la vivienda a aquellos colectivos que presentan dificultades a la hora de comprar una casa. 

Uno de estos grupos son los jóvenes: te contamos en qué consisten las ayudas en la compra de vivienda para jóvenes en 2025, cuáles son sus requisitos y cómo solicitarlas.

Ayudas en la hipoteca para jóvenes

Algunos bancos ofrecen ayudas exclusivas en las hipotecas para jóvenes:

• Hipotecas para jóvenes a tipo variable: La mayoría de bancos ofrecen ayudas en hipotecas de tipo variable, es decir, con una cuota que dependerá de la fluctuación del euríbor. Es el caso de Bankinter, Banco Santander, CajaSur, Kutxabank, Hipotecas.com, Ibercaja y Unicaja.
• Hipotecas para jóvenes a tipo fijo: Santander, Unicaja e Ibercaja también ofrecen la oportunidad de adquirir un préstamo a tipo fijo para aquellos jóvenes menores de 35 años.

• Algunos bancos dan hipotecas por encima de la media que se suele conceder (80%). Por ejemplo, el Banco Santander concede una hipoteca de hasta el 95% y Abanca de hasta el 100%. Los requisitos son que se tengan menos de 35 años y que lo que se adquiera sea la primera casa.

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¿Cómo solicitar la ayuda del 20% de la hipoteca? 

Para que te concedan una hipoteca hay que, normalmente, tener el 20% ahorrado del precio de la vivienda, lo que impide que muchas personas puedan comprar una casa. Ahora existe una ayuda que cubre ese porcentaje dirigida a jóvenes hasta 35 años y a familias con menores a su cargo sin límite de edad.

Este aval cubre el 20% que normalmente no cubren los bancos, que dan hasta el 80% de financiación. De esta forma, aquella persona que solicite la ayuda contará con un aval público que le permitirá acceder a un préstamo equivalente al 100% del valor de la vivienda.

Toda la información sobre cómo solicitar el aval ICO.

Ayuda para la compra de vivienda para jóvenes

El Gobierno de España ofrece una subvención a los jóvenes para ayudarles a comprar su casa. La cuantía de la ayuda es de hasta 10.800 euros, con límite del 20% del precio de adquisición. Los requisitos para poder disfrutar de esta subvención son:

• El solicitante tiene que tener hasta 35 años
• El precio de la casa a comprar debe ser inferior a 120.000 euros
• El inmueble debe estar destinado a ser el domicilio habitual y permanente durante un mínimo de cinco años
• No puedes ser propietario o usufructuario de otra vivienda en España
• La casa debe estar en un municipio con una población de hasta 10.000 habitantes
• La unidad de convivencia del solicitante puede cobrar hasta tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM)

La ayuda destinada a los jóvenes menores de 35 años es estatal, pero hay que solicitarla en la comunidad autónoma en la que se vaya a adquirir la casa.

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Ayudas para jóvenes en vivienda por comunidades autónomas

Varias Comunidades Autónomas ponen a disposición de sus residentes ciertas ayudas a la hora de comprar una vivienda siendo joven:

Ayuda en la compra de vivienda para jóvenes Andalucía

En Andalucía, los menores de 35 años pueden aplicar un tipo de gravamen reducido del 3,5% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y de un 0,3% en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) cuando compren un inmueble que constituya su vivienda habitual, siempre que el valor de la misma no sea superior a 150.000 euros.

Además, la Junta de Andalucía ha anunciado un programa destinado a la ayuda para comprar casa a los menores de 35 años que residan en la comunidad autónoma. Consistirá en que la Junta avalará el 15% de su hipoteca, siempre que se cumplan con una serie de requisitos. Aunque no se han especificado todos ellos, estos son los que sí se conocen:

• Tener menos de 35 años
• La vivienda tiene que tener un precio inferior a 295.000 euros, 354.000 euros si son de calificación energética A o B
• No poseer una casa en propiedad
• Destinar el inmueble a residencia habitual
• Demostrar solvencia para pagar las cuotas de la hipoteca
• Disponer de ahorros para poder pagar el 5% del precio de la casa, más los gastos e impuestos asociados (suelen rondar el 10%)
• Solicitar la hipoteca en los bancos adheridos al programa: Será la entidad financiera la que compruebe si el solicitante reúne los requisitos y, en su nombre, solicite la garantía hipotecaria a la Junta
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Ayuda en la compra de vivienda para jóvenes en Aragón

