Os estrangeiros voltaram com força ao mercado imobiliário em Espanha e recuperaram os níveis pré-pandemia tanto em vendas quanto em compras.
De acordo com estatísticas dos cartórios espanhóis, os estrangeiros realizaram 63.934 transações imobiliárias no segundo semestre de 2021, 41,9% a mais do que no segundo semestre do ano da pandemia em 2020. Além disso, os estrangeiros representaram 18,6% de todas as vendas e compras em todo o país, em linha com a média do período entre 2012 e 2019. Entre julho e dezembro, mais de metade das transações foram formalizadas por residentes estrangeiros.
Todas as regiões autónomas de Espanha registaram um aumento das transações, lideradas pelas Ilhas Baleares (81,5%), Canárias (57,1%), Andaluzia (55%), Cantábria (50,5%) e Comunidade Valenciana (44,9%). No outro extremo da tabela estão Galiza e Castela e Leão, com aumentos inferiores a 10%.
Mas se há um número marcante nas estatísticas notariais, é o preço médio pago pelos estrangeiros na compra de imóveis em Espanha. Em média, os estrangeiros pagaram 2.016 euros por m2 no segundo semestre de 2021, um aumento de 14,3% em relação a 2020. Uma propriedade espanhola barata pode ser mais difícil de encontrar nos dias de hoje, e este é o valor mais alto desde o segundo semestre de 2008 (2.125 euros/ m2) e 31% superior ao que pagaram em média no segundo semestre de 2013, que continua a ser um mínimo histórico (1.540 euros/m2).
Este preço médio inclui as compras efetuadas por estrangeiros não residentes e residentes estrangeiros. E no caso dos não residentes que compram imóveis em Espanha, o preço médio atingiu um máximo histórico de 2.500 euros/m2. Especificamente, os notários fixaram o preço médio em 2.481 euros, um aumento homólogo de 11,8%, renovando o recorde já estabelecido no primeiro semestre do ano (2.452 euros/m2). No caso dos estrangeiros residentes em Espanha, o preço médio situou-se nos 1.567 euros/m2, o valor mais elevado desde o primeiro semestre de 2011.
De qualquer forma, ambas as médias estão acima do que os compradores nacionais pagaram no segundo semestre do ano passado (1.503 euros/m2), o mais alto numa década.
As nacionalidades que mais pagam
Quais nacionalidades pagam mais para morar em Espanha? E quem compra mais imóveis? Os cidadãos britânicos voltaram a ser os principais protagonistas nas vendas e compras de casas em Espanha, recuperando a primazia perdida na primeira metade de 2021, desde que os notários começaram a recolher dados e que tinha sido ocupada pelos marroquinos. Especificamente, os britânicos formalizaram 7.560 transações entre julho e dezembro (11,9% do total), seguidos por compradores alemães (10,4%) e franceses (8,3%). O grupo de nacionalidades composto por todos os outros estrangeiros não comunitários representou 11,4%.
Em termos de variação homóloga, as vendas e compras que mais cresceram foram holandesas (104,1% homóloga), irlandesas (99,3%) e alemãs (84,9%).
Em termos de preços, os preços médios mais elevados por metro quadrado foram pagos pelos compradores da Suécia (2.752 euros/m2), Dinamarca (2.750 euros/m2), Alemanha (2.741 euros/m2), EUA (2.601 euros/m2) e Suíça (2.479 euros/m2). O preço médio pago pelos estrangeiros no seu conjunto (2.016 euros) foi também superado pelos compradores da Noruega, Holanda, Rússia, França, Itália e Bélgica, enquanto os preços mais baixos foram pagos pelos marroquinos (688 euros/m2), romenos (990 euros/m2) e equatorianos (1.087 euros/m2).
Os preços que mais cresceram foram os pagos pelos americanos (23,4%), seguidos pelos argentinos (19,6%). Apenas os preços pagos por nacionais da China (-5,2%) e da Rússia (-1,6%) caíram.
Imóvel à venda em Espanha
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