Das Leben in einer Co-Living-Community: Bewohner erzählen alles

„Cohousing“ und „Co-Living“. Diese beiden kleinen Worte schleichen sich in unsere Gespräche ein, aber wissen wir wirklich, was sie bedeuten? Der beste Weg, Mythen zu entlarven, besteht darin, mit Menschen zu sprechen, die sich für diese Arten von Wohngemeinschaften entschieden haben. In diesem Artikel hören wir von einem Paar mit zwei Kindern, einer Gruppe Rentner und einer jungen Amerikanerin.

Bieten Wohngemeinschaften Vorteile für die Kindererziehung? Ist es eine gute Alternative zum Seniorenheim im Alter? Sind Cohousing-Communitys für junge Menschen besser als normale Wohngemeinschaften? Wir sprechen mit Leuten, die schon seit Jahren so leben.

„Die Hauptvorteile liegen darin, dass man in einem Gebäude wohnt und nicht in einem Haus, und dass man in Gesellschaft und nicht allein ist“, erklärt Iñaki Alonso, der seit Herbst 2020 mit seiner Familie in der Cohousing-Community Las Carolinas in Madrid lebt. „Und wenn das Gebäude umweltfreundlich gestaltet ist, dann lebt man zudem an einem Ort, der gegen den Klimawandel gewappnet ist.“

„Ein Seniorenheim ist ein Ort, an den man gebracht wird, wenn man nicht mehr allein zu Hause wohnen kann. Wir sind zu Trabensol gekommen, ohne dass wir dies mussten“, erklärt José Pedró García, der mit seiner Frau Carmen, beide 71 Jahre alt, in einer der führenden Cohousing-Wohnanlagen Spaniens in der Region Madrid lebt. „Das ist kein Seniorenheim, sondern einfach eine andere Wohnart. Es ist wie ein großes Haus, das aus 54 kleinen Wohneinheiten besteht, in denen wir viele Räume teilen und füreinander da sind.“

„Diese Wohnung ist so viel besser als alle anderen, die ich mit meinem Budget in Barcelona finden konnte, als ich auf der Suche nach einer Wohnung war." Madeline Kriara fasst ihre Erfahrungen in einer Vierraumwohnung von Enso Coliving zusammen, in der sie mit drei anderen Personen nur 15 Minuten von der Plaza de Cataluña entfernt wohnt.

Was ist Cohousing und was Co-Living?

Bevor wir zur Sache kommen, sollten wir ein paar Begriffe klären. Iñaki Alonso, Architekt, Berater und Förderer ökologischer Wohngemeinschaftsprojekte über Distrito Natural, erklärt die Unterschiede bei den Eigentumsverhältnissen: „In allen Fällen wird eine Beziehung zwischen dem Privaten und dem Gemeinschaftlichen angestrebt, mit dem generellen Konzept der gemeinsamen Nutzung von Dienstleistungen.“

• Cohousing: Ein Gebäude, das jeweils in einer Immobilie einen privaten Raum bietet, ergänzt durch weitere Gemeinschaftsbereiche, wie Patios, Terrassen, Mehrzweckräume, eine Waschküche, eine Werkstatt usw. Es handelt sich um gemeinschaftliche Projekte, die als stabiler Wohnraum konzipiert sind, obwohl das Eigentum stets bei der Kooperative liegt.
• Co-Living: Es wird in der Regel durch Investmentfonds oder andere Trägerkonzepte gefördert und bietet eine – in der Regel kleine – Mietimmobilie mit einer breiten Palette von Gemeinschaftsräumen und -dienstleistungen. Es richtet sich an ein jüngeres Publikum, insbesondere an Berufstätige, die eine stabilere Wohnlösung suchen.
• Gemeinschaftsunterkünfte: Dieses Konzept wird von Bauträgern verfolgt, die dieses neue Wohnmodell mit privaten und gemeinsam genutzten Räumen als stabile Wohneigentumslösung anbieten.

Aufgrund der Neuartigkeit ist es schwierig, das derzeitige Angebot zu quantifizieren. Urbancampus, einer der aktivsten Bauträger für Co-Living, geht in seinem Co-Living-Bericht 2022 von 23.150 Standorten in Europa aus, von denen etwas mehr als tausend in Spanien liegen.