En Aragón existen las siguientes ayudas destinadas a jóvenes menores de 35 años para la compra de vivienda:

• Si es una casa nueva, se reduce el AJD en un 30% si su valor no supera los 100.000 euros (el impuesto es del 1,5%)
• Si es una vivienda usada, se reduce el ITP en un 12,5% si su precio no supera los 100.000 euros (el ITP es del 8%)
• Aval del 15% de la hipoteca para comprar una vivienda habitual, con el que se pretende complementar el aval estatal (está pendiente de regulación)
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Ayuda en la compra de vivienda para jóvenes en Asturias

En el Principado de Asturias se ofrecen las siguientes ayudas para jóvenes que no hayan cumplido los 36 años que quieran comprar una casa:

• Si es una vivienda usada, se pagará un ITP reducido del 4%, siempre que su precio no supere los 150.000 euros y del 6% si es superior
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Ayuda en la compra de vivienda para jóvenes en Baleares

En Baleares no existen ayudas específicas para jóvenes que quieren comprar una vivienda, pero sí existen ciertas ayudas para los residentes en las islas de cualquier edad.

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Ayuda en la compra de vivienda para jóvenes en Canarias

En Canarias, las personas menores de 35 años pueden beneficiarse de varias ayudas al comprar una casa:

• Para las viviendas nuevas se ofrece AJD reducido al 0,4%, en comparación con el tipo general del 1%, además del Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) aplicable del 6,5%
• En el caso de viviendas usadas, se aplica una reducción del 20% en el ITP, estableciéndose en un 6,5%
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Ayuda en la compra de vivienda para jóvenes en Cantabria

Estas son las ayudas de Cantabria para los menores de 30 años:

• Al adquirir una vivienda nueva el AJD se reduce al 0,3% frente al 1,5% habitual, y se mantiene el IVA general en el 10%
• Para las viviendas de segunda mano el ITP se reduce al 5%, siendo el tipo general del 10%
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Ayuda en la compra de vivienda para jóvenes en Castilla y León

En Castilla y León se ofrecen las siguientes ayudas para jóvenes menores de 36 años que compren casa:

• Si es una casa nueva, un IAJD reducido del 0,5%
• Si es una vivienda de segunda mano, un ITP reducido del 4%
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Ayuda en la compra de vivienda para jóvenes en Castilla-La Mancha

Aquellos jóvenes menores de 36 años que residan en Castilla-La Mancha y compren vivienda pueden optar a las siguientes ayudas:

• Si es una casa nueva, un IAJD reducido del 0,5%
• Si es una vivienda de segunda mano, un ITP reducido del 5%
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Ayuda en la compra de vivienda para jóvenes en Cataluña

Los jóvenes catalanes menores de 33 años que compren vivienda de segunda mano pagarán un ITP reducido del 5% (el general es del 10%) si la base imponible total declarada en tu última declaración de la renta, restándole el mínimo personal y familiar, es de 30.000 euros o menos.

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Ayudas en la compra de vivienda para jóvenes en Extremadura

En Extremadura se ofrece una ayuda para jóvenes de hasta 35 años que consiste en un ITP reducido del 20% para la compra de viviendas de segunda mano (si el precio de la casa es de hasta 122.000 euros). Para ello, los compradores deben cobrar menos de 30.000 euros brutos al año y la suma de la base liquidable general, más la base del ahorro de la última declaración de la renta no puede superar los 19.000 euros (24.000 euros si se ha hecho declaración conjunta).

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Ayuda en la compra de vivienda para jóvenes en Galicia

En Galicia, aquellos jóvenes menores de 35 años que compren vivienda en municipios de menos de 10.000 habitantes podrán optar a una ayuda de 10.800 euros, siempre que esta cuantía no supere el 20% del precio de la compra. Además, existen otras bonificaciones para menores de 36 años:

• Si se compra una vivienda nueva, el IAJD es del 0,5% (el general es del 1,5%) si el patrimonio de tu unidad familiar no supera los 200.000 euros
• Si es una vivienda de segunda mano, se pagará un ITP reducido del 3%, siempre que el patrimonio de la unidad familiar no supere los 200.000 euros
• Más información en este enlace

Para poder gozar de esta prestación, los solicitantes tendrán que acreditar que las rentas anuales de todos los miembros de la unidad de convivencia son iguales o inferiores a 3 veces el IPREM, aunque puede aumentar a 4 o 5 veces si concurren circunstancias especiales.

