Andorre est attrayante pour ses paysages, ses pistes de ski et les avantages fiscaux dont bénéficient ses résidents. C'est pourquoi, il est devenu de plus en plus populaire ces dernières années et de nombreuses personnes envisagent de s'installer dans ce petit pays situé entre l'Espagne et la France.
De plus, les prix de l'immobilier ont connu des changements significatifs dans la Principauté : nous analysons l'évolution de 2019 à 2024 pour mieux comprendre les tendances et les facteurs qui ont influencé le marché andorran.
Prix moyen de l’immobilier en Andorre
Le marché résidentiel andorran semble en croissance constante. Selon les données d'idealista, en janvier 2024, le prix moyen de l'immobilier en Andorre s'élevait à 4 582 €/m2, soit 14,4 % de plus qu'en janvier 2023 (4 005 €), un record historique.
Les prix de l’immobilier dans ce pays ont augmenté de près de 50 % depuis 2019, avec l’apparition de la pandémie de COVID-19. Concrètement, en janvier 2019, le prix moyen des logements en Andorre était de 3 112 €/m2. C'est-à-dire qu'en janvier 2024, il y a eu une augmentation de 47,2 %.
Évolution des prix de l’immobilier en Andorre
Cette augmentation des prix de l'immobilier en Andorre est générale et affecte l'ensemble du pays, même si certaines zones ont connu des hausses plus notables que d'autres. Les Escaldes arrivent en tête des surfaces qui ont le plus augmenté l'année dernière, passant de 4 737 €/m2 en janvier 2023 à 5 689 € en janvier 2024, soit une augmentation sur un an de 20,1 % et 52,6 % depuis janvier 2019 (3 728 €).
Vient ensuite La Massana, avec un prix moyen de 4 221 €/m2 en janvier 2024 et une augmentation sur un an de 13,7 %, puisqu'en janvier 2023 il s'élevait à 3 714 €/m2.
En revanche, Encamp est la zone où les prix de l'immobilier ont le plus augmenté depuis janvier 2019, avec une augmentation de 53,3 % depuis cette année-là, passant de 2 668 €/m2 à 4 090 €/m2 en janvier 2024.
Les zones où les hausses d'une année sur l'autre sont les plus faibles (aucune d'entre elles n'a vu les prix baisser) sont Andorre-la-Vieille (5 %), où les prix de l'immobilier s'élèvent à 5 032 €/m2 et Encamp (9,5 %).
Les zones les plus chères et les moins chères pour vivre en Andorre
Selon idealista, la zone avec les propriétés les plus chères des Pyrénées est Les Escaldes (5 689 €/m2). Elle est suivie par Andorre-la-Vieille (5 032 €/m2) et, de loin, par La Massana (4 221 €/m2).
Quant aux zones les moins chères, Sant Julia de Loria possède les logements les moins chers, avec un prix moyen de 3 694 €/m2 en janvier 2024. Elle est suivie par Encamp (4 090 €/m2) et Canillo (4 100 €/m2).
Vivre en Andorre, une option de plus en plus populaire
L'offre de logements en Andorre a augmenté de 6,5 % sur un an, mais a diminué de 7,1 % depuis janvier 2019, peut-être à cause de la pandémie, de nombreuses personnes envisageant de s'installer dans le pays.
En outre, l’intérêt pour l’achat d’une maison en Andorre continue de croître de façon exponentielle, avec une augmentation d’une année sur l’autre de 3,5 % et une augmentation de 159,0 % depuis 2019.
De combien d’argent avez-vous besoin pour vivre en Andorre ?
Le coût de la vie en Andorre a considérablement augmenté au cours des quatre dernières années. L'inflation et la hausse des loyers ont été les principaux facteurs contribuant à cette augmentation. De ce fait, le coût minimum de la vie peut se situer entre 1 400 et 1 500 € par mois, soit environ 18 000 à 20 000 € par an.
Acheter ou louer en Andorre
Sur idealista, vous pouvez trouver une variété de propriétés à vendre en Andorre, des chalets aux appartements au pied des pistes de ski. Il existe également une large gamme de propriétés à louer.
Vivre en Andorre : conditions et règles de résidence
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