Les étrangers ont fait un retour en force sur le marché du logement en Espagne et ont retrouvé les niveaux d'avant la pandémie en ce qui concerne les ventes et les achats.
Selon les statistiques des notaires espagnols, les étrangers ont effectué 63 934 transactions immobilières au second semestre 2021, soit 41,9 % de plus qu'au second semestre de l'année de la pandémie en 2020. De plus, les étrangers ont représenté 18,6 % de l'ensemble des ventes et achats à l'échelle nationale, en ligne avec la moyenne de la période 2012-2019. Entre juillet et décembre, plus de la moitié des transactions ont été formalisées par des résidents étrangers.
Toutes les régions autonomes d'Espagne ont enregistré une augmentation des transactions, avec en tête les îles Baléares (81,5%), les îles Canaries (57,1%), l'Andalousie (55%), la Cantabrie (50,5%) et la Communauté valencienne (44,9%). À l'autre extrémité se trouvent la Galice et la Castille et León, avec des augmentations inférieures à 10 %.
Mais s'il y a un chiffre frappant dans les statistiques notariales, c'est le prix moyen payé par les étrangers lors de l'achat d'une propriété en Espagne. En moyenne, les étrangers ont payé 2 016 euros par m2 au second semestre 2021, en hausse de 14,3 % par rapport à 2020. L'immobilier espagnol bon marché peut être plus difficile à trouver de nos jours, et c'est le chiffre le plus élevé depuis le second semestre 2008 (2 125 euros/ m2), supérieur de 31 % à ce qu'ils ont payé en moyenne au second semestre 2013, qui reste un plus bas historique (1 540 euros/m2).
Ce prix moyen comprend les achats effectués par les étrangers non-résidents et les résidents étrangers. Et dans le cas des non-résidents qui achètent une propriété en Espagne, le prix moyen a atteint un niveau record de 2 500 euros/m2. Concrètement, les notaires évaluent le prix moyen à 2 481 euros, en hausse de 11,8 % sur un an, renouvelant le record déjà établi au premier semestre (2 452 euros/m2). Dans le cas des résidents étrangers en Espagne, le prix moyen s'élevait à 1 567 euros/m2, le chiffre le plus élevé depuis le premier semestre 2011.
Dans tous les cas, les deux moyennes sont supérieures à ce que les acheteurs nationaux ont payé au second semestre de l'année dernière (1 503 euros/m2), le plus élevé depuis exactement une décennie.
Les nationalités qui paient le plus
Quelles nationalités paient le plus pour vivre en Espagne ? Et qui achète le plus de propriétés ? Les expatriés britanniques sont redevenus les étrangers qui ont été les principaux protagonistes des ventes et des achats de maisons en Espagne, reprenant la première place qu'ils avaient perdue au premier semestre 2021 pour la première fois depuis que les notaires collectent des données, et qui avait été occupé par les marocains. Concrètement, les Britanniques ont officialisé 7 560 transactions entre juillet et décembre (11,9 % du total), suivis des Allemands (10,4 %) et des Français (8,3 %). Le groupe de nationalités comprenant tous les autres étrangers hors UE représentait 11,4 %.
En termes de variation sur un an, les ventes et les achats qui progressent le plus sont ceux des Néerlandais (104,1 % sur un an), des Irlandais (99,3 %) et des Allemands (84,9 %).
En termes de prix, les prix moyens au mètre carré les plus élevés ont été payés par les acheteurs de Suède (2 752 euros/m2), du Danemark (2 750 euros/m2), d'Allemagne (2 741 euros/m2), des États-Unis (2 601 euros/m2) et de la Suisse (2 479 euros/m2). Le prix moyen payé par l'ensemble des étrangers (2 016 euros) a également été dépassé par les acheteurs de Norvège, des Pays-Bas, de Russie, de France, d'Italie et de Belgique, tandis que les prix les plus bas ont été payés par les Marocains (688 euros/m2), les Roumains (990 euros/m2) et Équatoriens (1 087 euros/m2).
Les prix qui ont le plus augmenté sont ceux payés par les Américains (23,4%) suivis des Argentins (19,6%). Seuls les prix payés par les ressortissants chinois (-5,2%) et russes (-1,6%) ont baissé.
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