Selon les notaires, les données sur les achats immobiliers ont clôturé le deuxième trimestre 2023 avec une baisse de 5,6 % sur un an. Le fait est que 2022 a été une année record, atteignant des chiffres de transactions jamais vus depuis le boom immobilier. Malgré ces baisses, les chiffres actuels restent exceptionnels et les transactions pourraient dépasser le demi-million en 2023.
Dans ces données pertinentes sur les transactions immobilières, les étrangers continuent de manifester leur intérêt pour l'achat d'une maison en Espagne. Sur le seul deuxième trimestre 2023, les acheteurs étrangers ont représenté 14,94 % du total des transactions, soit plus de 22 700.
Il s'agit du deuxième chiffre le plus élevé dans le nombre total de ventes, dans la série historique publiée trimestriellement par l'Association des registres fonciers depuis 2013, Il a seulement été dépassé de 15,92 % au troisième trimestre 2022. En outre, il s'agit du quatrième chiffre absolu le plus élevé de transactions sur un seul trimestre par des étrangers, qui ont toutes eu lieu entre 2022 et 2023.
Depuis le premier trimestre 2022, les transactions des étranger ont dépassé les 20 000, soit le nombre le plus élevé enregistré par les bureaux d’enregistrement.
« La demande étrangère de logements a maintenu sa forte vigueur sur le marché résidentiel en Espagne, conformément aux résultats des dernières années, devenant ainsi un facteur particulièrement important pour le maintien des encours dans les ventes de logements », souligne le rapport des statistiques du registre immobilier.
Les Britanniques restent en tête, mais perdent du poids relatif : c'est ainsi que se répartissent les achats entre nationalités
La situation économique actuelle, avec une inflation et des taux d'intérêt élevés dans de nombreux pays, laisse apparaître un nouveau panorama dans la répartition des achats de logements entre les différentes nationalités. Les Britanniques restent les principaux acheteurs de maisons en Espagne, avec près de 2 000 transactions entre avril et juin, mais leur poids relatif a diminué pour la première fois, passant de 9 % du total à exactement 8,8 %.
Historiquement, les citoyens britanniques ont été les acheteurs étrangers les plus importants, et de loin, pendant des années, avec un pourcentage dépassant les 10 %, et même avec des pics proches de 25 % en 2015. Mais depuis fin 2020, lorsque le marché résidentiel a commencé à se réactiver après la pandémie, ils ont à peine dépassé ce poids relatif de 10 % au cours de quatre des dix derniers trimestres.
Cependant et même si le poids relatif des Britanniques a diminué, les ventes de logements et les achats des étrangers en général n'ont non seulement pas diminué, mais ont atteint des chiffres exceptionnels. Hormis les Britanniques (8,80 %), les poids les plus élevés au cours du deuxième trimestre 2023 ont été enregistrés chez les Allemands (7,25 %), les Français (6,56 %), les Marocains (5,37 %), les Italiens (5,22 %), les Roumains (5,15 %), les Belges (5,09 %) et les Néerlandais (4,61 %). Cela se traduit par des transactions en valeur absolue de plus d'un millier de logements achetés :
Britanniques (1 966 unités), Allemands (1 619), Français (1 465), Marocains (1 200), Italiens (1 166), Roumains (1 151), Belges (1 138) et Néerlandais (1 030).
T2 2023 | Principaux acheteurs étrangers de logements en Espagne
| Nationalité | Pourcentage | Nombre de ventes |
| Total des étrangers | 14,94 % | 22 706 |
| Royaume-Uni | 8,80 % | 1 998 |
| Allemagne | 7,25 % | 1 646 |
| France | 6,56 % | 1 490 |
| Maroc | 5,37 % | 1 219 |
| Italie | 5,22 % | 1 185 |
| Roumanie | 5,15 % | 1 169 |
| Belgique | 5,09 % | 1 156 |
| Pays-Bas | 4,61 % | 1 047 |
| Pologne | 3,92 % | 890 |
| Russie | 3,43 % | 779 |
| Chine | 3,09 % | 702 |
| Suisse | 2,94 % | 668 |
| Ukraine | 2,72 % | 618 |
| Irlande | 1,66 % | 377 |
| Etats-Unis | 1,35 % | 307 |
| Bulgarie | 1,30 % | 295 |
| Lituanie | 1,08 % | 245 |
| Argentine | 1,06 % | 241 |
Même si le reste des nationalités ont acheté moins de 1 000 maisons au cours de ce deuxième trimestre en Espagne, leur poids a augmenté par rapport au trimestre dernier, à savoir les Polonais (3,92 %), les Russes (3,43 %), les Chinois (3,09 %), les Suédois (2,9 %), des Ukrainiens (2,72 %) ou encore des Irlandais (1,66 %).
La répartition des résultats par nationalité montre comment les nationalités habituellement en tête du classement ont perdu leur poids relatif en termes de pourcentage. Ce fait conduit à une répartition plus large des nationalités dans les achats immobiliers, avec un rapprochement progressif des poids relatifs concernant celles traditionnellement en tête du classement, confirment les officiers d'état civil.
Les étrangers s'installent en Méditerranée et dans les îles
Les provinces de l'arc méditerranéen et les deux archipels restent les destinations les plus prisées des acheteurs étrangers. À Alicante, les étrangers dépassent clairement quatre transactions sur dix (44,67 %), et à Santa Cruz de Tenerife (38,01 %), Malaga (32,02 %) et aux Îles Baléares (30,38 %), trois sur dix.
À Gérone (29,20 %), Murcie (23,56 %), Las Palmas (23,45 %) et Almeria (20,01 %), ils dépassent 20 % du total des opérations. Tarragone (15,79 %), Castellon (14,89 %), Valence (14,72 %) et Barcelone (12,65 %) se situent au-dessus de la moyenne nationale.
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