Le Isole Baleari continuano a detenere il primato come provincia più cara della Spagna per l'acquisto di una casa, con un prezzo medio degli immobili di seconda mano che supera i 5.000 euro al metro quadro . Nell'agosto 2025, le isole hanno registrato un aumento annuo del 12,3% , leggermente inferiore alla media nazionale, ma che riflette comunque una forte domanda da parte di acquirenti sia locali che internazionali.
Per gli stranieri che desiderano acquistare immobili a Maiorca , immobili a Ibiza o case in vendita a Minorca , le Baleari presentano un mercato immobiliare dinamico, con prezzi in costante aumento. In totale, 25 comuni dell'arcipelago hanno raggiunto prezzi record per gli immobili in rivendita . Tra questi, Sant Joan de Labritja, a Ibiza, è in cima alla lista, con una media di 8.959 €/m², seguita da Sant Josep de Sa Talaia (7.367 €/m²) e Sant Antoni de Portmany (6.927 €/m²). Calvià, a Maiorca, (6.925 €/m²) e Ibiza città (6.879 €/m²) completano i primi cinque comuni in termini di valore immobiliare.
I maggiori aumenti di prezzo nelle Isole Baleari
In particolare, Sant Antoni de Portmany ha registrato l'aumento annuo più marcato con il 19,6%, seguito da Sant Joan de Labritja (13%). Altri comuni ad alto prezzo hanno mostrato una crescita più moderata, tra cui Calvià (8,7%), Sant Josep de Sa Talaia (6,4%) e Ibiza città (3%).
Al di fuori delle prime cinque posizioni, Maiorca ha registrato notevoli aumenti dei prezzi. Colonia de Sant Pere ha guidato la classifica con un impressionante aumento annuo del 37,5%, seguita da Felanitx (+30,2%), Inca (+26,4%) e Muro (+23,1%). Anche il capoluogo delle Baleari, Palma di Maiorca, ha registrato un significativo aumento del 17,2%, portando il prezzo medio delle case di seconda mano in città a 5.006 €/m².
Altri trend degni di nota nei prezzi includono:
- Campos : €4.704/m² (+21,6%)
- Sant Lluis : 5.011 €/m² (+18,8%)
- Capdepera : 4.079 €/m² (+16,6%)
- Ciutadella de Menorca : 3.898 €/m² (+16,2%)
Per gli investitori stranieri e gli espatriati che stanno valutando un immobile alle Isole Baleari , queste cifre evidenziano sia la natura premium degli immobili nei comuni più popolari, sia la rapida crescita dei prezzi in tutta la regione. Che si tratti di una città vivace come Palma, di una località costiera di Ibiza o di angoli più tranquilli di Minorca, i potenziali acquirenti devono essere preparati a prezzi competitivi e condizioni di mercato dinamiche.
Prezzi medi degli immobili di seconda mano (€/m²) e variazione annuale (%) in alcuni comuni delle Isole Baleari
| Comune | Prezzo €/m² | Variazione annuale % |
|---|---|---|
| Sant Joan de Labritja | 8.959 | 13.0 |
| Sant Josep de Sa Talaia | 7.367 | 6.4 |
| Sant Antoni de Portmany | 6.927 | 19.6 |
| Calvià | 6.925 | 8.7 |
| Ibiza | 6.879 | 3.0 |
| Porto di Pollença | 5.336 | 11.1 |
| Sant Lluis | 5.011 | 18.8 |
| Palma di Maiorca | 5.006 | 17.2 |
| Colonia di Sant Pere | 4.887 | 37.5 |
| Campi | 4.704 | 21.6 |
| Alcúdia | 4.677 | 13.8 |
| Pollença | 4.386 | 6.1 |
Gli investimenti esteri nelle Isole Baleari restano forti
Il mercato immobiliare delle Isole Baleari rimane molto attraente per gli acquirenti internazionali, offrendo un mix di lusso, stile di vita mediterraneo e un solido potenziale di investimento. Con l'aumento dei prezzi a Maiorca, Ibiza e Minorca , questo è un momento cruciale per gli acquirenti alla ricerca di opportunità, che si tratti di una casa per le vacanze a Maiorca, di un investimento locativo a Ibiza o di una residenza permanente a Minorca, nelle isole più ambite della Spagna.
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