„Die Nachfrage nach dieser Art von Produkten ist groß und es wird erwartet, dass Co-Living in Spanien in den nächsten Jahren um 400 % wachsen wird“, begründet Alonso die gute Dynamik des Konzepts.

Interessanterweise könnte die Bedrohung für seine vielversprechende Zukunft aus der Branche selbst kommen, da ein Missbrauch des Konzepts einem Produkt mit unbestreitbarer kommerzieller Attraktivität schaden könnte. „Es ist von größter Wichtigkeit, hohe Qualitätsstandards anzubieten, und es ist bedauerlich, dass einige Mitbewerber nicht in gleicher Weise handeln und so den Namen von Co-Living beflecken“, warnt Michael Erd, CEO von Enso Coliving. Mit seinem einzigartigen Angebot an Wohngemeinschaften, das sich an junge Berufstätige richtet, rechnet das Unternehmen zum Jahresende mit 800 Zimmern.

Cohousing: Familien helfen sich gegenseitig

Seit Herbst 2020 lebt der Architekt Iñaki Alonso mit seiner Familie in Las Carolinas, einem Aushängeschild für Cohousing-Wohnsiedlungen im Madrider Stadtteil Usera. Seine 12-jährige Tochter und sein 6-jähriger Sohn wohnen mit 18 anderen Kindern im Alter von drei bis 14 Jahren unter anderem in gemeinschaftlichen Innenhöfen und Terrassen oder in dem für die jüngsten Bewohner des Gebäudes reservierten Bereich.

„Das hat unsere Erwartungen mehr als erfüllt“, sagt Alonso. „Man sagt, dass ein Cohousing-Projekt eine zweijährige Flitterwochenphase hat, und nachdem wir diese Zeit hinter uns haben, sehen wir, wie alle Erwartungen in Bezug auf das Zusammenleben, die Fürsorge und die gegenseitigen Unterstützung erfüllt wurden. Das ist etwas ganz anderes als ein eigenständiges Leben.“

Iñaki Alonso arbeitet an der Wohnsiedlung idealista/news

Neben Patio, Terrasse und Kinderbereichen verfügt das Gebäude über weitere Räume, wie einen beliebten Mehrzweckraum für Partys, Besprechungen, Filmvorführungen und sogar einen Coworking-Space. Eine Wäscherei, eine Schreinerei mit Maschinen und Werkzeugen sowie eine Einkaufsgruppe für den gemeinschaftlichen Großeinkauf sind weitere Dienstleistungen, die hier geboten werden. „Ich wohne nicht mehr in einem Haus, ich wohne in einem Gebäude“, fasst Alonso zusammen.

Das Projekt der Kooperative Entrepatios erforderte 15 Jahre an Managementprozessen, bevor die 17 Einheiten von 60–90 m2 gebaut werden konnten, welche die ersten Mitglieder der Kooperative individuell gestalten konnten. Auch aus ökologischer Sicht war es ein sehr anspruchsvolles Projekt, mit eigener Energieproduktion und geringem Energiebedarf.

Die Community funktioniert wie eine Gemeinde. „Man muss Zeit aufwenden, um die gemeinschaftlichen Aspekte aufzubauen, aber wir sehen das nicht als Belastung an.“ Alonso ist sich bewusst, dass eine Gemeinde für viele Menschen gleichbedeutend mit Konflikten sein kann, „aber das geschieht nur, wenn man als Einzelperson das verteidigt, was einem gehört.“ Das ändert sich, wenn man die Gemeinde in einen Ort verwandelt, der Spaß macht und positiv ist, wo zum Beispiel alle Nachbarn mitentscheiden, wie ihr jährliches Fest gestaltet werden soll.

Natürlich ist in der Satzung vorgesehen, dass Bewohner ausziehen können. In diesem Fall wird der ursprünglich gezahlte Betrag zuzüglich des CPI überwiesen, und neue Bewohner werden von der Warteliste ausgewählt. „Der neue Bewohner hat eine Probezeit, um zu sehen, ob er sich in der Community wohl fühlt und ob die Gemeinschaft ein gutes Verhältnis zu ihm aufbaut.

Sollte es zu Konflikten kommen, ist die Gemeinschaft auf den guten Willen aller Beteiligten angewiesen, um diese zu lösen. „Wir gehen davon aus, dass diejenigen, die sich für die Teilnahme an einem solchen Projekt entscheiden, eine positive Einstellung zur Lösung solcher Probleme haben. In jedem Fall gibt es einen Konfliktlösungsausschuss, mit der Befugnis, als letztes Mittel eine Rote Karte zu erteilen.

