La copropietat d'habitatges d'alta gamma es consolida com una fórmula en expansió al mercat immobiliari espanyol. A Baqueira Beret, una de les destinacions més exclusives del Pirineu, aquest model representa ja el 5 % de les compravendes al segment 'prime', segons dades de la companyia Vivla, que gestiona actualment 22 vivendes sota aquest sistema a la zona.
El model de copropietat permet adquirir una part d‟un habitatge (des de 1/8 fins a la meitat) garantint diverses setmanes d'ús a l'any i delegant la gestió completa en una operadora. La fórmula cerca respondre a un canvi en els hàbits de consum d'habitatge de vacances, combinant la inversió patrimonial amb la flexibilitat d'ús.
Segons el CEO de Vivla, Carlos Gómez, l'auge d'aquest sistema demostra com els propietaris volen gaudir de residències exclusives sense assumir les càrregues de la propietat tradicional. Afegeix que el model "redueix la construcció innecessària i ajuda a mantenir els habitatges actius durant tot l'any".
Baqueira, epicentre de la vivenda de luxe a la muntanya
El mercat immobiliari de Baqueira passa per un dels seus millors moments. L'agost del 2025, el preu mitjà va assolir els 7.210 euros per m2, amb un increment del 28,9 % interanual. Els habitatges més exclusius oscil·len entre 940.000 i 3,2 milions d'euros, i l'alta demanda ha consolidat la vall com una destinació de referència per a la segona residència.
Les propietats gestionades en copropietat registren, segons dades de Vivla, rendibilitats properes al 10 % anual, combinant revaloració i lloguer de les setmanes no utilitzades. La seva ocupació arriba al 100 % durant la temporada d'esquí i ronda el 94 % a l'estiu, cosa que reflecteix l'interès creixent per la muntanya com a destinació de vacances tot l'any.
Expansió cap a noves destinacions
El model de copropietat també s'estén a altres punts d'Espanya. VIVLA gestiona 63 propietats a enclavaments com Eivissa, Menorca, Cantàbria o la Costa del Sol, i recentment ha iniciat la seva expansió a l'àmbit urbà amb una col·lecció de residències a Madrid, situades als barris de Salamanca i Justícia.
Aquests habitatges, de més de 200 metres quadrats i preus que superen els 3 milions d'euros, es poden adquirir per fraccions a partir d'uns 485.000 euros, amb sis setmanes garantides d'ús anual.
L'evolució d'aquest mercat apunta a una transformació en la forma d'entendre la segona residència: propietats compartides, flexibles i gestionades professionalment, en línia amb un estil de vida més mòbil i menys vinculat a la possessió tradicional.