Vivre dans une communauté « coliving » : les habitants racontent tout

« Cohabitation » et « coliving ». Ces deux petits mots s’insinuent dans nos conversations, mais sait-on vraiment ce qu’ils signifient ? La meilleure façon de les démystifier est de parler aux personnes qui ont opté pour ces formules de cohabitation. Dans cet article, nous recevons le témoignage d'un couple avec deux enfants, d'un groupe de retraités et d'une jeune Américaine.

Les programmes de cohabitation offrent-ils des avantages pour élever des enfants ? Est-ce une bonne alternative aux maisons de retraite pour personnes âgées ? Les appartements en cohabitation sont-ils meilleurs pour un jeune que la colocation classique ? Nous écoutons des gens qui le font depuis des années.

« Les principaux avantages sont que vous vivez dans un immeuble, pas dans une maison, et en compagnie plutôt que d'être seul », explique Iñaki Alonso, qui vit avec sa famille dans la communauté de cohabitation Las Carolinas à Madrid depuis l'automne 2020. « De plus, si le bâtiment est conçu de manière écologique, vous vivez également dans un endroit résilient au changement climatique. »

« Une maison de retraite est un endroit où l'on est emmené quand on ne peut plus rester à la maison. Nous sommes venus à Trabensol sans en avoir besoin », explique José Pedró García, qui vit avec sa femme Carmen, également âgée de 71 ans, dans l'une des plus grandes résidences pour personnes âgées d'Espagne, dans la Communauté de Madrid. « Ce n'est pas une maison de retraite, c'est une façon de vivre. C'est comme une grande maison composée de 54 petites maisons où nous partageons de nombreux espaces et prenons soin les uns des autres ».

« Cet appartement est bien meilleur que tous ceux que j'ai pu trouver dans mon budget à Barcelone lorsque je cherchais à louer. » Madeline Kriara résume son expérience de vie dans un appartement Enso Co-living de quatre lits avec trois autres personnes à seulement 15 minutes de la Plaza de Cataluña.

Qu’est-ce que le cohabitat et le coliving ?

Avant d’entrer dans le vif du sujet, clarifions quelques notions. Iñaki Alonso, architecte, consultant et promoteur de projets de coexistence écologique à travers Distrito Natural, explique les différences concernant la propriété foncière : « Dans tous les cas, on recherche une relation entre le privé et le communal, avec l'idée générale de partage des services. »

• Cohabitation. Un bâtiment offrant un espace privatif dans chaque propriété, complété par d'autres espaces communs, tels que des patios, des terrasses, des salles polyvalentes, une buanderie, un atelier, etc. Il s'agit d'aménagements coopératifs (« autopromotion ») conçus comme des logements stables, bien que la propriété appartienne toujours à la coopérative.
• Coliving. Normalement promue par des fonds d'investissement ou d'autres formules de développement, elle propose un bien locatif – généralement de petite taille – doté d'une large gamme d'espaces et de services communs. Il s'adresse à un public plus jeune, notamment aux professionnels en transition vers une solution de logement plus stable.
• Logement collaboratif. Ce concept est porté par des promoteurs qui proposent ce nouveau modèle de logement avec des espaces privés et partagés comme solution stable d'accession à la propriété.

En raison de sa nouveauté, il est difficile de quantifier l’offre actuelle. Urbancampus, l'un des développeurs de coliving les plus actifs, cite 23 150 places en Europe, dont un peu plus d'un millier en Espagne, selon son rapport Coliving 2022.

« La demande pour ce type de produits est prête et le coliving devrait croître de 400 % en Espagne dans les prochaines années », explique Alonso, justifiant la bonne dynamique de la formule.

Il est intéressant de noter que la menace qui pèse sur son avenir prometteur pourrait provenir de l’industrie elle-même, dans la mesure où une mauvaise utilisation du concept pourrait nuire à un produit présentant un attrait commercial indéniable. « Il est primordial de proposer des standards de qualité élevés, et il est dommage que certains concurrents n'agissent pas de la même manière, ternissant ainsi le nom du coliving », prévient Michael Erd, PDG d'Enso Co-living. Avec son offre unique de colocation destinée aux jeunes actifs, l'entreprise compte terminer l'année avec 800 chambres.

Cohabitation : des familles qui s'entraident

Depuis l'automne 2020, l'architecte Iñaki Alonso vit avec sa famille à Las Carolinas, un projet phare de cohabitation du quartier Usera de Madrid. Sa fille de 12 ans et son fils de 6 ans cohabitent avec 18 autres enfants âgés de 3 à 14 ans dans des patios et terrasses communs ou dans l'espace réservé aux plus jeunes résidents de l'immeuble.