Otro de los requisitos es que la vivienda, ya sea de obra nueva o de segunda mano, tiene que estar construida y no debe superar los 120.000 euros.

Ayuda en la compra de vivienda para jóvenes en La Rioja

En La Rioja, las personas menores de 36 años tienen acceso a distintas ayudas para la compra de vivienda:

• Acceder a hipotecas de hasta el 100% del valor de compra y un tipo de interés variable que parte del euríbor, más un margen de 0,50%. Ibercaja, Laboral Kutxa, ABANCA y Caja Rural de Aragón son algunas de las entidades financieras que proporcionan estas hipotecas.
• Existen descuentos en los impuestos asociados a la compra de vivienda. En el caso de las viviendas de segunda mano, se aplica un tipo reducido en el ITP del 5%, en lugar del 7% habitual. Este beneficio está condicionado a que la base liquidable general en la última declaración de la renta no exceda los 18.030 euros, o 30.050 euros en caso de declaración conjunta, y que la base de ahorro no supere los 1.800 euros. 
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Ayuda en la compra de vivienda para jóvenes en Madrid

La Comunidad de Madrid puso en marcha el último trimestre de 2022 el plan ‘Mi Primera Vivienda' para ayudar a los jóvenes. En julio de 2024 se introdujeron cambios, y ahora podrán solicitar la ayuda aquellas personas con hasta 40 años, pudiendo obtener hasta el 100% de financiación. 

Serán los bancos, una vez que se hayan adherido al convenio con la administración autonómica, quienes concederán las hipotecas para la adquisición de los pisos o viviendas por un importe superior al 80% y hasta el 90% del valor del inmueble. La casa no podrá superar los 390.000 euros de su valor de tasación o el precio de compraventa.

Los jóvenes interesados en disfrutar de la prestación de la Comunidad de Madrid pueden pedir información en las oficinas de las entidades bancarias que participan en el programa: Caixabank, ING, Unicaja, Kutxabank, Abanca, Ibercaja y Santander.

Además, para poder disfrutar de la prestación para la compra de vivienda en Madrid, hay que cumplir los siguientes requisitos:

• Tener hasta 40 años
• Ser familia numerosa o monoparental, sin límite de edad, de los solicitantes
• Poseer residencia legal en la Comunidad de Madrid durante los dos años anteriores
• No ser propietario de una vivienda en España
• La vivienda a comprar debe estar dentro de la Comunidad de Madrid
• Contar con la solvencia necesaria para poder acceder a una hipoteca
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Ayuda en la compra de vivienda para jóvenes en Comunidad Valenciana

Las ayudas que ofrece la Comunidad Valencia a los jóvenes son las siguientes:

• Los jóvenes menores de 35 años que compren vivienda usada pagarán un ITP reducido del 8% (el general es del 10%) si la base liquidable general, más la base del ahorro de tu última declaración de la renta no supera los 30.000 euros (47.000 euros si has hecho la declaración conjunta).
• Aval del 20% de la hipoteca para comprar una vivienda habitual: El precio de la vivienda no puede superar los 270.151,20 euros y el inmueble tiene que usarse como residencia habitual y permanente. El aval se puede solicitar a través de CaixaBank, Colonya y Cajamar. El plazo para solicitar esta ayuda finalizó el 31 de diciembre de 2024.
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Ayuda en la compra de vivienda para jóvenes en Región de Murcia

Si eres menor de 35 años, la Región de Murcia te puede avalar hasta el 20% de la compra de una casa para que el banco te conceda una hipoteca que financie el 100%.

Como requisitos, se debe cobrar como máximo 5,4 veces el IPREM y el piso o la vivienda no puede superar los 175.000 euros. Se puede pedir la ayuda en Bankinter, Cajamar, Caja Rural Central y Caja Rural Regional.

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Ayuda en la compra de vivienda para jóvenes en Navarra y País Vasco

En Navarra y País Vasco no existen ayudas específicas para jóvenes que quieren comprar una vivienda.