„Spania Goală” sau „ La España Vacía ” este o tendință care a atras atenția știrilor din Spania în ultimii ani, mai ales în lumina pandemiei Coronavirus. Această tendință, după cum sugerează și numele, implică a căuta o casă în părțile mai goale ale țării, din mai multe motive. Izbucnirea crizei de sănătate și, în special, carantinele au crescut interesul pentru cumpărarea de locuințe în zonele rurale unde să te poți bucura de aer liber și să ai spațiu amplu în interiorul casei de care să vă bucurați, chiar dacă sunteți în izolare.
Institutul Spaniol de Evaluare (Instituto de Valoraciones) amintește că „în timpul izolării stricte unii cumpărători au prioritizat caracteristicile locuinței față de locația acesteia . Îndepărtarea de mediile urbane obișnuite și dorința de a avea locuințe mai mari cu spații exterioare a devenit o tendință larg răspândită” . Cu toate acestea, această urgență care a apărut în cursul anului 2020 s-a redus odată cu trecerea lunilor și revenirea treptată la normalitate. Acest lucru se întâmplă în așa măsură încât, potrivit evaluatorului, „a însemnat că locația a devenit din nou un factor primordial în căutarea de locuințe”.
Chiar și așa, există încă interesul pentru a cumpăra o casă departe de marile centre urbane, fie ca este vorba de o casă de vacanță, fie ca oportunitate de investiție .
Pentru a alege proprietatea potrivită, Instituto de Valoraciones recomandă luarea în considerare a mai multor factori, precum faptul că băncile tind să acorde mai puține finanțări pentru acest tip de operațiuni și că timpul necesar pentru căutare în aceste enclave poate dura mai mult dacă nu este specificată zona geografică. De asemenea, vă sfătuiesc să comparați prețurile diferitelor proprietăți, precum și să acordați atenție locației.
Mai jos, trecem în revistă factorii de care trebuie să luați în considerare înainte de a încheia achiziția unei proprietăți în Spania rurală:
Fiți clar cu privire la scopul achiziției pentru a alege locația.
Primul factor cheie atunci când se analizează tranzacția este să fie clar scopul acesteia pentru a alege locația care se potrivește cel mai bine nevoilor și circumstanțelor. Cu alte cuvinte, decideți dacă va fi casa dvs. principală, o casă de vacanță sau dacă o priviți ca pe o investiție.
Dacă va fi reședința dvs. principală, de exemplu, este important să evaluați dacă există școli, supermarketuri și opțiuni de agrement în zonă, precum și infrastructură bună și conexiuni la internet. Dacă sunteți în căutarea unei proprietăți ca a doua casă în care să vă petreceți timpul liber, Instituto de Valoraciones precizează că „probabil o opțiune bună sunt municipiile cu populație mai mică, care oferă și prețuri mai mici și oportunități în enclave ideale pentru odihnă și deconectare".
Timpul de căutare poate fi prelungit în timp
Un alt factor de avut în vedere, potrivit evaluatorului, este că căutarea unei proprietăți poate dura mult timp din mai multe motive. Una dintre ele este că oferta de locuințe este mai limitată decât în orașele mai mari.
Este influențată și de faptul că „în general cerințele și condițiile pe care le caută cumpărătorii în casele rurale tind să fie mai specifice, întrucât renunță la confortul de a locui într-un oraș cu toate serviciile la îndemână, prioritând alți factori precum liniștea și relaxarea oferite de a locui într-un mediu rural sau posibilitatea de a avea spații interioare și exterioare mai mari pentru uz privat. De aceea, recomandarea este să începeți căutarea cu cel puțin câteva luni înainte de data dorită de achiziție, mai ales dacă doriți să vă bucurați de proprietate într-o anumită perioadă, precum vara viitoare”, spune compania.
Finanțarea, un alt posibil impediment
Instituto de Valoraciones le reamintește viitorilor cumpărători că trebuie să fie conștienți de casa pe care își permit să o cumpere, pentru care în multe cazuri finanțarea bancară va fi esențială. În cazul unei case de vacanță , trebuie avut în vedere faptul că băncile tind să acorde mai puțină finanțare decât în cazul achiziționării unei reședințe primare.
„La solicitarea unui credit pentru o a doua locuință, cumpărătorii trebuie să respecte în general condiții și cerințe mai stricte decât cele necesare pentru o primă locuință, în condițiile în care, la acordarea finanțării pentru acest tip de locuință, instituțiile financiare riscă mai mult”.
În acest sens, este de reținut că perioada de rambursare a creditului este de obicei mai scurtă decât cea a creditelor ipotecare pentru primele locuințe, dobânzile sunt de obicei mai mari, iar procentul de finanțare este în mod normal între 60% și 70% din valoarea evaluată a imobilul sau prețul de cumpărare al acesteia, față de 80% pe care băncile îl acordă în medie în cazul reședințelor obișnuite. Din acest motiv, subliniază compania, „ pentru a se califica pentru acest tip de credit ipotecar, cumpărătorii trebuie să aibă un profil financiar foarte stabil și să aibă economiile necesare pentru a acoperi suma pe care creditele ipotecare nu o acoperă (în jur de 30-40%) plus costurile si taxele asociate tranzactiei.In plus, este important sa se prevada si costurile de renovare si/sau intretinere pe care le poate presupune acest tip de proprietate”.
Prețurile evoluează mai lent
Potrivit datelor Ministerului Transporturilor, Mobilității și Agendei Urbane (Mitma), unele provincii precum Zamora (Castilla și León), Teruel (Aragón), Ciudad Real (Castilla La Mancha) sau Cáceres (Extremadura), zone cheie ale ruralului Spania, au înregistrat variații de preț de la an la an mult mai mici decât media comunității lor autonome în al doilea trimestru al anului 2021, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent.
Din acest motiv, spune evaluatorul, „când se caută locuințe în mediul rural, se recomandă analizarea prețurilor și a evoluției acestora în diferitele zone pentru a profita de cele mai bune oferte de pe piață”.