La "Spagna vuota" o "La España Vacía" è una tendenza che ha attirato l'attenzione delle notizie in Spagna negli ultimi anni, soprattutto alla luce della pandemia di Coronavirus. Questa tendenza, come suggerisce il nome, implica il cercare una casa nelle parti più vuote del paese, per una serie di motivi. Lo scoppio della crisi sanitaria e le restrizioni in particolare hanno aumentato l'interesse per l'acquisto di case nelle zone rurali, dove è possibile godersi la vita all'aria aperta e avere una casa con spazi più ampi, anche se più isolata.
L'Istituto spagnolo di valutazione (Instituto de Valoraciones) ricorda che "durante il severo lockdown alcuni acquirenti hanno privilegiato le caratteristiche della casa rispetto alla sua posizione. L'allontanamento dai soliti ambienti urbani e il desiderio di avere case più grandi con spazi esterni è diventato una tendenza diffusa". Tuttavia, questa urgenza registratasi nel corso del 2020 si è andata riducendo con il passare dei mesi e il graduale ritorno alla normalità. Tutto ciò, secondo gli esperti, "ha fatto sì che la localizzazione tornasse ad essere un fattore primario nella ricerca di un alloggio".
Tuttavia, c'è ancora interesse per l'acquisto di una casa lontano dai grandi centri urbani, sia come seconda casa che come opportunità di investimento.
Per scegliere l'immobile giusto, l'Instituto de Valoraciones consiglia di tenere conto di diversi fattori, come il fatto che le banche tendono a concedere meno finanziamenti per questo tipo di operazioni e che il tempo che necessario per cercare in queste località può essere maggiore se l'area geografica non è specificata. Consigliano anche di confrontare i prezzi di diversi immobili, oltre a prestare attenzione alla posizione.
Di seguito, esaminiamo i fattori da tenere in considerazione prima di concludere l'acquisto di una casa nella Spagna rurale:
Sii chiaro sullo scopo dell'acquisto per scegliere la posizione
Il primo fattore chiave nell'analisi della transazione è quello di essere chiari sul suo scopo al fine di scegliere la posizione che meglio si adatta alle esigenze e alle circostanze. In altre parole, decidi se sarà la tua casa principale, una seconda casa o se la stai acquistando come un investimento.
Se sarà la tua residenza principale, ad esempio, è importante valutare se ci sono scuole, supermercati e opzioni per il tempo libero nella zona, nonché buone infrastrutture e connessioni Internet. Se stai cercando un immobile da usare come seconda casa in cui trascorrere il tuo tempo libero, l'Instituto de Valoraciones afferma che "probabilmente una buona opzione sono i comuni con popolazioni più piccole, che offrono anche prezzi più bassi e opportunità in enclavi ideali per il riposo e la disconnessione".
Il tempo di ricerca può essere lungo
Un altro fattore da tenere presente, secondo gli esperti, è che la ricerca di un immobile può richiedere molto tempo per diversi motivi. Uno di questi è che l'offerta di alloggi è più limitata rispetto alle città più grandi.
Essa risente anche del fatto che "generalmente i requisiti e le condizioni che gli acquirenti cercano nelle case rurali tendono ad essere più specifici, in quanto rinunciano alle comodità di vivere in una città con tutti i servizi a portata di mano, privilegiando altri fattori come la pace e la tranquillità offerte dal vivere in un ambiente rurale o la possibilità di avere ampi spazi interni ed esterni ad uso privato, pertanto la raccomandazione è di iniziare la ricerca almeno qualche mese prima della data di acquisto desiderata, soprattutto se si vuole iniziare a godere della proprietà in un periodo specifico, come la prossima estate", afferma l'azienda.
Finanziamento, un altro possibile ostacolo
L'Instituto de Valoraciones ricorda inoltre ai futuri acquirenti che devono essere consapevoli della casa che possono permettersi di acquistare, per la quale in molti casi sarà fondamentale un finanziamento bancario. Nel caso di una seconda casa, va tenuto presente che le banche tendono a erogare meno finanziamenti rispetto al caso dell'acquisto di una prima casa.
"Quando si richiede un prestito per la seconda casa, gli acquirenti devono generalmente rispettare condizioni e requisiti più severi rispetto a quelli necessari per la prima casa, visto che, quando concedono finanziamenti per questo tipo di case, le istituzioni finanziarie corrono un rischio maggiore".
In tal senso è bene tenere presente che il periodo di rimborso del mutuo è solitamente più breve di quello dei mutui prima casa, i tassi di interesse sono solitamente più alti e la percentuale di finanziamento è normalmente compresa tra il 60% e il 70% del valore stimato dell'immobile o del suo prezzo di acquisto, rispetto all'80% che le banche concedono in media nel caso delle prime case. Per questo, sottolinea la società, “per poter beneficiare di questo tipo di mutuo, gli acquirenti devono avere un profilo finanziario molto stabile e avere i risparmi necessari per coprire l'importo che i mutui non coprono (circa il 30-40%) più i costi delle tasse relative all'operazione. Inoltre, è importante prevedere i possibili costi di ristrutturazione e/o manutenzione che questo tipo di immobile può comportare”.
I prezzi evolvono più lentamente
Secondo i dati del Ministero dei Trasporti, della Mobilità e dell'Agenda Urbana (Mitma), alcune province come Zamora (Castilla y León), Teruel (Aragona), Ciudad Real (Castilla La Mancha) o Cáceres (Estremadura), aree chiave per l'agricoltura in Spagna, hanno registrato variazioni di prezzo di anno in anno molto inferiori alla media della propria Comunità Autonoma nel secondo trimestre del 2021, rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Per questo, afferma la società, "quando si ricercano alloggi in zone rurali, si consiglia di analizzare i prezzi e la loro evoluzione nelle diverse zone al fine di trovare le migliori offerte sul mercato".