Vor allem aber werden gemeinschaftliche Lösungen erwartet, beispielsweise bei besonderen wirtschaftlichen Problemen. „Angesichts der anhaltenden Krise, in der wir leben, ist es sehr wichtig, nicht allein zu sein“, glaubt Alonso. „Jeder kann ein Problem haben, aber hier hat man eine Community, die einem ein paar Monate oder ein Jahr lang helfen kann, solange man zeigt, dass man bereit sind, das Problem zu lösen. Das nennen wir Resilienz.“ Mit dieser Philosophie steht ein Unterstützungsfonds für den Fall vorübergehender Zahlungsausfälle zur Verfügung.

Enso Coliving

Cohousing: Solidarisch zusammen altern

Seit der Eröffnung im Jahr 2013 ist das Trabensol Zentrum für soziales Zusammenleben für ältere Menschen auch ein Maßstab für Cohousing-Projekte, in diesem Fall für Senioren. Es befindet sich in der Madrider Stadt Torremocha del Jarama und verfügt über 54 Wohnungen von 50 m2 für eine oder zwei Personen, die derzeit von 80 Personen im Alter zwischen 63 und 90 Jahren bewohnt werden.

Die Krankenschwester Charo Herrero ist zusammen mit ihrem Mann an dem Projekt beteiligt, seit es von einer Gruppe von Bewohnern der Madrider Stadtteile Vallecas und Moratalaz ins Leben gerufen wurde: „Wir haben oft gesagt, dass wir unseren Lebensabend gerne unter Freunden verbringen und bei Bedarf von ihnen und dem von uns selbst ausgewählten Fachpersonal betreut werden möchten.“

Seit zehn Jahren verbringen sie und ihre Betreuer ihren Lebensabend in einem 12.000 m² großen Garten mit Gemüsebeet und Aktivitäten, wie Nordic Walking und Chi Gong. Auf den 6.000 m² der Wohnanlage, zu denen auch Gemeinschaftsräume in einem der Gebäude gehören, gibt es Räume für Nähen, Kunsthandwerk und eine Bibliothek. Außerdem gibt es gemeinschaftliche Dienstleistungen, wie einen Friseur- oder Schönheitssalon, eine Wäscherei, wöchentliche Haushaltshilfe und eine Kantine.

Juan Imedio, 65, eines der jüngsten Trabensol-Mitglieder, erklärt: „Diejenigen von uns, die zusammen leben, können sich völlig frei bewegen, es gibt keine Zeitpläne oder Einschränkungen. Wir frühstücken und essen zu Hause, gehen aber mittags in den Speisesaal, um nach den anderen zu sehen.“

Die Gesundheitsversorgung zählt zu den Prioritäten von Trabensol und gehört auch zu den Besonderheiten. „Von den 80 Bewohnern sind nur sieben in unterschiedlichem Maße pflegebedürftig“, erklärt Charo Herrero. „Sie alle erhalten eine häusliche Betreuung, und da wir als Wohnkooperative Gesundheitspersonal nicht direkt beschäftigen können, erledigen wir dies über eine Firma, in die wir alle einen Teil unseres monatlichen Beitrags einzahlen.“

José Pedro García, ein weiterer Trabensol-Bewohner, erklärt: „Unter Berücksichtigung von Daten wie der Lebenserwartung und dem Prozentsatz der Pflegebedürftigen haben wir die Tragfähigkeit der Pflegedienste berechnet. Mit unserem aktuellen Ansatz könnten 12 Mitglieder betreut werden, aber dieses Szenario haben wir nie erreicht. Wir haben den Eindruck, dass die Menschen bei Trabensol länger und besser leben. Das Durchschnittsalter liegt bei 82 Jahren, und wir haben nur einen Rollstuhlfahrer und zwei Bewohner, die Gehhilfen benutzen.“

Seiner Meinung nach sieht er nur Vorteile, einschließlich des Engagements und des persönlichen Einsatzes, den die Selbstverwaltung mit sich bringt. „Kooperative Konzeote erfordern Beteiligung, Zwar gibt es andere Konzepte, aber ich bin hierher gekommen, um mich zu beteiligen und nicht, um mir etwas vorschreiben zu lassen. Ich möchte eine führende Rolle in meiner Gegenwart und meiner Zukunft spielen.“

Cohousing für junge Berufstätige

„Ich zahle alle meine Kosten mit einer einzigen Zahlung, inklusive Reinigung, und ich muss keinen Fünfjahresvertrag unterschreiben, was mir viel mehr Freiheit gibt.“ Madeline Kriara fasst ihre Erfahrungen in der Vierer-WG von Enso Coliving im Zentrum von Barcelona zusammen.

