Das Beratungsunternehmen Colliers geht davon aus, dass 2024 ein schwieriges Jahr für den Immobiliensektor in ganz Europa sein wird. Allerdings wird es in einigen Städten und Sektoren auch Investitionsmöglichkeiten bieten.
„Im kommenden Jahr dürften sich die Unterschiede in den Preiserwartungen zwischen Käufern und Verkäufern deutlich verringern, was zu einer Belebung der Immobilieninvestitionen führen sollte“, heißt es im Prognosebericht. Der Bericht betont außerdem, dass sich „weiterhin Gelegenheiten ergeben werden.“
Nach Angaben des Beratungsunternehmens gehört Madrid zusammen mit London, Paris, Berlin, München und Amsterdam zu den sechs beliebtesten Städten für Immobilieninvestitionen im kommenden Jahr. Als interessanteste Anlagensegmente werden Industrie, Logistik und Mehrfamilienhäuser sowie der Hotelsektor in Spanien genannt.
Der Studie zufolge wird der Schlüssel für das neue Jahr jedoch die Stabilität sein. „Anleger sind sich darüber im Klaren, dass Stabilität von entscheidender Bedeutung ist. Da zur Bekämpfung der Inflation noch länger mit höheren Zinsen zu rechnen ist, werden die Aussichten für Immobilieninvestitionen gedämpft. Wenn sich mehr Sicherheit einstellt und die zugrundeliegenden Bewertungen nachgeben, wird dies im nächsten Jahr zu einem zusätzlichen Transaktionsvolumen führen. „Die am besten positionierten Investoren werden diejenigen sein, die bereit sind, diese Chancen zu nutzen“, sagt Luke Dawson, Head of Global and EMEA Capital Markets bei Colliers.
Das Beratungsunternehmen betont, dass die Nachfrage im Logistik- und Industriesektor weiterhin stark sein wird und dass es eine Angebotsknappheit sowie solide Fundamentaldaten gibt. Darüber hinaus heißt es, dass „die protektionistische Industriepolitik in vielen europäischen Ländern und die steigenden Energiekosten eine weitere Verlagerung von Logistik- und Industrieprojekten ins Ausland fördern werden“, was ein zusätzlicher Anreiz für Investoren sein wird.
In Bezug auf das Segment Mehrfamilienhäuser betont Colliers, dass das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, das durch das Bevölkerungswachstum und Probleme mit Verfügbarkeit und Erschwinglichkeit von Wohnraum verursacht wird, die Investitionstätigkeit in diesem Segment in Zukunft stützen wird. „Viele Investoren sind nach wie vor daran interessiert, in alternative Wohnformen zu investieren, die mit der demografischen Entwicklung zusammenhängen, wie z. B. Co-Living, Studentenwohnheime und Seniorenwohnungen.“
Auch bei alternativen Anlagen sieht er Potenzial und weist darauf hin, dass „die gute Performance von Sektoren, die mit technologischen und demografischen Trends verbunden sind, angesichts des bestehenden Ungleichgewichts zwischen Produktangebot und -nachfrage weiterhin den Appetit der Anleger wecken wird. Wir erwarten daher verstärkte Investitionen in Vermögenswerte, die näher an der Infrastruktur liegen als traditionelle Immobilien, wie Rechenzentren, erneuerbare Energien und das Gesundheitswesen.“
Bei den Büroimmobilien wird sich der Markt auf gut gelegene, nachhaltige und qualitativ hochwertige Objekte konzentrieren, die im Allgemeinen knapp sind. Colliers ist der Ansicht, dass sich die Preisschere zwischen erstklassigen und nicht erstklassigen Büros in den kommenden Monaten weiter öffnen wird und dass „die Umgestaltung und Umnutzung von Objekten zur Erfüllung von Nachhaltigkeitskriterien ein wichtiger Motor für die Aktivitäten im kommenden Jahr und darüber hinaus sein wird.
Abschließend geht das Beratungsunternehmen davon aus, dass sich der Hotelsektor in Spanien dank der Stärke des heimischen Urlaubsmarktes im Vergleich zu Europa weiterhin positiv auf die Investitionen auswirken wird.