« Il a largement répondu aux attentes », déclare Alonso. « On dit qu'un projet de cohabitation a une période de lune de miel de deux ans, et une fois ce temps passé, nous voyons à quel point il a répondu à toutes les attentes liées au fait de vivre ensemble, en prenant soin les uns des autres et en s'entraidant. C'est très différent de vivre de manière indépendante.

Iñaki Alonso travaille sur le chantier de cohabitation idealista/news

Outre le patio, la terrasse et les espaces réservés aux enfants, le bâtiment dispose d'autres espaces, comme une salle polyvalente très appréciée pour les fêtes, conférences, projections et même un espace de coworking. Une blanchisserie, un atelier de menuiserie avec machines et outils et un groupe commercial pour les achats communautaires en gros sont d'autres services ajoutés au bâtiment : « Je ne vis plus dans une maison, je vis dans un immeuble », résume Alonso.

Ce développement coopératif d'Entrepatios a nécessité 15 ans de processus de gestion avant de pouvoir construire les 17 logements de 60 à 90 m2, que les premiers membres de la coopérative ont pu personnaliser. Il s'agissait également d'un projet très exigeant du point de vue environnemental, avec sa propre production d'énergie et une faible demande énergétique.

La communauté fonctionne comme une assemblée. « Il faut consacrer du temps à la construction des aspects communautaires, mais nous ne considérons pas cela comme un fardeau. » Alonso comprend que pour beaucoup de gens, les assemblées peuvent être synonymes de conflit, « mais cela ne se produit que lorsque vous défendez ce qui vous appartient, en tant qu'individu. Cela change lorsque vous en faites un lieu amusant et positif où, par exemple, tous les voisins aident à décider comment se déroulera leur fête annuelle.

Bien entendu, ses statuts prévoient que certains résidents puissent partir. Dans ce cas, le montant initial payé plus l'IPC est remis et les nouveaux résidents sont sélectionnés sur la liste d'attente. « Le nouveau résident bénéficie d'une période d'essai pour voir s'il se sent à l'aise dans la communauté et si la communauté établit de bonnes relations avec lui. »

En cas de conflit, la communauté compte sur la bonne volonté de toutes les parties pour le résoudre. « Nous partons du principe que ceux qui décident de participer à un tel projet ont une attitude positive face à la résolution de tels problèmes. » Dans tous les cas, il existe un comité de résolution des conflits ayant le pouvoir de délivrer un carton rouge en dernier recours.

Mais surtout, des solutions communautaires sont attendues, par exemple face à des problèmes économiques particuliers. « Dans le contexte de crise continue dans laquelle nous vivons, il est très important de ne pas être seul », estime Alonso. « N'importe qui peut avoir un problème, mais ici vous avez une communauté qui peut vous aider pendant quelques mois ou un an, à condition que vous montriez que vous êtes prêt à résoudre le problème. C'est ce que nous appelons la résilience. » Avec cette philosophie, un fonds de soutien est disponible pour faire face aux impayés temporaires.

Enso Coliving

Le « Cohousing » pour vieillir ensemble solidairement

Depuis son ouverture en 2013, le Centre de Coexistence Sociale pour Personnes Âgées Trabensol est également une référence en matière de projets de cohabitation, en l'occurrence pour les seniors. Situé dans la ville madrilène de Torremocha del Jarama, il compte 54 logements de 50 m2 pour une ou deux personnes, actuellement occupés par 80 personnes âgées de 63 à 90 ans.

L'infirmière Charo Herrero fait partie du projet avec son mari depuis qu'il a été initié par un groupe d'habitants des quartiers de Vallecas et Moratalaz à Madrid : « Nous avons souvent dit que nous aimerions passer nos vieux jours entre amis et, si nécessaire, être pris en charge par eux et par le personnel spécialisé que nous choisissons nous-mêmes. »

Depuis dix ans, leurs journées et celles de leurs compagnons se déroulent dans un jardin de 12 000 m2 agrémenté d'un potager et à la pratique d'activités comme la marche nordique et le chi kung. Dans les 6 000 m2 de la cohabitation, qui comprennent les espaces communautaires dans l'un des bâtiments, se trouvent des salles de classe de couture, d'art et d'artisanat et une bibliothèque. Ils disposent également de services communautaires tels que des services de coiffure ou de beauté, une blanchisserie domestique et industrielle, un ménage hebdomadaire et une cantine.