Die 35-jährige Amerikanerin, die seit 2010 in Barcelona lebt, rechnet vor, dass sie seit ihrer Selbstständigkeit in ihrer Heimatstadt Portland in mehr als 30 Wohngemeinschaften gelebt hat, und dass sie beim Coliving „die Ruhe und Flexibilität“ findet, die sie in diesem Lebensabschnitt braucht.

Kriara – die sich selbst als zurückhaltende Person bezeichnet – gesteht, dass dies nicht ihre erste Wahl war, aber „als ich es ausprobierte, war ich überrascht. Ich mag mein Zimmer und die Räume, die wir teilen, sehr, und ich habe auch ein paar tolle Freunde gefunden.“ Sie sei dem Unternehmen dankbar, denn „sie haben einen sehr guten Filter, wenn es um die Auswahl der Leute geht.“

Enso Coliving Enso Coliving

Michael Erd, CEO von Enso Coliving, fasst die fünf Vorteile seines Angebots zusammen: „Wir bieten flexibles Ein- und Auschecken, einen Co-Living-Rahmen mit festen Regeln und eine Vielzahl von Dienstleistungen, die ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort bieten. Darüber hinaus sind die Immobilien sowohl in Bezug auf die Dekoration als auch auf die Einrichtung und Ausstattung sehr hochwertig. Außerdem ist dieser Immobilientyp auf dem Vermietungsmarkt für WG-Zimmer schwer zugänglich, da die Eigentümer auf unsere Managementkapazitäten vertrauen.“

Ist Co-Living eine teure Alternative?

Kriara zahlt 890 Euro im Monat für ihre Co-Living-Wohnung, was sie für angemessen hält. „Im Zentrum von Barcelona könnte ich dafür gerade einmal ein kleines Studio mieten, und hier fühle ich mich wohler und habe viele Kosten im Preis inbegriffen“, erklärt sie.

Die monatliche Zahlung beträgt 1.500 Euro für Zwei-Personen-Wohnungen und 1.250 Euro für eine Einzelbelegung bei Trabensol. „Davon entfallen 106 Euro auf die Pflegebedürftigkeit, da dieser Dienst gemeinschaftlich organisiert ist.“ Auch José Pedro García erinnert daran, dass diese Zahlung nahezu alle Bedürfnisse abdeckt: „Bei uns ist alles inbegriffen: Heizung, Strom, Telefon, Internet, die Küche und das Pflegeunternehmen und die zwanzig Mitarbeiter, die wir beschäftigen.“

Zur monatlichen Zahlung ist eine anfängliche Einlage von 150.000 Euro hinzuzurechnen. Dieser Betrag wird beim Auszug zurückerstattet, wobei die Renovierungsarbeiten an der Wohnung für den nächsten Community-Bewohner abgezogen werden.

Iñaki Alonso bringt seine Erfahrungen als Bauträger der drei Konzepte über Distrito Natural in seine Arbeit als Architekt ein: „Wir haben Marktpreise erzielt“, sagt er abschließend.

„Meiner Meinung nach bringt dieser Betrag jedoch einen viel höheren Wert“, erklärt er. „Wenn wir uns an einem Gemeinschaftsprojekt in Privatbesitz beteiligen, studieren wir den Markt, suchen nach dem richtigen Grundstück, analysieren, wie viel es kostet und wie viel neue Wohnungen verkauft werden. Aber wir bringen ein Produkt mit, das einen Mehrwert hat, mit Gemeinschaftsräumen, Beratung zum Aufbau der Community durch das Schaffen von Bindungen zwischen den Bewohnern sowie ein Coaching für Konfliktlösungen. Neben der Immobilie bauen wir eine pro-aktive Community auf, die in einem Zuhause leben wird, das vor dem Hintergrund der Umweltverschmutzung in den Städten gut funktioniert, das sich um die Gesundheit der Menschen kümmert und das dem Klimawandel standhält.“