La copropriété de résidences de luxe gagne en popularité sur le marché immobilier espagnol. À Baqueira Beret, l'une des destinations les plus exclusives des Pyrénées, ce modèle représente désormais 5 % des ventes de biens haut de gamme, selon Vivla, qui gère actuellement 22 propriétés sous ce régime dans la région.
Le modèle de copropriété permet aux acheteurs d'acquérir une part d'un bien (de 1/8 à 1/2), garantissant plusieurs semaines d'utilisation par an tout en confiant la gestion complète à un exploitant. Cette approche répond à l'évolution des habitudes en matière de résidences secondaires, alliant investissement et flexibilité d'utilisation.
Le PDG de Vivla, Carlos Gómez, explique que ce modèle « démontre comment les propriétaires souhaitent profiter de résidences exclusives sans les contraintes liées à la propriété traditionnelle ». Il ajoute qu'il « réduit les constructions inutiles et contribue à maintenir les maisons occupées toute l'année ».
Baqueira, épicentre du logement de luxe en montagne
Le marché immobilier de Baqueira est en plein essor. En août 2025, le prix moyen a atteint 7 210 € le mètre carré, soit une hausse de 28,9 % par rapport à l'année précédente. Les propriétés les plus prestigieuses se vendent entre 940 000 € et 3,2 millions d'euros, et cette forte demande confirme la réputation de la vallée comme destination de choix pour les résidences secondaires.
Vivla indique que les propriétés en copropriété génèrent un rendement annuel d'environ 10 %, combinant la plus-value du capital et les revenus locatifs des semaines inoccupées. Le taux d'occupation atteint 100 % pendant la saison de ski et environ 94 % en été, ce qui souligne la popularité croissante de la montagne comme destination de vacances tout au long de l'année.
Expansion vers de nouvelles destinations
Le modèle de copropriété se développe également à travers l'Espagne. VIVLA gère actuellement 63 propriétés dans des destinations telles qu'Ibiza, Minorque, la Cantabrie et la Costa del Sol, et s'est récemment implantée sur les marchés urbains avec un ensemble de logements dans les quartiers de Salamanca et Justicia à Madrid.
Ces résidences, d'une superficie de plus de 200 mètres carrés et dont le prix dépasse les 3 millions d'euros, peuvent être achetées en parts à partir d'environ 485 000 euros, offrant six semaines d'utilisation annuelle garanties.
Cette évolution du marché reflète un changement dans la façon dont les résidences secondaires sont perçues : partagées, flexibles et gérées par des professionnels, elles répondent à un mode de vie plus mobile et s’éloignent de la propriété exclusive traditionnelle.