Les Îles Baléares conservent le titre de province la plus chère d'Espagne pour l'achat d'un logement, le prix moyen des biens d'occasion dépassant les 5 000 € le mètre carré. En août 2025, les îles ont enregistré une hausse annuelle de 12,3 %, légèrement inférieure à la moyenne nationale, tout en témoignant d'une forte demande des acheteurs locaux et internationaux.
Pour les étrangers souhaitant acheter une propriété à Majorque, à Ibiza ou à Minorque, les Baléares présentent un marché immobilier dynamique où les prix sont en constante hausse. Au total, 25 municipalités de l'archipel ont atteint des prix records pour les propriétés à la revente. Parmi elles, Sant Joan de Labritja à Ibiza arrive en tête de liste, avec une moyenne de 8 959 €/m², suivie de Sant Josep de Sa Talaia (7 367 €/m²) et Sant Antoni de Portmany (6 927 €/m²). Calvià à Majorque (6 925 €/m²) et Ibiza ville (6 879 €/m²) complètent les cinq premières municipalités en termes de valeur immobilière.
Les plus fortes hausses de prix aux Baléares
Sant Antoni de Portmany a notamment connu la plus forte augmentation annuelle avec 19,6%, suivie de Sant Joan de Labritja (13 %). D'autres communes aux prix élevés ont affiché une croissance plus modérée, notamment Calvià (8,7 %), Sant Josep de Sa Talaia (6,4 %) et la ville d'Ibiza (3 %).
Bien qu'en dessous des 5 première villes, Majorque a connu des hausses de prix remarquables. Colonia de Sant Pere est en tête avec une hausse annuelle impressionnante de 37,5 %, suivie de Felanitx (+ 30,2 %), Inca (+ 26,4 %) et Muro (+ 23,1 %). Palma de Majorque, capitale des Baléares, a également enregistré une hausse significative de 17,2 %, portant le prix moyen des logements anciens de la ville à 5 006 €/m².
D’autres tendances notables en matière de prix incluent :
- Campos : 4 704 €/m² (+ 21,6 %)
- Sant Lluis : 5 011 €/m² (+ 18,8 %)
- Capdepera : 4 079 €/m² (+ 16,6 %)
- Ciutadella de Menorca : 3 898 €/m² (+ 16,2 %)
Pour les investisseurs étrangers et les expatriés qui envisagent d'acquérir un bien immobilier aux Baléares, ces chiffres soulignent à la fois le caractère haut de gamme des propriétés dans les municipalités prisées et la croissance rapide des prix dans la région. Qu'ils recherchent une ville animée comme Palma, un haut lieu côtier comme Ibiza ou des coins plus calmes de Minorque, les acheteurs potentiels doivent s'attendre à des prix compétitifs et à un marché dynamique.
Prix moyens des biens immobiliers d'occasion (€/m²) et variation annuelle (%) dans certaines communes des îles Baléares
| Municipalité | Prix €/m² | Variation annuelle % |
|---|---|---|
| Sant Joan de Labritja | 8 959 | 13.0 |
| Sant Josep de Sa Talaia | 7 367 | 6.4 |
| Sant Antoni de Portmany | 6 927 | 19,6 |
| Calvià | 6 925 | 8.7 |
| Ibiza | 6 879 | 3.0 |
| Port de Pollença | 5 336 | 11.1 |
| Sant Lluís | 5 011 | 18,8 |
| Palma de Majorque | 5 006 | 17.2 |
| Colonia de Sant Pere | 4 887 | 37,5 |
| Campos | 4 704 | 21,6 |
| Alcudia | 4 677 | 13,8 |
| Pollença | 4 386 | 6.1 |
Les investissements étrangers aux îles Baléares restent forts
Le marché immobilier des Baléares demeure très attractif pour les acheteurs internationaux, offrant un mélange de luxe, de style de vie méditerranéen et un solide potentiel d'investissement. Avec la hausse des prix à Majorque, Ibiza et Minorque, le moment est venu pour les acheteurs d'explorer les opportunités, qu'il s'agisse d'une maison de vacances à Majorque, d'un investissement locatif à Ibiza ou d'une résidence principale à Minorque, l'une des îles les plus prisées d'Espagne.