Juan Imedio, 65 ans, l'un des plus jeunes membres de Trabensol, explique : « Ceux d'entre nous qui vivent ensemble ont une totale liberté de mouvement, sans horaires ni restrictions. Nous prenons le petit-déjeuner et le dîner à la maison mais allons à la salle à manger à midi pour voir les uns sur les autres. »

La santé est une des priorités de Trabensol et c'est aussi une de ses particularités. « Sur 80 habitants, il n'y a que sept personnes à charge, à des degrés divers », explique Charo Herrero. « Ils reçoivent tous des soins gériatriques et à domicile, et comme nous ne pouvons pas employer directement des agents de santé en tant que coopérative d'habitation, nous le faisons par l'intermédiaire d'une entreprise à laquelle nous versons tous une partie de nos honoraires mensuels. »

José Pedro García, un autre membre de Trabensol, explique que « en tenant compte de données telles que l'espérance de vie et le pourcentage de personnes à charge, nous avons calculé la durabilité des services de soins. Avec notre approche actuelle, 12 membres pourraient être pris en charge, mais nous n'avons jamais atteint ce scénario. Nous avons l'impression que les gens vivent plus longtemps et mieux à Trabensol. La moyenne d'âge est de 82 ans et nous n'avons qu'un seul utilisateur de fauteuil roulant et deux membres utilisant des déambulateurs.

Selon lui, il n’y voit que des avantages, notamment le dévouement et l’effort personnel qu’implique l’autogestion. « Les mouvements coopératifs nécessitent de la participation, donc ils prennent du temps mais vont beaucoup plus loin. Je comprends qu'il existe d'autres formules, mais je suis venu ici pour participer, pas pour me faire assister. Je veux jouer un rôle de premier plan dans mon présent et mon avenir. »

Cohabitation pour jeunes professionnels

« Je paie tous mes frais en un seul versement, y compris le ménage, et je n'ai pas à signer de contrat de cinq ans, ce qui me donne beaucoup plus de liberté. » Madeline Kriara résume son expérience de vie dans l'appartement Enso Co-living à quatre lits qu'elle partage dans le centre de Barcelone.

L'Américaine de 35 ans, qui vit à Barcelone depuis 2010, estime que depuis qu'elle est devenue indépendante dans son Portland natal, elle a vécu dans plus de 30 appartements partagés et, avec le coliving, elle trouve « la paix et la flexibilité » dont elle a besoin à ce stade de sa vie.

Kriara – qui se définit comme une personne réservée – avoue que ce n'était pas son premier choix, mais « une fois que je l'ai essayé, j'ai été surprise. J'aime beaucoup mon espace et les chambres que nous partageons, et je me suis aussi fait de très bons amis. » Elle est reconnaissante envers l'entreprise car « ils disposent d'un très bon filtre lorsqu'il s'agit de sélectionner des personnes ».

Enso Coliving Enso Coliving

Michael Erd, PDG d'Enso Co-living, résume cinq avantages de sa proposition : « Nous proposons un enregistrement et un départ flexibles ; un cadre de co-living avec des règles définies ; et nous incluons également de nombreux services, ce qui offre un haut degré de confort. De plus, les propriétés sont de très haute qualité, tant en termes de décoration que d'ameublement et d'ustensiles. De plus, ce type de propriété est difficile d'accès sur le marché de la location de chambres car, en tant qu'entreprise, les propriétaires ont confiance en notre capacité de gestion. »

Le coliving est-il une alternative coûteuse ?

Kriara paie 890 € par mois pour son appartement en coliving, ce qu'elle juge raisonnable. « Dans le centre de Barcelone, je pouvais à peine louer un petit studio, et ici je suis plus à l'aise et j'ai de nombreuses dépenses comprises », explique-t-elle.

Le paiement mensuel est de 1 500 € pour les appartements pour deux personnes et de 1 250 € pour une occupation individuelle à Trabensol. « Sur ce montant, 106 € sont destinés à la dépendance, car ce service est coopératif. » José Pedro García rappelle également que ce paiement couvre presque tous leurs besoins : « Nous avons tout inclus – le chauffage, l'électricité, le téléphone, Internet, l'entreprise de cuisine et de soins, et les vingt personnes que nous employons ».

Une contribution initiale de 150 000 € doit être ajoutée à la mensualité. Ce montant est récupéré à votre départ, déduction faite des travaux de remise en état de l'appartement pour le prochain coopérateur.

Iñaki Alonso apporte à son travail d'architecte son expérience de développeur des trois formules à travers Distrito Natural : « Nous sommes arrivés aux prix du marché », conclut-il.

« Mais à mon avis, ce montant similaire apporte beaucoup plus de valeur », explique-t-il. « Lorsque nous participons à un projet communautaire dans une propriété privée, nous étudions le marché, recherchons le bon terrain, analysons combien cela coûte et combien de nouveaux logements se vendent. Mais nous apportons un produit qui a la valeur ajoutée de espaces communs, conseils pour construire cette communauté en créant des liens entre eux et coaching pour créer une dynamique de résolution des conflits. Outre la propriété, nous construisons une communauté proactive qui vivra dans une maison qui fonctionnera bien dans le contexte de la pollution que nous avons dans les zones urbaines, qui prend soin de la santé des gens et offre une résilience au changement climatique.