Colliers classe Madrid parmi les meilleures villes européennes pour l'investissement immobilier en 2024

Le cabinet de conseil Colliers estime que 2024 sera une année difficile pour le secteur immobilier en Europe. Cependant, cela offrira également des opportunités d’investissement dans certaines villes et secteurs.

Selon son rapport prévisionnel, « au cours de l'année à venir, les différences d'anticipations de prix entre acheteurs et vendeurs devraient se réduire sensiblement et conduire à une reprise de l'investissement immobilier ». Il souligne également que « des opportunités continuent d’émerger ».

Selon le cabinet de conseil, Madrid fait partie des six villes préférées pour investir dans l'immobilier au cours de l'année à venir, aux côtés de Londres, Paris, Berlin, Munich et Amsterdam. Il met en avant les unités industrielles, logistiques et multifamiliales comme les actifs les plus intéressants, ainsi que le secteur hôtelier en Espagne.

Toutefois, l’étude indique que la clé sera la stabilité. « Les investisseurs sont clairs sur le fait que la stabilité est la clé. Avec des taux d'intérêt plus élevés attendus pendant plus longtemps pour lutter contre l'inflation, les perspectives d'investissement immobilier se modèrent. Si une plus grande certitude apparaît, associée à un adoucissement des valorisations sous-jacentes, cela entraînera un volume de transactions supplémentaire l'année prochaine. Le meilleur- les investisseurs bien positionnés seront ceux prêts à profiter des opportunités », déclare Luke Dawson, responsable des marchés de capitaux mondiaux et EMEA chez Colliers.

Le cabinet de conseil souligne que les secteurs de la logistique et de l'industrie resteront très demandés et qu'il existe une pénurie d'approvisionnement. En outre, il explique que « les politiques industrielles protectionnistes dans de nombreux pays européens et la hausse des coûts de l'énergie encourageront davantage de délocalisations de projets logistiques et industriels », ce qui constituera un attrait supplémentaire pour les investisseurs.

Dans le cas du secteur multifamilial, Colliers insiste sur le fait que « le déséquilibre entre l'offre et la demande provoqué par la croissance démographique et les problèmes de disponibilité et d'abordabilité des logements soutiendront l'activité d'investissement dans ce secteur à l'avenir. De nombreux investisseurs sont toujours intéressés par l'investissement dans des logements alternatifs. liés aux tendances démographiques, comme le coliving, les logements étudiants et les résidences seniors.

Il voit également du potentiel dans les actifs alternatifs, notant que « la bonne performance des secteurs liés aux tendances technologiques et démographiques continuera à capter l'intérêt des investisseurs face au déséquilibre existant entre l'offre et la demande de produits. Nous nous attendons donc à une augmentation des investissements » dans des actifs plus proches des infrastructures que l'immobilier traditionnel, tels que les centres de données, les énergies renouvelables et les soins de santé.

Dans le cas des bureaux, le marché se concentrera sur des actifs bien situés, durables et de qualité, généralement rares. Colliers estime que l'écart de prix entre les bureaux prime et non prime continuera de se creuser dans les mois à venir et que « la rénovation et la réaffectation des actifs pour répondre aux critères de durabilité seront un moteur important de l'activité au cours de l'année à venir et au-delà ».

Enfin, le cabinet de conseil estime que le secteur hôtelier continuera à afficher des performances positives en termes d'investissement en Espagne, grâce aux atouts du marché national des vacances par rapport au reste de l'Europe.